最近，南宁的城中村旧改项目当中，平阳村片区项目、长堽村五组项目已经开始提交待征拆房屋资料，甚至鸡村项目的回迁安置房已经动工建设。

然而，作为南宁范围最大、投资最多的衡阳西路片区项目似乎却没什么动静。

但是没有动静或许就意味着酝酿大动作，果然，5月29日，衡阳西路片区城中村旧改首个要征拆的区域曝光，先拆白苍岭！

衡阳西路旧改先拆白苍岭

包含三十七中和白苍岭菜市！

5月29日，我在白苍岭片区踩盘，意外发现衡阳西路片区城中村旧改首批征拆范围已经公布，并张贴在了相关小区，具体要拆哪里？老铁们看图：

公告上文字太多，看着吃力，我给老铁们把重点划出来了，此次衡阳西路片区首批征拆的范围涉及6个小区，分别是：

1、白榕苑小区

2、向阳苑小区

3、衡阳西路23-1号南铁北四区14栋

4、衡阳西路23-10号白苍岭小区047栋，048栋，13栋，13-1栋，20栋，20-1栋，20-2栋，21栋，21-1栋，21-2栋，22-29栋

5、衡阳西路25号南铁北四区8栋，9栋

6、衡阳西路27号百合苑10栋，11栋，12栋

看门牌号可能大家没什么感觉，我给老铁们在航拍图上标出具体位置。

老铁们发现什么了吗？

这次衡阳西路片区旧改首批征拆范围有两个重点值得关注。

一是连片征拆。

就目前释放的信息来看，在今年2月以来陆续公布的八大旧改征拆门牌号中，多是零星征拆，即使同一个单位小区，并不是所有楼栋都拆完。

而此次衡阳西路片区公布的征拆范围则是连片征拆，这意味着，征拆后，这里的规划设计想象空间非常大。

二是此次征拆的区域为西乡塘区甚至是南宁烟火气最重的区域——白苍岭。

在征拆范围内，有南宁市三十七中、白苍岭市场两大南宁顶流初中和顶流菜市，这是不是意味着三十七中和白苍岭市场也要拆了？

别急，咱们接着往下看。

11058元/㎡！

白苍岭片区征拆补偿标准曝光

除了公布征拆范围，衡阳西路旧改白苍岭一带还是八大旧改中首个公布征拆范围便确定补偿标准的项目。

5月29日连同征拆范围一起公布的还有《南宁市衡阳西路片区城中村改造项目（衡阳街道办片区）被征收房屋分类及同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售价格初步评估结果公示》以下简称《评估结果公示》。

也就是说，白苍岭一带的房子征拆怎么补偿，补多少钱已有标准。

老铁们看图。

6页的公告文件，简单来说就是，西乡塘区政府根据中选机构武汉天马房地资产评估有限公司对衡阳西路片区城中村改造项目（衡阳街道办片区）国有土地上的房屋征收价值进行评估。

重点在第三页，评估结果为：衡阳街道办片区的土地级别为：住宅二级，房地产评估单价为：11058元/㎡。

我把图片放大老铁们看得更清晰一些。

与此同时，《评估结果》还公布了商铺、仓库、厂房、办公、公有住房、房改房、宾馆、酒店、杂物房、地下车库、公共厕所的市场交易分类价格，价格从1247元/㎡到38600元/㎡之间不等。

那么，白苍岭一带的房子以哪个金额为标准进行补偿？

我采访了白苍岭征拆项目办公室的工作人员。她告诉我，征拆范围内房子的补偿标准按照11058元/㎡为基准，加上相关的拆迁奖励，白苍岭片区的房子的征拆补偿为14374元/㎡。

目前相关的材料收集工作正在进行。

6月3日，我在白苍岭南铁北四区居委会办公楼看到，涉及征拆范围内的业主正在向拆迁办提供相应的证件以便拆迁办进行统计、核对。

我还拿到了白苍岭征拆的第一手资料。

工作人员透露，衡阳西路片区旧改项目的相关资金已经到位，接下来，6、7月回迁安置房的选房方案和户型将陆续公布。此次征拆的回迁安置将选择原址回迁，目前已经确定的回迁安置地块为安达苑，后续其他回迁安置地块确定后将陆续公布。

这也意味着，南宁八大城中村旧改项目中，衡阳西路片区城中村旧改项（衡阳街道片区）是首个确定安置补偿价格的项目，从目前的推进速度来看，衡阳西路片区旧改是南宁八大旧改中推进速度最快的项目之一。

