「西安房哥」是本地购房服务平台，要选房先问房，要收房先验房！

验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

查验时间：2023年5月23日

查验房源：中南·春风南岸，166㎡精装房，高层

购入时间：2020年，17000元/㎡，摇号

春风又绿江南岸，明月何时照我还？王安石的夜泊瓜洲里，这句是精髓，对于业主关心的，只有何时交房！

2023年，进入中南保交付的兑现年，除君启外，中南诸多小区在西安陆续交房，从结果看，保交付的成绩还是可见的，景观，公区正常发挥，拍照也很出图。

作为没有明晰产品系的开发商，中南的小区神似度很高，盖住名字，是很难分清樾府，紫云集，春溪集，青樾的区别，春风南岸也是同样，好在观感都还不错，中南还能不能买，交房说明一切。

室内部分，DK1和DK6项目业主提到的降标情况暂不清楚，还需更多反馈补充，千人摇的收房案例，这样的春风南岸，可还满意！

备注：以下图文约5000字，图片40余张，阅读需15min，当日晴天！

撰文：不知火

验房师：老刘、小王

区域现状

在春风南岸的关键词里，摇号是逃不开的，作为当年西部大道的纯新盘，从工地时就有不少人关注。

恰逢20年市场最火爆时期，又是城南成熟位置，虽然地处长安，但还是吸引大量高新和曲江的上班族，当年6月12日上线登记，精装16300元/㎡的备案价，一个小时登记人数就接近千人。

此后也是多次摇号，很快清盘，中南当年的销售成绩里，春风南岸贡献颇多。

（中南·春风南岸周边实景）

19年，中南和莱安合作，拿下5宗共146亩开发用地，为下塔坡村棚改项目用地，包括三块住宅/商业用地，以及两块商务用地，中南春风南岸应运而生。

（皂河生态公园）

小区的位置还是不错的，上塔坡就是如今的中粮大悦未来城，下塔坡是中南，作为西部大道的腹地，虽然地铁，商业暂缺，但公园资源充足。

小区楼下长安中央公园，皂河生态公园，一公里范围内还有雁南公园和清凉山公园，这是最大卖点。

同期在售的还有金辉的长安云筑，相似价格，相同配套，社区更小，但金辉的工程进度则要慢了很多。

（中南春风南岸周边卫星图）

三年过去，中南周边陕建，中粮即将面世，房价会涨，但中南的购入价格，算上资金成本，也是房住不炒了。

到底中南的这个保交付小区交付水平如何，千人摇的结局该怎么打分，看完今天的报告，你会更懂中南是如何在西安盖房的！

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

中南·春风南岸大门朝西，门口为靖宁路。小区大门方正简约，挑高两层，立面采用爱马仕灰风格的石材搭配黑色金属格栅，顶部黑色铝板。

此外，大门正中加入了白色磨砂质感瓦楞玻璃，来调和整体偏深的色调；门前还做有一组景观，为乔木+灌木组合，提升大门观感与档次。

（小区大门实景）

功能上，大门内设有刷卡闸机，供行人通过；左侧设有地库出入口，小区实现人车分流。

（沿街底商实景）

底商部分，小区大门两侧沿街设有底商，挑高两层，立面为米黄色真石漆，带有独立防雨棚和空调机位，目前底商暂未投入使用。

（南向高层外立面实景）

（西向高层外立面实景）

（外立面远景实景）

小区住宅为高层，外立面裙楼部分采用米黄色真石漆，上部则土黄色涂料通刷。

侧立面裙楼部分的真石漆做了线条勾缝，但上部的涂料则为单一的横向线条，层次偏弱，未能营造出建筑肌理感。

总体来看，建筑立面配色和风格简约、大众，整体辨识度一般。

（高层外立面施工细节）

施工细节部分，单元门门头的石材干挂牢固，线条勾缝完整、顺直，未见明显破损、开裂等情况，局部有少量污染。

建筑立面的喷涂用料及做工尚可，线条完整、顺直，未见污染、破损等情况。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

