七月流火，确实热得不行。

今天夏天特别热，与股市楼市的温度，形成了鲜明反差。

但如果观察一线城市的二手房网签量，其实总体还不错。

北京

7月，二手住宅网签量为15574套，环比6月小增4%，同比去年7月大增六成！

这一量能，创今年以来新高，属于2022年4月以来的次高。

北京落实5.17新政比较晚，所以7月网签量滞后性冲高。

值得庆贺的是，北京二手住宅成交量已经连续两个月站上荣枯线，如果能再坚持3-5个月，则房价将接近于企稳。

北京的限购放松空间较大，建议未来两个月五环外限购，社保由五年减为三年。

上海

7月，二手房网签量20380套，其中住宅略超1.8万套，环比6月下降15%，同比去年同期大增近五成。

遗憾的是，成交量重回荣枯线之下。

今年6月量能冲得很高，突破了荣枯线，可惜5.27新政药效太短。

不过，细察下图的月度走势图，虽然7月成交回落，但过去一年来震荡上行的趋势，尚未被破坏掉。

8月网签量可能较7月小降，而9-10月就不能继续下行了，否则上行趋势就打破了。

基于此，建议上海的限购，进一步放松；外环外社保全面减为一年，外环内社保减为三年。

广州

广州市房地产中介协会数据表明，

7月，二手住宅成交量为10034套，环比下降4%，同比增长24%。

看图可知，2023年以来，广州二手房成交量比较强，明显强于京沪深​，多数月份​站上荣枯线。

从区域来看，7月增城区环比降幅最大，达12.82%；越秀区和海珠区比较强，环比则分别增长3.62%和2.73%。

总体特征是外围走弱，核心区​依然较强。

实际上去年以来，已有少量外地投资​客进入广州了。

深圳 ​

7月，二手住宅网签4573套，环比6月增长一成，同比去年7月大增六成！

从今年以来的走势看，深圳是四个一线城市表现最强的，技术形态很好​看。

不过，遗憾的是，7月量能仍低于荣枯线，不要奢望房价当前会止跌。

从周度数据看，近四周二手住宅网签持续缓慢下滑，因此预计8月成交低于7月。

深圳还得加油，只有像广州那样多月站上荣枯线，才能说二手房市场有希望了。

同理，深圳也有必要进一步放松调控。

可考虑非核心区限购全面取消，核心区保留适度门槛即可。