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西安说大不大，10752平方千米，说小不小，常住人口近1300万，千人万里，能拿出300万在西安买房的人，有多少？

上周，中海学仕里选房，720套，最低总价近300万的房子，实现首开清盘，甚至顶底楼和变异楼层也被一扫而光，着实让人感慨名校+的长远眼光。

一场选房热闹下，有人随性购买，有人砸锅卖铁，收入自由怎么开心怎么买，但借钱上车的做法，在2023年是否行得通？

今天的故事，颇有前车之鉴的意思，毕竟垫着脚后跟的故事，每年都有上演！

选房现场

文章来源：读者Fly先森

5月的最后一天，我正在家给小孩准备儿童节的手工，第二天幼儿园演出要用，发小着急打来电话，让儿童节跟着他去选房，由于相识多年，我爽快答应了。

发小要在高新买房的想法已经念叨很多回了，都是89年生人，过了而立之年，我一直在西安工作，结婚，生子，他非常能折腾，毕业后跟人去南方搞小程序，折腾好几年，去年回西安创业安家，还是小程序的老本行。

在这一年的印象中，他的看房范围极广，西沣路，长安街，太白南路，丈八北路，大寨路，团结南路，凡是和高新沾边的，都去看过。

周末原本约的跑山，他多次爽约去看房，我也没好意思问，到底是准备了多少预算。

直到上周打电话让我陪着去选房，才知道又看了中海学仕里，看来这小子没少挣钱，看的都是300万起步的房子，早知道一起跟着去南方了。

选房的时间是儿童节当天，在高新的会议中心，他由于号码靠后，过去已经是下午了，我有几年时间不看房了，但还是被现场人气惊到。

墙上不断消失的房号，大家摩拳擦掌的样子，像极了四年前我在兰亭公馆摇号的阵势。

我们到现场的时候，基本131和143㎡的大户型都没有了，2号楼的113户型还剩一些，11号楼的113㎡户型还剩差一点的楼层。

发小的计划是买113㎡，尽量临小区，10层以上，本想着叫我去给个参考，谁曾想现场是房选人。

经过了漫长的叫号煎熬，终于到了他，这时候只剩下4层以下的特殊户型了，总价没有低很多，也有294万了。

因为我买过连廊户，非常清楚，低楼层2T4户，除了房间不规整外，北向连廊的采光，隐私，通风都很差，属于能不买就不买的。

我随机在网上搜了实景给他看，最终犹豫再三，他也放弃了，就在我们离开选房现场不久后，就看到置业顾问的朋友圈，我们看不上的变异户型，也卖完了。

发小出了门还在叹息，虽然楼层差，但位置好，热度高，可惜了，就怕下一句他要开始埋怨我！

打脸充胖

虽然房子买买到，但忙碌一天，饭还是要吃的，我们就近找了烤肉店，20个筋，20个腰子，一个素拼，两瓶九度，还是多往聚会的标配，我调侃他，都是买300万房子的人，就请我吃这？

直到这时候，才有空聊起他的买房缘由，当然我也关心他如何赚到这么多钱，不带恶意的那种，纯属好奇。

12年大学毕业后，我在家里介绍下，进了亲戚的公司做业务，说是做业务，却是整天和铺路打交道，港务区全运村马上开的时候，附近的市政路有一些就是公司铺的，虽然累，但收入也还稳定。

发小虽然和我是同一年，但自小数学物理很好，我们小学，初中，高中，再到大学，都是一个宿舍的，父母又都是家属院的，属于绝对的知根知底。

他毕业后，跟着学校社区的几个学长南下广州，除了每年过年见一面喝酒外，平时也是各忙个的，据他说，先是自己做小程序，然后给餐饮店，烟酒店等推广，后来接一些大厂的外包。

说的风轻云淡，但这行利润肯定不错，闲聊间，一年30万的收入让西安的我非常羡慕。

我说既然收入这么高，直接在广州发展，还回西安买什么房？他不置可否，南方收入高，但这样吃青春饭，淘汰很快，年纪大了干不动，就考虑回老家。

对于他要去买学仕里，我非常费解，一方面单身一人，对象还不知道在哪儿，压根也没有上学的需求，另一方面，他回西安再开的公司，在凤城九路，也不太可能住高新，他和我爸妈也都是城东家属院的，父母也不会过去。

