在探讨“老破小”问题之前，先让我们聚焦于二手房市场，根据搜索结果显示，截至2023年上半年，全国商品房销售面积为68923万平米，同比下降22.2%。

值得关注的是，2023年上半年，国内已有13个城市的二手房挂牌量突破10万套，这其中包括一二线城市如武汉、成都、苏州、杭州、广州等；

事实上，二手市场的冷清和新房难以购得的现象背后有着多方面的原因，主要包括：

①政策的收紧：

原因： 为了维持房地产市场的稳定，各地相继实施了一系列的调控政策，其中包括限购、限贷、限价、限售等。这些政策的出台旨在抑制投机炒房行为，规范市场秩序，但也直接影响了正常的交易活动。影响： 买家受到了购房的双重制约，一方面受到了购房资金的限制，另一方面受到了购房地域的限制，导致交易活动受到明显抑制。

②预期的低迷：

原因： 调控政策的出台以及房地产市场的不确定性导致购房者对未来房价走势预期低迷。购房者普遍采取观望态度，等待更为明朗的市场信号。影响： 低迷的购房预期使得购房者对入市时机更为谨慎，减少了购房的积极性，进而导致市场交易活动的低迷。

③供需的失衡：

原因： 部分城市存在着供需失衡的现象，即需求旺盛而房源不足。高居不下的房价导致了一些潜在购房者望而却步，同时由于供应不足，市场上的房源难以满足购房者的需求。影响： 房源不足使得购房者面临竞争激烈的局面，同时也加剧了价格上涨的趋势，使得购房变得更加困难。

这三个原因共同作用，使得二手市场陷入冷清，新房难以购得的局面，购房者在政策、预期和供需等多方面的压力下，面临更为复杂的购房环境；

也是在这个基础上，国家才会停止了大规模的棚户区改造了，但是，老房子的业主也不用担心，国家虽然不再进行棚户区改造了，但是却实施了一项新政策——旧改。

比起拆迁，旧改有什么好处？

【降低经济成本】

与拆迁相比，旧改在改造过程中通常能够更好地充分利用原有的城市资源，包括土地、基础设施等，通过对老旧建筑的改造，可以减少拆除和清理的成本，节省大量的资源和财政支出；

同时，旧改能够最大程度地保留原有建筑的骨架结构，减少重新建设所需的投入，经济成本的降低意味着更为高效的城市更新过程，有助于在有限的资源条件下实现城市发展的可持续性。

【社会稳定和居民安置更为有序】

旧改往往更注重社会的稳定和居民的合理安置，通过在城市改造过程中保留原有社区和居民，可以减少因拆迁而引发的社会不稳定因素，降低搬迁造成的社会问题，同时，旧改更倾向于提供更好的居住环境和社区服务，更好地满足居民的需求。

也是因此，个别网友才将旧改比喻成新的拆迁潮，新一轮“拆迁潮”来了？一纸文书下发，这“三类人”又将直接受益，下面具体看看。

福利一：整体翻修

在通过对老旧建筑进行全面翻新，包括外墙、屋顶、水电设施等方面的更新和升级，不仅能够延长建筑的使用寿命，提高建筑的抗灾能力，同时也能使建筑更符合当代生活需求，充分利用现代技术手段，提升建筑的节能环保水平。

福利二：加装电梯

在老旧建筑中，缺乏电梯往往成为居民生活的不便之处，特别是对于老年人和行动不便的居民而言，加装电梯的福利旨在提高建筑的可访问性，使得居民可以更方便、快捷地进出住宅楼，这项福利通过改善交通设施，提高居民的生活便利度，同时也提升了整个社区的居住品质，符合现代城市化发展的要求。

福利三：降低隐患

老旧建筑往往存在各种安全隐患，包括老化的电线、不规范的排水系统等，这些问题可能对居民的生命财产安全构成威胁；

通过全面的改建和更新，城市旧改项目可以有效降低这些安全隐患，提高建筑的安全性，这不仅关乎居民的生活安全，也符合城市建设的规范和标准，为社区提供更为安全可靠的居住环境。

【最佳案例】

以虹口逸仙小区为最佳案例，该社区同步进行了加装电梯和美丽家园两项工程，不仅全面翻新了外立面、楼道、地面、小区绿化和管线，还在施工期间为居民贴心安装了花架、雨棚和空调架。

这项综合改造直接影响了居民最为关心的方面之一—房价，逸仙小区的二手房价格每平米涨了一万多元，使得房产市值得到了明显提升，同时，由于小区整体环境的改善，租房房源也变得更加抢手，吸引了更多租客的关注

【受益人群】

因此，在这一文书和政策的执行中，这三类人将直接受益

第一类：附近居民

附近居民是直接的受益者，他们将享受到改善后的城市环境和社区设施，提升的居住品质，以及可能带来的房产价值提升。

第二类：旧改单位

旧改单位指的是被改造的老旧建筑的业主或管理单位。他们通过旧改，不仅可以提高建筑的抗灾能力和使用寿命，还可能因为房产升值而获得经济上的好处。

第三类：当地政府

当地政府通过旧改可以实现城市更新和提升的目标，加强城市功能，提高城市形象，吸引投资，促进经济发展。政府还能通过旧改推动土地的合理利用，提高地方财政收入。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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