那么，14374元/㎡，老铁们觉得这个价格是否合理？欢迎大家在评论区各抒己见。

再见，白苍岭！

未来这里要建成这样

前面我说到，白苍岭菜市和南宁市37中均在此次的征拆范围内，这两个各自领域的南宁顶流，会不会拆？

我咨询拆迁办的工作人员，得到的答复是：白苍岭市场未来将拆除，但具体时间还未确定。三十七中还没有具体规划。

也就是说，白苍岭市场开始进入倒计时，这个南宁人气最旺、曾经诞生了南宁众多网红美食的菜市，不久就要和南宁人说再见。

那么未来，这里将会变成什么样？

2023年11月9日南宁市自然资源局官网发布的《南宁市中心城区友爱片区YA-03（白苍岭）单元控制性详细规划及城市设计》就透露了玄机。

紫色虚线范围为此次白苍岭征拆区域的规划

此次征拆的区域，根据百度地图测距我大致算了一下约180亩，从自然资源局官网展示的规划图上看，白苍岭市场地块未来规划仍为菜市，规模将扩大，未来或将呈现功能更完善、规划更合理、功能更丰富的新型农贸市场。

三十七中保留，可以看到改造后学校的面积变大，在三十七中西侧将新规划一所小学。

路网方面，改造后南铁二巷将向南跨越衡阳路连接白苍岭片区。

同时，可以看到片区还将规划轨道S2号线和轨道环线，不久的将来，区域的面貌、交通都将焕然一新。

三十七中改扩建工程动工

「新房」「旧房」一起拆！

那么白苍岭一带现在是什么状况？对着房屋征收的范围，昨天我到白苍岭走了一趟。

我在现场看到南宁三十七中（白苍岭校区）正在进行扩建工程，工作人员告诉我，三十七中改扩建工程上个月已经开始动工。

未来这里将新建一栋建筑面积12796.19㎡的6层教学楼，三十七中改扩建工程5月30日公布工程中标结果，现在已经在进行场地平整，建设进度挺快。

37中改扩建工程已动工，摄于6月3日

我在现场看到，三十七中目前仅有一栋教学楼，白苍岭校区全部为该校初二年级在使用，作为南宁初中学校的第一梯队，三十七中的名号和硬件不太相符，改扩建确实迫在眉睫。

与三十七中一墙之隔的白苍岭市场依旧热闹，小摊小贩们依旧正常营业。即使下着雨，这里依然人气不减。

2020年开业的新白苍岭集市相对于老市场这边规划更科学合理，环境也更干净整洁。

老市场这边，白话的坎价声，邻里之间的「倾给」声此起彼伏，人间烟火不过如此。

但同时也能看到白苍岭市场的环境比较杂乱，汽车、电车、行人挤在本就狭小的道路里。

逛完白苍岭市场，涉及征拆的向阳苑、白苍岭小区、白榕苑等6个小区我也都全部走了一圈。

这些待征拆的房子，有建于上世纪80年代的红砖房，房龄超过40年。杂乱的电线穿梭在楼栋之间，汽车、电车见缝插针停在小区，小区里甚至还有一些小作坊。

向阳苑小区实拍图

楼栋过道比较陈旧，不时能看到各种求购学区房的信息。

向阳苑小区实拍图

部分楼栋空间阴暗、逼仄，斑驳脱落的墙壁上多张「紧急提醒」，都在说明，这些房子已经不堪重负。

南铁北四区14栋实拍图

除了破败的房子，此次征拆的房子还有不少楼龄未满20年的「新房子」。

比如白苍岭小区。

这里的居民告诉我，小区整体于2000年之后建成，最新一批楼栋2005年交房，算起来至今未到20年。

白苍岭小区实拍图

白榕苑小区实拍图，小区房龄20多年

白苍岭小区旁的百合苑此次涉及征拆的10、11、12栋三栋楼，外立面看起来「年龄并不大」，竣工铭牌显示几栋楼均建成于2001年。

百合苑实拍图

这段算送的

白苍岭一带开拆，为衡阳西路旧改开了个头。

就在前几天，南宁市自然资源局发布了南宁市中心友爱片区YA-01（友爱北路）单元的控规图。

按照目前八大旧改的推进速度和白苍岭一带先发控规半年时间便发布征拆范围的动作来看，或许衡阳西路旧改的下一步就是「三秀片区」（即秀灵村、秀厢村、友爱村一带）。

再说回白苍岭，这里留下太多老南宁人的回忆，这里是南宁众多网红美食的发源地，白苍领红糖馒头、南铁老面馒头、南铁拉叔、南铁拉婶……每一个都是老南宁记忆里熟悉的味道。

这里承载了最具南宁味的烟火气，去南铁撩螺，曾经是南宁年轻人们最时髦的约会方式。

时代的车轮滚滚向前，期待未来白苍岭将以一副全新的面貌呈现在我们眼前。