在我看来，从房住不炒的角度，这房挺好，但对他不合适，我半开玩笑的问他的买房预算，得知首付150万是有的，剩余手头上其实没有太多现金。

借给别人一部分，还有此前南方公司的一点点股份，目前还要准备钱结婚，父母身体也不好，西安的公司又在初创期

合计着，看似买300万的房，其实手里就没什么余钱，家里，公司到处要用钱，那垫着脚后跟去摇号图个什么，妥妥的隐形贫困人口。

因为四年前，这事我是吃过亏的， 不由的庆幸起今天他没有选房成功，对于外人不在意，但作为发小，就他现在打肿脸充胖子，如果真买了这个房，卖不出去又不住，以后月供扛不住了，我是不是得出面帮忙。

原本以为是陪土豪发小去选房，想不到这家伙是“砸锅卖跌”勾着脚尖的，我对此表示担心，他反而心态平和，毕竟在他的生活经历里，广州当地的朋友都是这样。

瞅准着一个所谓笋盘，拆解腾挪，买了以后最快转手，赚个差价，所谓投资买房！

就我们现场观察到的，学仕路选房的人，尤其是盯着小面积，很多是垫着脚后跟，或卖了多套，或借了首付来选房的，大家把它当成了“天地源丹轩坊”。

也许真的是钱太难赚了，不免有人开始路径依赖，在买房上找办法，我发小不过也是其中之一罢了。

我倒是不会站在所谓制高点去说他，但了解到他的真实收入情况后，我却很庆幸劝他没买，这样的故事，四年前我吃过亏！

躁动过往

2019年的时候，我在西安看房，当年的行情的火爆，远超当下的绿城和中海选房，我在路桥公司稳定了几年后，攒了一点收入。

家里有家属院，已经重新装修，对象也不介意，从住的角度上，我们是不缺住房的，但耐不住一颗躁动的心。

彼时，处于饭后，身边的同事三句话不离买房，别看这帮平时脏啦吧唧的，却都不差钱，平时在各个新区铺路，反而多了额外买房的信心，当时我们的工程在沣东，不少人开始在沣东看房。

今年很少人讨论这里，当当时是卖的真好，我记得很清楚，跟着同事去买绿地兰亭公馆，从19年的5月一直到8月，四次千人摇号，最终在最后一批的356套选房里，我从1800多人中杀出，摇到了22号；

当时的情景就和发小如今选房一样，不住，有点闲钱，想借着挣点钱，扎堆摇号，照现在的看法就是，没有需求，强行买房；

后面的故事，就没什么开心的事情了，收入受行业影响，现金变少，买的房子又延期停工一堆事儿，一直到今年才交房，收了以后也卖不出去，家里人又不住过去，对我而言，着实鸡肋。

当年除了跟风的成分，我自己也是垫着脚尖去买的，各种拆解腾挪，甚至想卖了父母的老家属院，还好理智战胜了自己，要不现在住哪儿都不知道！

当然时代不同，绿地和中海的房子也不同，沣东和高新Cid也不是这么比的，但在相同的处境下，我们却都上了头，如果他真买了学仕里的二楼，到时候收房了，北边黑漆漆，他会不会埋怨我？

对于开发商而言，房子卖出去，清盘是最大的赢家，但对于买房的业主，有人真适合，有人真喜欢，也有人强行买房，都是300万预算，但每个人的生活处境却是各不相同的。

就如同当年iphone4大火，是好东西，但有的人一买好几台，也有人嘎腰子买手机！

有了四年前的冲动经历， 但凡现在有人再问买房参考，无论发小还是朋友，我都会劝他们慎重选择；

少贷款，有多钱办多大事儿，不要垫着脚尖了，毕竟都是上有老下有小的年纪，存点钱应对风险挺好的！

当然，还有一项人间清醒就是少借钱，因为借出去是朋友，回来就是仇人了！

砸锅卖铁式的买房热情，可以存在于四年前，但当下就显得无知且冲动了，发小的中海学仕里没选上，我觉得不是坏事，房子是为生活服务的，因为买套房，生活一团糟，就本末倒置了！

第二天，一顿酒醒后，看到发小的朋友圈说，没选学仕里，没什么遗憾，我在下面留言，人生路还长，往前看，别回头！