随着央行在5月17日接连发布的三项重磅政策——“三连炸”政策的落地，北京楼市仿佛迎来了一股春风。其中，公积金贷款利率的下调、商业性个人住房贷款利率政策下限的取消，以及个人住房贷款最低首付款比例的调整，无疑为购房者带来了实实在在的利好。这些政策不仅降低了购房成本，也刺激了市场需求的释放，使得北京楼市在短时间内呈现出了积极的反应。

公积金贷款利率下调，购房成本显著降低

自2024年5月18日起，北京住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，5年以上贷款利率调整至2.85%。这一政策对于广大购房者来说，无疑是一个巨大的福音。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，利率下调后，每月还款金额将有所减少，购房者可以节省一笔可观的利息支出。这一政策的实施，不仅降低了购房者的经济压力，也增强了他们购房的信心。

商业性个人住房贷款利率政策下限取消，市场定价更加灵活

央行新政中，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，这意味着各大银行可以根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。这一政策的实施，使得市场定价更加灵活，同时也为购房者提供了更多的选择空间。部分购房者甚至能够享受到更低的贷款利率，进一步降低了购房成本。

个人住房贷款最低首付款比例调整，购房门槛降低

央行新政中，个人住房贷款最低首付款比例也进行了调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策的实施，使得购房门槛大大降低，对于那些资金相对紧张的购房者来说，无疑是一个好消息。他们可以以更低的首付比例购买到心仪的房源，实现自己的购房梦想。

市场反应热烈，购房者信心回升

央行新政的落地，迅速引发了北京楼市的积极反应。从亦庄招商玺项目的数据来看，新政出台后，项目周六到访量约为98组，周日到访120组，成交量也达到了10套。与以往相比，到访量增长了一倍，售楼处的接待能力略显不足。同时，龙湖·观萃等新盘也在新政后迅速吸引了大量客户关注，开放首日接待客户超300组，近70%客户对项目表示明确意向。

在二手房市场方面，新政同样带来了积极的影响。北京一家大型房产经纪机构的统计显示，新政出台后，虽然新增挂牌量基本没变化，但新增客源量增长一成，带看量增长14%。这表明购房者的购房意愿在增强，市场需求在逐步释放。

市场预期改善，楼市迎来新机遇

北京链家研究院院长高原表示，“517”公积金新政出台后，市场反馈整体较为积极。从高频数据来看，周末三方协议成交量达到年内相对高点，周末客源新增量也达到年内最高点。这一数据充分说明了市场预期的改善和购房者信心的回升。同时，他也指出，市场良好的表现主要基于三方面因素：一是市场预期边际改善；二是市场价格相对稳定；三是天气因素使然。这些因素共同作用，使得北京楼市在短时间内呈现出了积极的反应。

央行新政“三连炸”的落地，无疑为北京楼市注入了新的活力。公积金贷款利率的下调、商业性个人住房贷款利率政策下限的取消以及个人住房贷款最低首付款比例的调整等政策的实施，不仅降低了购房成本、刺激了市场需求的释放、降低了购房门槛、也增强了购房者的信心。未来随着这些政策的逐步落地和深入实施、相信北京楼市将会迎来更加繁荣的发展局面。