中南·春风南岸总占地约140亩，由14栋高层组成，此次交付DK3的4栋高层（13#、18#、19#、20#），小区容积率为3.38，绿化率为35%。

（小区楼位分布图）

从小区平面图上来看，各楼栋错位排布，保证最大通风与采光，景观的空间主要集中在西入口，南北主轴和各楼栋之间。

（中南·春风南岸景观实景）

中南·春风南岸整个园区，苗木的数量十分可观，特别是大的乔木，占比较大，既能撑起视觉上的场面，也能体验畅游期间带来的闲适。

除此之外，主轴的动线上，对于跌水水景、廊架、中央草坪的营造也下了功夫，令人眼前一亮；人行步道上，人与景的融入感、互动性也有体现。

以下选取草坪空间、树阵景观、景观小品等点位实景进行展示：

（园区景观实景）

草坪空间视野开阔，色泽翠绿，平整度尚可，空间内注重软硬景搭配，使视觉有落点。不足在于，草坪有轻微斑驳，绿则绿矣，浓郁不足。

景观组团数量偏少，没有构成饱满的林冠线，显得草坪较“空”。

（高层俯瞰景观实景）

高层俯瞰园区，满目翠绿尽收眼底，景观组团和灌木带分布其间；除了楼宇间消防扑救面留白较多外，园中小径曲折多变，掩映在景观中，整体绿量还是不错的。

（小区主轴景观实景）

西门入口轴线上的景观，确实动了一些脑筋。小区西侧低，东侧高，入口这里借地势做了向上的台地式景观，园路两侧绿植环伺，乌桕夹道相迎，人与景的交流互动从步入园区一刻起就有所体现。

穿过园路，视觉由“收”到“放”，跌水水景和廊架蓦地展开，由近及远，亦动亦静，将景观的气势立刻抬了上来。

廊架后则是一片开阔的草坪空间，不足依旧在于视觉落点太少显得草坪太“空”，以及草坪大面积的斑驳使其观感不佳。

（人行步道景观实景）

人行步道部分，园路曲折渐变，空间无限延伸；草坪与乔木、路面的衔接过渡也比较自然；两侧苗木或“压”或“迎”，人与景融入感、互动性较好。

（景观组团实景）

景观组团方面，灌木修剪齐整，栽种密实，注重多色彩、多品种灌木的组合搭配；大中小乔、灌球等组合搭配，形成形态各异，层次丰富的景观组合。

在树种选择上，有乌桕、桂花、玉兰、丛生朴树、银杏、国槐、白蜡、红枫、石榴、紫荆、鸡爪槭、紫叶李、樱花等等穿插搭配，装点四季美景。

（灌木交付实景）

灌木交付部分，园内常见灌木以日本女贞，冬青，红叶石楠为主，部分搭配红花檵木，皋月杜鹃，亮叶忍冬，南天竹等，层次和色彩非常丰富。

（灌木交付细节）

灌木交付细节上，灌木栽种密实，修剪齐整，枯黄、坏死和露土情况不多，鲜活度也不错。

（草坪栽种实景）

草坪部分，翠绿鲜活，平整度尚可，但局部有斑驳，偶有杂草、枯黄和露土等情况。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）

