近日，又有4座城市宣布取消首套房贷利率下限，它们分别是江苏常州、泰州、淮安以及南通。截至目前为止，全国已经有近50个城市取消首套房贷利率下限了，这对于房地产市场来说，无疑有着积极地作用。在看到众多城市纷纷取消首套房贷利率下限后，越来越多的网友都开始猜测，“房贷利率低于存款利率是不是指日可待了呢？”对于这个问题，小编只能说，网友们实在太天真了！看完以下这5大理由后，你就不会有这种猜想了！

坏账

1.房贷风险较大

对于银行来说，虽说提供房贷可以赚到不少钱，但也要承担很大的风险，毕竟房贷涉及的资金规模十分庞大，贷款期限也比较长，甚至可以达到30年之久。

为了避免一些潜在的风险，银行在设定房贷利率时往往会采取更为谨慎的态度，倾向于设置较高的利率水平。相比之下，存款的风险相对较小，因此，存款利率相对较低，以吸引更多的存款资金流入。

2.房贷成本较高

银行在给购房者提供房贷时，往往需要承担一定的成本，就比如从存款人那里吸收存款所需要支付的利息，在运营过程中产生的各项费用。

由此可见，银行的房贷成本可是很高的，若是房贷利率低于存款利率，那么银行只怕会入不敷出吧！久而久之，银行可就会陷入资金流转困难的尴尬境地，最终不得不宣布倒闭了！

楼市调控

3.宏观调控需要

当房贷利率过低时，可能会刺激过度的投资行为，导致房价过快上涨，进而形成房价泡沫。这种泡沫一旦破裂，将对整个经济体系造成严重的冲击。

因此，银行会倾向于保持房贷利率在相对较高的水平，以遏制过度投资和房价泡沫的产生。通过调整房贷利率，政府可以有效地控制房地产市场的热度，维护经济的稳定和健康发展。

4.银行利润追求

作为金融机构，银行的核心目标是追求利润最大化。在提供房贷服务时，银行必须确保所设定的利率能够覆盖其运营成本并带来一定的盈利空间。因此，为了确保利润追求的实现，银行通常会将房贷利率设定在存款利率之上。

银行资金

5.保证资金流动

存款是银行流动性的重要来源之一，它确保了银行能够随时满足客户的提款需求和其他流动性需求。

而房贷则通常占用较长时间，资金在较长时间内被锁定在贷款中，无法迅速回流。

为了确保资金流动性和稳健经营，银行需要通过设定较高的房贷利率来平衡这种差异。较高的房贷利率可以吸引更多的存款资金流入，从而增强银行的流动性储备。

在取消首套房贷利率下限后，购房者在申请房贷时也就有了更大的议价能力，因此，房贷利率也会进一步得到降低，从而使得购房成本大大减少。

但是，不管房贷利率怎么降低，都是不可能低于存款利率的，毕竟银行可是靠息差来赚钱的。所以说，如果你非要等到房贷利率低于存款利率再买房的话，只怕你永远都买不到房子吧！