熟悉沙坪坝芳草地平顶山的都知道，高九路与广电背后，渝中区九龙坡区沙坪坝区交界处，有一大片空地，也不知道是谁的，十多年的时间了，周边居民种菜一茬又一茬，没看到这块地有动向。
这宗地便是重庆路桥旗下的芳草地「嘉水蓝天」别墅开发项目。
最近，项目终于有所动静了。25日，沙坪坝区人民政府申请对大杨石组团鼎顺平顶山项目详细规划一般技术性内容修改公示，鼎顺平顶山项目即嘉水蓝天别墅开发项目。预示着该地块即将进入开发阶段。
一、稀缺项目作为为纯别墅项目，项目拥有极好的先天条件，在重庆市场上为稀缺资源。
项目总体区位，位于渝中区九龙坡区沙坪坝区交界处，经纬大道北侧，有1号与9号两条轨道线，交通便捷。项目周边城市界面较新，有同创高原、阿卡迪亚、半山七号等高端商品房小区。西侧200米为万达广场，商业氛围浓厚。项目处于渝中崖线，平顶山公园与广电绿地之间，地块北侧地势高差大，视野开阔，可俯瞰沙滨路与嘉陵江，远眺歌乐山，作为别墅项目极为优质。
二、神秘来源与漫长的闲置说该项目神秘，因该项目闲置多年，甚至地块如何来的，都是谜。
嘉水蓝天项目为重庆鼎顺房地产开发有限公司所有，公司成立于2008年，名下主要资产即嘉水蓝天地块。2012年8月，重庆路桥股份有限公司发布公告：
为增强公司整体竞争力，进一步提高公司可持续发展能力，公司拟以2.9975亿元人民币的价格收购重庆鼎顺房地产开发100％的股权。
项目视野开阔
原本计划开工时间为2012年8月，不过，拿地后，项目就一直停摆，未有进一步动作。究其原因，按重庆路桥的话来说，是：
1、项目规模不符合公司的发展战略。重庆鼎顺房地产开发有限公司可能对平顶山项目的市场前景和潜力进行了评估，认为该项目的规模和预期收益无法满足公司的发展战略和要求。2、受到市场环境和政策影响。在当前的宏观经济形势和政策环境下，重庆鼎顺房地产开发有限公司可能认为在平顶山开发房地产项目存在较大的风险和不确定性，因此选择暂时搁置该项目，等待市场环境和政策趋势的变化。
当然，除了这两个因素，项目一直拖，错过房地产最红火时期，也有其他因素。
一则重庆路桥不是专业从事地产开发的企业，地产开发经验不足，品牌认同度不高外，潜藏着诸多风险。
二则地块中间有高压线走廊，高压线未能搬迁，电杆、110千伏小袁线的迁移和下地工作未能完成。
三是六店子220千伏高九路输变电工程选址占用嘉水蓝天项目土地，需置换其他土地补偿路桥公司，但过程曲折耽误时间较久。
这次突然爆出项目新动向，想来是解决阻挠施工的问题。同时，近年市场行情低落，相关部门出具多条振兴市场的利好政策，项目得以纳入重庆市“久供未建”项目清单，化解相关矛盾，项目开发得以驶向正轨。
三、调规降低定位嘉水蓝天项目原总用地面积为10.74万平方米，其中出让面积为7.53万平方米，划拨面积为3.2万平方米，规划建设规模5.31万平方米。
不过本次调规，对项目定位有所降低。
按照出让地块用地红线面积不变，计容建筑总面积不增加的原则，对项目用地布局进行优化。
1、根据出让范围线优化周边地块边界，调整后居住用地减少0.2公顷，公园绿地增加0.2公顷;
2、根据电力迁改方案(110KV架空高压走廊拟迁改下地)优化防护绿地，按照绿地不减少，用地红线内居住用地不增加的原则，调整公园绿地、防护绿地和居住用地布局;
3、规划指标按方案审査后确定的建筑限高20米、绿地率30%、建筑密度20%控制。
调规主要内容为高压线下地，限高由8米调整为20米，绿地率由60%降低至30%，大致是高低配，由纯别墅调整为部分洋房产品。
这样一调整，项目定位于原本的存别墅区发生较大变化，不知明年项目面世后，是否会得到市场的认可。
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