地面铺装上，园路主要采用芝麻白+芝麻黑+芝麻灰三色仿石砖做跳铺。

砖石接缝过渡匀称，未见明显破损、裂纹等情况，园路整体卫生情况良好。

（园内围栏实景）

围栏部分，小区四周采用实体立柱+金属栏杆进行围挡，暂未安装电子围栏，内侧用乔木+多层灌木组合进行遮挡装饰，隐私性和美观度尚可。

生活设施

查验关键词：儿童区，器械区，面积，材质

园区内设有一处儿童娱乐场地，场地开阔，地面为彩色塑胶材质。场地上主要娱乐设施有滑滑梯，攀爬物，秋千，白沙坑，弹簧木马等等。

（儿童娱乐场地）

（器械活动区）

园内楼宇间设有两处器械活动区，器械种类与数量约四五种。

（球类运动场地）

园区内还设有一组乒乓球台和球类运动场地。其中，球类运动场地地面为塑胶材质，拦网暂未安装。

（宠物嬉戏区）

园区内还设有宠物嬉戏区，场地四周装有带插销的围栏，场地内设有宠物跳圈、平衡木、穿杆、滚筒、跑道、草坪等等，设施非常丰富。

（洗手池&置物架）

宠物嬉戏区外，装有置物架以及洗手池，为了方便“铲屎官”们照顾宠物，还设有宠物饮水碗，废物收集箱和粪便垃圾袋，细节考虑得十分周到。

（休息座椅）

园内设有多处休息区，分布较为零散，廊架内，园区中，楼宇前以及儿童娱乐场地内都装有座椅，以与景观于一体的座椅为主，整体看起来和谐美观。

园区内还设有一处休闲吧台，桌椅的数量比较可观，区域内银杏成林，庇荫的效果不错。

（垃圾分类台）

垃圾分类台设置在楼宇前的草坪上，为带有推拉门的垃圾房，既能遮掩气味又能提升美观度。

垃圾房内，带有独立下水和拖把池，目前放置有少量垃圾桶。

（消防设施&天然气调压设备）

消防设施放置在草坪上，消防设施颜色鲜明，标识清晰，做有保温保护；天然气调压设备放置在景观中，四周做有围栏保护，未上锁。

公区实景

查验关键词：观感，照明，电梯保护，楼梯间

本次查验楼栋为高层，总高32层2梯2户，公区部分包括户外大堂，户内大堂，电梯保护，楼梯间四个部分。

（户外大堂实景）

小区户外大堂挑高不足两层，门头采用米白色干挂石材搭配深色金属铝板，中部为玻璃单元门，大门左侧装有电子门禁，右侧墙面带有单元标识。

户外大堂方正简约，两侧景观掩映，石材立面提升质感，玻璃单元门通透明亮，整体风格中规中矩。

（户内大堂实景）

户内精装大堂，面积方正开阔，大堂墙面、地面铺设瓷砖，地面做有黑白双色波打线。

东西两侧做有内嵌灯带的背景墙，墙面悬挂装饰画点缀，顶部吊顶+灯带+筒灯+水晶灯，光照尚可。

（户内大堂电梯间实景）

电梯间与户内大堂相通，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯+灯带，光照尚可。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为日立，左右双开门，电梯保护到位，卫生良好，可容纳14人，载重1050kg，照明明亮，电梯升降过程平稳、迅速，无噪音。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，公区照明设施全部为感应灯，顶部吊顶+筒灯+灯带，电梯黑色金属包边。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面全部做防水涂层，地面地面污染、破损和裂纹等情况偏少。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

户内部分，此次查验的精装高层建面约166㎡，三室两厅一厨两卫户型。

该户型全明通透，长约7.3米的超大宽景阳台，视野和采光不错；U型厨房，使用方便；主卧套间设计，注重隐私，也是比较早的宽厅户型。

（166㎡高层户型结构示意图）

（166㎡高层室内实景展示）

（166㎡高层玄关实景）

（166㎡高层客厅实景）

（166㎡高层阳台实景）

（166㎡高层卧室实景）

装标部分，精装交付，钢木复合母子门，智能锁，全屋壁纸，玄关柜，新风系统，中央空调，卧室复合木地板等安装到位。

（166㎡高层细节展示）

细节部分，室内装有入户挂钩、小夜灯、壁龛、溅油板、折叠式穿鞋凳、可移动插座和置物架等等。

（166㎡高层厨房实景）

厨房装标部分，烟机灶具、消毒柜、洗碗机均为博世品牌，3M净水器，贝克巴斯厨余处理器，台盆、抽拉龙头、拉篮、凉霸等安装到位。

木纹色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

（166㎡高层卫生间实景）

卫生间做干湿分离，台盆品牌为高仪，客卫未安装淋浴屏，暖风机、镜柜、五金、淋浴屏都安装到位。

室内验房问题主要集中在：

入户门的修复痕迹，子门扇漆面不平、撞痕、划痕，门套破损；户内门的门套缝宽、破损，门关闭后松动。

石膏吊顶腻子不平、开裂、砂眼、掉皮；瓷砖未勾缝，瓷砖破损、色差，过门石裂纹、划痕。

木地板划伤、掉皮、漏缝；窗户关闭不严，窗户合叶缺装饰盖，柜门高低差，壁纸开胶。

其他还有，面板未安装，弱电箱插座相零反，感应灯不亮，石材打胶不完整，音响未安装，顶面渗水痕迹，防火阻燃缺未固定，菜盆下柜内插座无电等等。

（部分精装问题）

中南·春风南岸整体验收下来，问题主要集中在门窗工程、涂饰工程、细木工程以及饰面砖（板）工程。

除了常见的精装房通病外，像吊顶腻子不平，墙面基层不平，石膏腻子开裂，窗台石打胶不严、开裂等方面问题也出现的比较多，建议业主查验问题时多加关注。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（查验期间，该户暂未通水，全屋面板暂未安装，新风系统、中央空调无法查验，尚未达到验收标准，水路、部分电路等问题，会在复验时统一查验）

（现场验收问题汇总）

验房结束，验房师对每一处查验问题进行讲解，现场出具电子版报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。

验收总结

中南的资金问题出现后，最担心的还是西安的业主，从上悦城，青樾，春风南岸等不同小区的交付发挥来看，相似还有差异，春风南岸的观感目前是最好的一个。

保交付依旧是今年的重要命题，对于安全的央企，国企，还是徘徊中的民企，都是一样，业主买房，保质保量交房天经地义，千人摇不是延期交房和降标事件的托词，而应是好好盖的动力。

买房的业主，更不允许开发商躺平！