杭州市住建部门宣布，从4月9日起，全面取消住房限购措施，不再审核购房人的购买资格。如果仅仅是宣布这一点，那么从之前长沙市，成都市的全面取消限购措施是一样的，但是杭州楼市新政放宽范围有着两点创新，也极大地扩大了未来持续扶持楼市发展的想象力。

一、楼市新政与杭州落户政策相连接。其中明确规定，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。也就是说买了房，积分够了，那么就可以落户。而在杭州市的积分落户政策中，有无房产占据的分值很大。基本上来说只要有房，有社保五险一金，大部分外地民众落户的障碍基本不存在了。

二、楼市新政与金融房贷利率政策相连接。各地出台的取消限购政策都不涉及到房贷利率方面的优惠，因为那是属于金融监管部门和银行业的范围。但是此次杭州市公布：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。这意味着即使购买二套房，也可以享受首套房的房贷利率。

杭州可是准新一线城市的龙头城市！此次公布的全面取消住房限购政策还有着新的突破，可以合理的预测，在未来，除了北上广深之外，全国其他的城市限购措施也将迎来全面取消潮。即使是在北上广深，也将未来持续有着政策松动的迹象。

前恒大集团首席经济学家任泽平的评论很有意思，在他看来，既然全面取消限购，那就一股脑将政策出全，例如此次杭州的新政，就与买房落户，住房信贷等等措施关联在一起。任泽平认为：苏州、杭州等南方城市务实快速，有些城市还在扭扭捏捏，调控要缓，救市要急。

德先生认为，任泽平讲话也不太负责任，治病救人，那也要缓缓施救，看着治疗效果不断的调整。一股脑的将虎狼之药全部上去，会不会导致刺激太过，反而引发更大的负面影响。例如导致民众认为未来可能还有更大的刺激措施，反而按下买房的心思慢慢等待？或者楼市稳定和反弹并没有如期的效果，那还有什么样的措施可以推出呢？

杭州这次的市新政已经很创新了，对于全国其他城市来说，需要时间去观察一下，如果效果挺好，是按照预定推演的方向走。现在全国仅仅只有7个城市还有着限购措施，主要包括北上广深4个城市，以及西安、天津、海南。但是我们更要注意到，现在还有着不少城市还有着限贷措施，那么金融房贷方面的扶持措施，何时会逐步推出呢？

限购措施的全面取消，仅仅是起到刺激民众入场买房的作用，但是限贷措施的取消，更能起到降低买房成本的作用。所以未来我国楼市需要关注的两点，那就是北上广深距离全面取消限购限贷政策还有多远呢？房贷利率的调整和首付比例的调整何时开始呢？