房产相关政策走了一圈，最后宅基地还是被瞄上了。

安徽凤阳县发布房产新政，鼓励农村居民放弃宅基地，一次性给与5万元购房奖励，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦。

江苏南通表示，自愿放弃农村宅基地进城购房者，给予购房款总额1.5%的补偿。

看到这些政策我的第一直觉，就是还在往让百姓背债买房努力。

不过也不算新招，大概5、6年前就有过相同的尝试。

但问题是，农民没有去一二线城市买房的需求。

现在留在农村的都是老人，他们未曾享受过大城市的便利，难道是他们不想去体验吗？

能走出去的年轻人早就走出去了，能买房的也早就买房了。

虽然现在很多年轻人因为大城市的压力，被迫选择回乡躺平，但也只是少数。

未来小地方很难迎来突破性发展，曾经还有土地财政支撑着，现在水电气费都因为土地财政的下降而涨价了。

地方以前可以靠着留在那的年轻人和体制内人群消耗库存，现在很多年轻人都看清了形势，深知未来现金为王的道理。这两年体制内也有大量缩编，让他们也都紧张起来了。

所以购买力只能再次下探到农民身上。

即使有进城买房的想法，可看了赔偿金额，瞬间欲望就灭了一大半，毕竟现在这个年代，5万块对买房就是杯水车薪。

说完个人的角度，再从土地发展的角度聊聊。

我们国家虽然占地面积大，但人口也多，算下来人均耕地在世界属于落后水平。

粮食安全是必须要保证的，所以规划了18亿亩耕地红线。

耕地要保，工业化发展也要保。

所以就想到了提高宅基地的利用率。

近些年，为了满足城镇化发展，大量农民进城务工，很多人买房、扎根，但老家的宅基地没有退出，“两头占”的地都成了住宅用地，人均耕地就会越来越少。

所以这次的政策也是为了建立农民进城安家后，如何退出宅基地保证耕地红线而做出的努力。

其实重庆就做过一个地票制度。

大致意思就是，农民放弃宅基地，由地方统筹作为后续耕地，相应的给予农民同等面积的建设用地凭证。

而这个凭证是可以买卖流通的，自2008年启动地票交易至2022年底，重庆农村土地交易所已累计组织农村事物产权流转交易112.77万亩，金额共计40.85亿，开展农村产权抵押融资交易11.02万亩，金额达19.87亿元。

地方回收了土地还可以再组织开发商购买，这样把适合开垦的土地用作农耕，适合建房的土地用来盖商品房，让每块地都发挥其该有的价值。

中国人恋家情感是根深蒂固的，很多老人在老家的宅基地，那就是家里人的根据地，每年过年大家都会从各地赶回来，回忆童年、联络感情，这些都需要老家的老房子做为载体。

很多农民不愿意放弃自家宅基地，可能放弃了老家的房子，这个家就很难再聚起来了。

从居住属性来讲，宅基地更优于城里的商品房。

老家可以盖2-3层的小楼，院子可以种菜、养猪养鸡养鸭，日常需求完全自给自足，几乎没有成本。

但要是换到城里的楼房，不说平时的饮食需求需要花钱，就算不吃不喝那物业停车费都是硬性支出。

多少背负房贷人都幻想着曾经没有负债的日子，没有负债意味着更多的自由，面对人生选择时能更加坦然。这也是很多年轻人卖了城里房子，选择回乡的原因。