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最新官方数据显示，新冠疫情过后，英国经济增长被大幅上调，好于预期...由于利率下降，七月份英国房价出现了六个月来的最快上涨速度...英国政府已确认，到2030年，房东必须将其出租房产的EPC等级至少提高到C级...研究显示，房东的租金收益率已达到2014年以来的最高水平...研究发现，只有六分之一的英国大学宿舍是学生负担得起的...【英国经济增长被大幅上调】
最新官方数据显示，新冠疫情过后，英国经济增长被大幅上调，好于预期。
英国国家统计局（ONS）表示，2022年，英国经济增长率应该为4.8%，而不是最初估计的4.3%。
新数据意味着，到2022年底，英国经济实际上比新冠疫情之前增长了2.1%，远高于之前估计的1.3%。
该数据也进一步证明，经济在疫情之后的反弹速度比经济学家最初预期的要快得多。
ONS表示，目前的数据更为准确，因为他们可以从年度调查和行政记录中获得更丰富的数据。
调查还发现，2022年，英国人的储蓄略有减少，消费增加，服务业的增长速度也高于之前的预期。
数据还表明，工人的生产力比人们认为的要高，每小时工作产出增加了0.4%，而不是持平。
在考虑到人口增长幅度和修订的数据后，英国实际人均GDP小幅上涨0.1%。这意味着人们的生活水平并没有像之前认为的那样出现停滞。
【房价涨幅创1月以来最高】
数据显示，由于利率下降，7月份英国房价出现了六个月来的最快上涨速度。
根据Halifax最新的房价指数，与去年同期相比，英国平均房价上涨了2.3%，这是自1月份以来最快的增长速度。
该贷款机构表示，目前英国平均房价为291,268英镑，比上个月上涨了2,200多英镑，涨幅为0.8%。
在伦敦，7月份平均房价比去年同期上涨1.2%，目前为536,052英镑。
与此同时，各大银行纷纷下调抵押贷款利率，以吸引买家重返市场，部分银行的贷款利率甚至低于4%。上周，英国央行四年来首次降息，将基准利率从5.25%降至5%，经济学家预测今年年底前还会有进一步降息。
Halifax的抵押贷款主管Amanda Bryden表示：“我们预计今年剩余时间内房价将继续保持温和上涨趋势。”
Coreco的Andrew Montlake表示，英国部分地区住房供不应求，这意味着尽管利率较高，但房价仍然“非常强劲”。
他补充道：“随着利率下降，所有被压抑的需求开始显现。那些需求旺盛，但在售房产短缺的地区可能会看到房价的大幅上涨。对于想要买房的人来说，接下来的几个月将是一个好时机。”
由于较低的抵押贷款利率提高了购房者的负担能力，业内人士预测需求将会激增。他们表示：“近期，基准利率的下降已经对市场产生了正面影响。”
【英国政府发布新的出租房EPC要求】
英国政府已确认，到2030年，房东必须将其出租房产的能源效率等级证书（EPC）至少提高到C级。
所谓的EPC等级，是指一个房屋能源消耗效率的评估表，分为A-G7个等级，等级越高，房屋的节能性更好。
能源安全和净零排放部长Miatta Fahnbulleh对此表示：“我们将要求房东在2030年前将其房产的EPC等级提高到至少C级。这将确保私人出租房屋更加温暖、更加健康，并帮助许多家庭减少能源费用。”
但工党政府保证，人们不需要为了实现净零排放而拆除燃气锅炉。
此前，保守党政府宣布，私人租赁行业需要在2025年前将EPC等级提高到至少C级，但前首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 于2023年9月放弃了这一目标。
目前，租赁房产只需获得E级评级即可出租。虽然距离政府要求的期限尚早，但我们仍建议大家在购买房产时能够尽量选择EPC等级较高的房产，这种房产不仅节省成本，也避免潜在的政策风险。事实上，无论是从房价增长还是租赁的角度，EPC等级高的房产明显更具投资价值。
据TwentyCi的研究，相比EPC等级较低的房产，等级在A至C的房产的售价更接近其最初的要价。
【租金收益率创十年新高】
Paragon的最新研究显示，房东的租金收益率已达到2014年以来的最高水平。
今年第二季度，房东的平均租金收益率为6.3%，接近2012年第三季度的高点6.7%，也高于2023年第一季度和第二季度的5.2%，这标志着房东收益率的回升。
研究还发现，投资组合规模与收益率之间存在关联，拥有11处或更多房产的房东报告的平均收益率更高，为6.9%。以有限责任公司的方式持有房产的房东也获得了6.9%的收益率。
当按房产类型划分时，可以看到类似的差异，尤其是持有多户住宅（HMOs）的房东，可以获得更高的收益率，平均为7.2%。
【英国大学宿舍难以负担】
Generation Rent的研究发现，只有六分之一的英国大学宿舍是学生负担得起的。
该机构对“可负担”的定义是，房租金额为学生贷款最高总额的55％或以下。然而，只有16%的大学在这一限额内。
研究发现，在被调查的城市中，利兹、爱丁堡和卡迪夫是宿舍费用最便宜的地区。
而在伦敦、曼彻斯特和诺丁汉，没有任何大学的宿舍是可负担的（即低于55%的门槛）。
Generation Rent表示，最贵的房间是伦敦大学学院（UCL）的套间宿舍，学生平均要花费12683.58英镑，相当于学生贷款最高金额的95%。而在诺丁汉大学，一间宿舍就会花光所有可用贷款，还要再额外支付2%。
与此同时，据Save the Student的调查发现，64%的英国大学学生至少在某些时候会为房租而苦恼，而五分之二的学生曾因房租问题而考虑过辍学。
该调查还发现，大学住宿费用“比从私人房东租房每月平均高出约70英镑”。对于有留学计划的朋友，我们也建议大家在考虑学校、专业等的同时，也要提前关注住宿问题，避免因此影响学业。
