广州番禺挨着佛山的三山，陈村，北教、伦教，大良！而今天我们讲的佛山临广板块就是顺德得伦教！
伦教的土地面积在顺德十镇街排在倒数第二，但这个“小地方”能量并不小，有周大福、周生生两面美丽旗帜，被誉为“软黄金”的香云纱诞生自这里。
房价方面:伦教在经历一波回调后，从2万+回落到1字头，这里有地铁有江景，多盘能做低至2万、5万起的首付，现在看起来颇有性价比。
对于有买房需求、又看好伦教的购房者，明恒的建议是：首先选在地铁口附近，另外产品要能打，比如户型使用率更高、或者好学区、近商场的。
小编踩盘发现，目前伦教在售新盘超7个项目，价格最低在1.15万/方起。(顺伦海心明月，近期开的盘)
我们以105国道为界，东部主打地铁盘，西部主打江景盘，还原不一样的伦教市场。
东部荔村站附近有时代印记、广佛保利城等在售新盘，均价在1.3-1.8万/㎡。
西部伦教站有龙湖江与城、港龙滨江公园、华福·金湾水岸、佛山帝景湾等在售新盘均价，在1.2-1.6万/㎡。
值得一提的是，这两个站点周边的房价，仅1站之隔，却有着1000-3000元/㎡的价差。
我们搜罗了伦教在售目前在售部分伦教楼盘的特价房源情况，下面我们探一探。
龙湖江与城：均价1.3-1.6万/㎡，特价1.28万起，主打品质小区，户型交标品质高
龙湖江与城，位于常教社区旧广珠路，项目北面紧邻顺德水道，距离百里芳华滨江公园约300米远；南侧有佛山3号线伦教站途经，相距约1公里远，可步行到达。
项目主推建面约85-114㎡三四房，整体均价在1.3-1.6万/㎡，特价1.28万/㎡起！
项目最早在2023年9月先交付1-3、10、12、13栋，其余楼栋则在2025年交付。
户型的交标品质高，还设计有很多贴心的小细节，如门口设有小挂钩、玄关处设置换鞋凳，厨房有感应灯带等。
港龙滨江公园：均价1.3-1.7万/㎡主打滨江公园+园林
港龙·滨江公园项目主打的是滨江生态社区，距离百里芳华滨江公园约100米远，只是散一下步的时间就能去到。
另外，项目还自带约3.4万㎡的景观园林，划分有亲子空间、多趣空间、萌宠乐园等主题空间，满足不同年龄段的需求。
项目主推建面约83-116㎡三四房，2梯6户设计，精装交付，均价在1.45万/㎡。
加推的1栋，有一线望江优势，建面约96-140㎡三四房，2梯5户，毛坯交付，整体均价在1.4-1.7万/㎡。
华福金湾水岸：均价1.25－1.4万/㎡主打两梯四户，户户南向
华福金湾水岸项目主打的是滨江生态社区，距离百里芳华滨江公园约100米远，只是散一下步的时间就能去到。
地段优势造就景观优势。要数佛山最稀缺的资源，当属江景，难以复制的江景资源，决定改善人居的高度。
华福金湾水岸：均价1.25-1.4万/㎡主打两梯四户，户户南向
华福·金湾水岸地处伦教滨江新城，占据奢阔的顺德水道真一线头排江景位置。
项目坐享270°环幕江景视野，约700米无遮挡IMAX瞰江面尽收眼底，来，一起感受下触动心灵的赏江体验：
项目航拍实景
居住于此，在家中阳台就能定格巨幕江景，感受难以比拟的驾驭感。闲暇时一家人漫步江边，看日落余晖；年轻人夜跑、锻炼，修养身心。
头排江景房，历来是市场硬通货。江岸之上，翡翠绿廊，开启滨江改善慢生活。
华福·金湾水岸首推建面约94/111/121㎡三大户型，户户朝南，南北通透，在设计上大大提高空间利用率，让人更真切感受到生活进阶的模样，均价在1.3万/㎡。特价12000元/㎡起！
帝景湾：均价1.2－1.5万元/㎡伦教头排江景教育盘！
帝景湾作为难得的一线头排江畔名邸，距离顺德水道约200米，推窗即拥约600米奢阔江湾。
项目由8栋高层及9栋叠拼别墅组成，高层产品为85、95、105、115㎡三至四房产品，叠拼别墅140㎡上下叠均价大约2.6万元/㎡。
