最近一段时间，华夏幸福遇到困难，恒大打折卖房…顶尖头部房企不断的遇到困难。似乎成了新常态。

三四线城市动辄上万的房价，确实让普通百姓高攀不起。房子绑定户口、升学等等内容，让望房兴叹的人们既爱又恨。

最终买的起的买了，买不起的躺平。市场容量就这么大，市场饱和了，到顶了，再怎么薅羊毛，没羊了，也就没羊毛了。这才是各大房企不断合并重组，资金紧张的根源。

土地财政，发育了一波。二季度北上广深卖地都突破了千亿。还能持续多久呢？土地的成本是房地产的主要组成。从地基到结构封顶根据不同的地域1200到2000左右，钢筋4000多一吨，混凝土400多一个立方+人工费这就是建造成本。而建造成本却是开发商不断打主意的唐僧肉。豆腐渣和劣质房层出不穷。再加降低融资成本的高周转。综合造就了房地产所谓的内卷。

钱不好赚了，必然造成企业的生死轮回。兼并重组不可避免。除旧生新，平稳过度，最起码能避免日本和美国次贷危机对整体经济的打击。合理的控制房价平稳，鼓励有条件的城市发育一波人口，储备购房潜在客户。严控三四线的土地审批，通过城市更新再造市场。限高，集约化、整体规划海绵城市、综合开发地下、地上合理布局住宅、商业、办公及工业建筑，合理布局交通，建设公共交通，降低拥堵和能耗。合理布局、托幼、学校、医院和养老。从现在的极速城市化，转变到有质量的城市化。从富起来、海量房子存量，转变到靠配套和地段来赚下一波房地产的钱。

打造概念和规划。城市样板令人期待中。