我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在汽车行业工作，如果买徐泾新房或者二手房的话路程上得一小时，但是徐泾好像会更保值一些？主要考虑的是新房可能以后卖的会比较高？嘉定我只能接受印象城附近，从来没有住过外环外，怕不能适应，交通方便生活方便对我来说还挺重要的，请问有什么推荐的板块吗？

沪叔：你好，徐泾确实一二手倒挂，买到赚到，但是这边大多以投资客为主，新房入手，性价比肯定高的，但是后续是否卖的高，还得看之后这边的规划落地速度和人口导入，毕竟徐泾目前二手已经虚高了，透支了未来几年的房价。不知道你实地去过徐泾没有，大虹桥火了之后，徐泾受到关注，这边被炒的很火，但是实际这边还是比较缺人气，如果你能接受二手面积小一点，看中地段和配套，建议考虑环线以里，毕竟环线内还是有着天然的优势，地段优势，配套也更成熟一些，如果南翔印象城的话，目前居住舒适度和配套，人气，对比徐泾来说高许多。

提问：沪叔，你好，预算400万刚需怎么买，未来出手增值大？

沪叔：你好，讲个实在的话，可能不好听，400w刚需研究再透，刚需住舒服就可以，至于投资性不要想太多，买的不是太离谱太挫就可以，现在吃不到多少红利溢价的也不太可能，目前溢价高的新盘都在市区核心地段，价高积分高。

提问：沪叔，你好，本人名下有套自住房，现在预算在600万想买二套，买二手房投资，请问在徐汇华泾板块买房怎么样呢？

沪叔：你好，华泾这个板块虽然在徐汇区，但是城市面貌一般，大型商业配套少，产业发展潜力小，学区教育资源普通。这个板块未来房价上涨动力主要是靠徐汇滨江的带动，以及漕河泾辐射利好，板块区域内有较多2010年后建动迁房，多淘淘，还是可以选到性价比高的房子。

提问：沪叔，你好，海棠馨苑这样的动迁房能上车吗？

沪叔：你好，很多咨询者都会问动迁房值不值得买，有些值得，有些不建议，买动迁房你就看是否具备以下这几个条件：1.临近地铁，交通便利；2.房龄不要太老，最好次新的电梯房；3.三小，“面积小，单价小，总价小”；4.能靠近市区或者有潜力的辐射区。海棠馨苑2015年建成，房龄新，离17号线地铁几百米，又在大虹桥辐射区，可以上车。

提问：沪叔，你好，上海楼市一、二手价格倒挂，没有积分的是不是只能选择躺平？

沪叔：你好，一定是不能，相反，更要在市场当中寻找机会入市。从二一年二月份出台一手房积分摇号后，买房就已经偏向那些想买房而积分又非常高的客户群体。虽然摇号的规则不能让所有高分的客户都能买到，至少可以参与到分享这次红利的机会中去。但是没有对比就没有伤害。正是因为这样的市场差距，让很多没有积分的客户开始破罐子破摔，美其名曰躺平。而市场不会因为你的躺平发生任何改变，房子也不会因为你的产品失去他应有的教育、医疗等价值，我们是改变不了市场的。任何市场都是机会与风险并存的，只寻求收益不关注风险和只关注风险，不寻找机会都是不理智。

目前，市场虽然部分一手房强制性限价，不可否认买到就有较大的套利空间，但二手房同样也出台了不少强有力的控价措施；

二、任何市场都有急卖的业主，也有随时拿着钱准备抄底的客户，如果我们主动离市场二去，即使有非常好的房源出来，我们也是没有任何机会的。

三、其实二手房具备了更确定的学校对口信息，更短的时间周期，能实实在在解决你结婚入住小孩上学的蓝莓之躯。但现在买一手房也没有想象的那么美好了，交房问题、装修问题，甚至开发商的资金链问题层出不穷。

房地产市场已经走过了它的黄金三十年，之后它依旧会是普通老百姓投资储蓄抵抗通胀的重要商品，作为后房地产投资时代，想要获得跑赢大盘的收益，闭眼买的时候已经过去必须要投入更多的精力。