重庆和成都同为西部核心城市，被称为西部双子星，GDP不相上下，城市人口都是千万级，在经济总量、人口数量相差不大的情况下，二者的房地产市场可以说是天差地别。

成都成交火热，去年卖出36万套房子，其中二手房成交22万套，新房14万套。

成都历年新二成交

而重庆，去年中心城区二手房成交仅10.7万套，新房成交5.78万套，新二总量才16.48万套。

重庆历年成交

成都交易量超重庆2倍。

今年一季度，成都二手房的成交量也有2万多套，不管是新房还是二手成交量都位居全国。

而重庆的成交量，基本上只有成都的一半。

从供应来看，重庆并不缺。

重庆二手房挂牌将近27万套，跟成都不相上下，为什么同样的供应量，重庆交易没有那么活跃呢？

卖不完，根本卖不完。

重庆现在的市场多多少少有曾经天量供应导致的后遗症。

2008年之后，重庆每年住宅供应都达到2000万平米以上，持续15年，供应量是成都的2倍。

都知道价格是由供求决定的，供应多了，价格自然涨不起来。而购房者也普遍有买涨不买跌的心态，房子到处都是，价格也不贵，没有稀缺性的东西，自然没有人抢着买单。

所以从二手房的均价来看，重庆也是一路下降，目前成交均价1万/平。

重庆还有一个特色是公租房太多。

重庆是全国率先开始建设公租房的城市，从2010年开始，每年都要建设大量的公租房。

根据一组官方媒体报道的信息，截至2022年9月底，重庆共建公租房58.3万套，已分配55.4万套，保障中低收入群体约140万人。

这个数据是什么概念？有对比才有发现。

根据2018年的一条新闻报道，成都累计开工的保障房16.5万套。

北京截至到2020年，也只完成了18万套公租房的分配。

所以，重庆58.3万套的公租房，可以说是天量了，在全国没有任何城市可以匹敌。

官方媒体口径，这些海量公租房，解决了140万人的居住需求。

140万人是什么概念？

相当于从2016年-2022年重庆的新增人口的住房需求，都被解决了。

重庆2010-2022年常住人口及增量

而重庆的人均收入也不高，大部分老百姓都是刚需。作为刚需，有便宜的房子可以住，谁又会掏空家里6个钱包，去贷款30年购买商品房呢？

2016年以后，全国房地产迎来了一波暴涨，许多城市都出台了限购政策，包括一些三城市，但是作为新一线城市的重庆，从来没有限购过。

因为重庆的大量供应，加上海量的公租房，导致房价一直处于低位。对老百姓来说，房价低是好事，能降低购买成本，但也是坏事，因为享受不到房价上涨带来的红利。

举个例子，同样100万的总价，2016年，在成都和重庆主城都可以买个100多平的套三，现在成都的房子可能价值250万乃至300多万，但是重庆却只能卖到150万左右。

也就是同样的成本投入，在成都能实现身家翻倍，但重庆只能勉强保本。

没有吃到房价上涨的红利，也导致入场的人不积极，无法刺激需求。