项目一线临江、无遮挡近享顺德水道巨幕江景，是片区内唯一“栋栋看江”、“学府环绕”的低密度别墅社区，一路之隔即是顺德名校伦教小学新校区。
目前首期推得是洋房，1栋、4栋主打面积85方—140方三四房！近期加推了5栋！
首先是采用半围合式高低配布局（江景高层搭配叠墅组团）+超宽楼距，保障了开阔视野。
顺伦海心明月：均价1.15－1.35万元/㎡伦教头排江景教育盘！
顺伦海心明月作为伦教目前在售新盘中，最新推出得全新盘，项目北面紧邻伦教大涌和滨江公园，西侧是伦教仕版村旧改，距离3号线伦教站、荔村站3公里以上，步行较难到达。
项目共规划6栋住宅，楼高29-30层，设有中心泳池、底商。
| 项目效果图
目前首推1栋，2梯5户，户型包括75/87/95㎡三房，以及120㎡四房。其中，87㎡户型在整个盘中占比1/3，货量较大。
价格方面，南向的75/87㎡均价11500元/㎡起，最低85万买3房；北向的95㎡可望江望公园，还有南北对流的120㎡，均价13500元/㎡。
时代印记：均价1.6万/㎡在售现楼！
时代印记目前项目在售的是6栋现楼，主推建面约88-119㎡三四房，2梯6户，整体均价为1.5万/㎡。特价1.4万/㎡左右。首付最低可做2万起！
该项目呈围合式布局，中间是一个精装的社区园林，以及游泳池，小区在去年已经全部收楼交付。
而现楼的好处是可以看实体板房，户型、以及社区景观都是实打实看得见，摸得着，目前小区的入住率在30%左右。
广佛保利城、保利天耀花园、保利H+：均价在1.3-1.8万/㎡
广佛保利城，位于伦教中学旁，与时代印记仅一路之隔。该项目主打的是近荔村地铁站+社区大园林。
该项目距离3号线荔村站约500米，步行可轻松到达。小区由14栋住宅组成，整个社区呈围合+点状式布局，中间是一个大型的社区园林。目前，项目主推建面约77-103㎡三四房，均价在1.3－1.6万/㎡，特价是整个伦教片区，卖得最贵的项目。贵得近1.8万/㎡。
值得一提的是，该项目的开发商为保利，但并非是保利华南，而是保利置业，其总部在香港。
该房企在2018-2019年期间，共拿下3宗地块，除了广佛保利城在售之外，还有保利天耀花园，和保利H+这两个组团同时在售。
保利天耀花园位于伦教中学旁边，与广佛保利城仅一路之隔，由6栋楼组成，均价在1.5-1.6万/㎡。
保利H+，位于顺德医院旁，距离3号线顺德人民医院站约300米，由3栋住宅+3栋公寓组成，住宅均价在1.3-1.4万/㎡。
明恒总结
伦教夹在北滘、大良的中间，算的上临广板块性价板块，因有着低房价的优势，其成为不少周边刚需群体的首选对象。
加上3号线的开通，拉近了伦教与北滘、大良、广州南站这三者之间的距离，2站北滘、3站大良、6站广州南站，轨道交通出行相当便捷。
在配套方面，目前伦教板块内有华润万家、大福广场、伦教小商品综合市场、银钻广场等生活配套，日常生活基本能够满足。
但大型的商业广场，就尤为缺乏。不过，板块内规划有多宗商业地块，较缺大型商业的东部，近日落地了百荣璟盛文旅项目，占地2.6万㎡，投资20亿，将建商业街、星级酒店等，就位于港龙滨江公园东北侧。
项目效果图
肉眼可见，伦教被吐槽的城市界面正在改善，对于刚需来说，价格到位，看中可以入手。
此外，伦教还将荔村打造成板块内首个TOD项目，分为南、北两个地块进行开发。
2022年与碧桂园、美的等房企联合签约，并对地块进行前期整理。未来，该板块内的商业配套将得到进一步改善。
所以临广+地铁加持，是伦教“好命”的基底；而价格平是伦教新盘优势所在。你觉得，现在是刚需者入手伦教好时机嘛？欢迎➕V，我们一起好好讨论！
最后，关于佛山买房你还有哪些疑问，加下方资深选房师–二叔微信，二叔将为你一一解答。
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