就在昨天（6月13日），央行宣布降息了，将进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，此前是2.00%。一次性降低10BP的幅度，算是很大了，距离上次7天公开市场操作降息，还是在2022年的8月份。

由此可见，等到20号的LPR利率下调，几乎是一个可以确定的事情了，因为LPR利率，关系到存量房贷利率与实际房贷利率的基数，所以对买房人来说，房贷利率还会有继续下降的空间，不得不说，这是一件好事！

为什么这次会降息？以及降息之后，对楼市有何影响？楼市到底要怎么救？接下来，蒋老师给大家分享三点看法：

其实从2021年开始，央行就进行了多次降息降准，导致我国的M2增速，持续在两位数以上，市场上钱变多了，那么钱就不值钱了，这个道理，相信大家都懂，但同时，货币贬值也会导致人民币汇率压力暴增，到底是保汇率还是保房价，成了一个头疼的问题，而这次果断降息，从战略层面来说，就是牺牲汇率包保房价，两害相权取其轻，就是这个意思！

我此前说过，降息降准就是为了给下一波非常规调控打基础，先要保证市场上有充沛的货币总量，以及大家能够以够低的成本借到钱，这样才能让预期更好地传导至民营企业与消费者手里面，一旦连续策略形成趋势，那么存款利率和贷款利率下调就是一个彼此依存、长期互动的关系！

当然这里面更重要的目的，除了救楼市，就是要促进消费，降低储蓄，就是为了逼出现金来消费，这一次资金传递的结果，就是把钱存钱银行里的人补贴了买房还贷的人，谁不买房，以后会受到加重的惩罚。

其实无论是政策两条还是货币调节，都要从下往上走，而不是从上往下走，发钱比发债更加重要，解决居民的部分债务，这样才能够疏通淤堵、空转、直到一路畅通！

新一轮大规模派发消费券已经在路上了，存量房贷利率即将下调，虽然动了既得利益者的蛋糕，银行也是一千个不愿意，但大家别忘了，我们经济体制的优势，从来都是说一不二的！

按照目前的楼市运转状态，必须要大刀阔斧出台刺激政策了，降息只是第一枪，接下来经济会出现一个深V的转折，但目前没有人能够精准预测V点在什么时候会来，是今年下半年？还是明年？或者是后年？都有可能！

按照我对经济周期的理解，我预测楼市大概率会在明年上半年见底，如果没有见底，那我们的楼市就有可能会出现好几年的冷淡行情，所以此刻，一直到明年上半年，都是一个很好的买房时机，因为此刻的城市盈利周期、房价泡沫周期，完全是可以预测的！

比如说你所在的城市，产业结构、劳动力水平、GDP总量和增量，这些数据都是可以查询的，城市跟人一样，都是分三六九等的，虽然这个现实大部分人无法接受，但这就是现实！

看好楼市的，目前正在积极配置黄金地段的资产，不看好楼市的，现在正在忍痛割爱，随时准备离场！

能看懂我这篇文章的人，其实永远是少数，不管是行情好的时候，还是行情不好的时候，看见真理的人，永远是少数人！80%的人，要么是没有购买力，要么是恐惧心理战胜了冒险心理，这个世界，不管是财富还是认知，都是呈现一个金字塔结构，如果这个结构一旦摧毁，世界也就不复存在了！