关于经济和楼市,传来三个好消息!

老方论房产 2024-07-15 20:34:55

今天,统计局公布了多项数据,主要是上半年的宏观经济数据,包房地产数据,以及6月份的70城房价。

不知大家看后,有何感觉?

总体来看,似乎没什么亮点,仍然阴风阵阵的的感觉。

但如果细究,其实有三个方面的数据值得关注,也算是难得的好消息吧。

一、宏观经济有玄机,出口超预期

上半年,实际经济增速为5%,其中一季度为5.3%,二季度为4.7%。

显而易见,二季度经济增速明显回落了。

同时,上半年5%的经济增速,也低于去年5.2%的增速。

看到这样的宏观经济表现,估计很多朋友们心里凉哇哇的。

但,别急!

送给大家一个小小的惊喜。

今年二季度,名义GDP增速为4.2%,相比一季度的4.1%略有提升,相比去年四季度的3.6%明显回升。

名义GDP与实际GDP,中间隔着一个物价。

也就是说,今年二季度相比一季度,物价有所改善,正在一点点的走出通缩!

我上周写过一篇文章,分析过适度通胀要优于通缩,各位有兴趣可以点看:好消息!即将走出通缩,终于有盼头了

通过下图,可观历史走势。

注意一个重要规律:凡是GDP名义增速明显高于GDP实际增速的时段,一般经济、股市、楼市表现较强,比如07年、09-10年、17-18年、21年等。

反之,凡是GDP名义增速低于GDP实际增速的时段,也即通缩时期,经济、股市、楼市表现较弱,比如2023年以来。

因此,下半年最紧急的事,应该是尽快走出通缩,让GDP名义增速重新高于GDP实际增速!

外需强于内需

内循环、外循环,哪个更重要?

加入WTO后的十年,肯定是外循环更重要。

而过去的十年,二者基本同等重要。

未来的十年,估计内循环更重要。

近观上半年数据,内循环主要包括投资与消费。

2024年1—6月份,全国固定资产投资(不含农户),同比增长3.9%,其中,民间固定资产投资同比增长0.1%。

总投资增速只有3.9%,低于上半年5%的GDP增速,也就是拖后腿了;其中主要是房地产开发投资严重拖后腿,同比下降10.1%。

1—6月份,全社会消费品零售总额,同比增长3.7%。其中6月份,同比增长2.0%。

消费比投资更弱,拖后腿更严重!

为什么人们不愿花钱消费了?

这个事值得好好研究:一是收入降或收入预期降;二是家庭存量财富缩水,花起钱来只能缩手缩脚!

东方不亮西方亮!

内循环表现偏弱,好在外循环超预期。

如果二者都哑火,后果不堪设想!

今年上半年,全国出口同比增长6.9%,其中6月10.7%。

由于出口的月度增速波动很大,老杨将其处理成近三个月的移动平均增速图。

今年6月,移动平均增速为8.9%,为过去一年的最高增速。

2023年,多数月份同比下降,出口很差。今年好多了。

但未来一两年,我国出口存在隐忧,比如部分国家对我国的优势产品(以新三样为主)可能采取进一步的加税措施;还有昨天在集会上捡回一条命的川普,11月胜出的概率大增,其上台后,我国出口或添不利因素。

二、房产销售,下半年强于去年同期

今年上半年,总体来看,房地产数据依然深度调整中。但少数领域微光初现,值得我们关注。

先看下权威说法。

今天,国家统计局新闻发言人,在答记者问时提及:

“近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,因城施策,积极调整优化房地产政策,扎实做好保交房工作,支持刚性和改善性住房需求,政策效应逐渐释放,市场活跃度有所提升。上半年,全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%,降幅比1—5月份收窄1.3、2.9个百分点;房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。从住建等相关部门了解的情况看,近几个月二手房网签面积同比也有所增长,一线城市6月份成交面积环比增长较快。同时,保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进,有利于构建房地产市场发展新模式,也为投资扩张增添了动力。上半年,房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。当然也要看到,目前房地产相关指标仍在下降,房地产市场仍处在调整转型过程中。”老杨细看了一下各类指标,今年1-6月,多数指标都呈跌幅收窄的态势,也即出现边际改善。

比如最重要的新房销售面积,今年6月单月同比去年6月下降14%,这一降幅创去年5月以来的最小值!

虽然还在下降,但预计下半年降幅还将继续收窄。

今年8月9月,大概率还会启动新一轮楼市刺激,助力成交量继续边际改善!

再来看下老杨监测的高频成交数据。

全国14个重点城市一二手房成交总量,近六周成交量同比去年同期的增速。

今年第12周以来,总体呈降幅收窄趋势,上周为0%,预计下半年将以正增长为主。

也即今年上半年成交弱于去年上半年,而今年下半年成交强于去年下半年。

三、房价跌势放缓,边际改善

大家最关心的,还是房价。

躲不开这个话题,那就聊几句吧。

今天,统计局公布了6月份的70城房价数据,结果是一手房和二手房价格的环比跌幅皆收窄。

我们重点看下二手房价格。

6月环比5月下跌0.85%,而5月环比下跌1%,4月环比下跌0.94%。

也就说,6月房价跌得依然比较凶,但相比4-5月有所缓和。

如果进一步细究,则6月房价跌势放缓,与5月新政刺激有关,主要是几个高能级城市二手房成交量大增,房东心态转硬,不愿继续明显让价了。

70城中,5月二手房价全跌,6月有4城环比上涨,这是去年8月以来上涨城市数量最多的。

上海上涨0.5%,杭州上涨0.3%,北京上涨0.2%,南京上涨0.1%!

这四个城市的小伙伴们,有没有感受到6月房价上涨呢?可以留言聊聊。

上半年内需低迷,下半年和明年外需存在诸多不利因素,那么要想稳住经济,未来一年房地产能否企稳,成为重中之重,甚至可以说是“胜负手”!

本周一至周三,重磅会议召开;7月底,另一个重磅会议召开。老杨预计关于促进房地产发展的利好政策,未来一两个月,将会陆续现身。

让我们静待:政策面的好消息吧……

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