我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，总预算在500-600万，看了华松小区和广友小区，房龄都很大，但是距离地铁又比较近，未来出手容易吗？

沪叔：你好，华松小区有1所小学，绿苑小学，教学质量不错，距离2号线比较近，未来有大虹桥规划的辐射，升值空间看好；广友小区刚进行改造过，环境可以，离2号线很近，周边有二梯度的上海市西延安中学，未来受临空经济园和虹桥商务区辐射利好比较多。

提问：沪叔您好！目前在田林有套40平老破小，不挂靠学区，靠近地铁，租出去了，不适合自住，单价八万感觉没什么升值空间了？单身女生，没有对象，两三年不知道是否能结婚，要不要卖掉自己先上车换个大点的？担心要是一直不结婚越到后面越换不起来了，换的话两年内也不打算自住先租出去，最好有比较大的升值空间万一两三年要结婚可能再卖掉，要是两三年还不结婚考虑爸妈退休了来自住，350万预算有什么推荐的板块嘛？买新房好像积分也不够，谢谢！

沪叔：你好，你目前是上海户口，单身，名下一套学区房，主要问题是：1，考虑是否置换？2，置换后去哪里打新或购买潜力大的二手？

针对问题1，如果你名下这套房子单纯只是挂户口，不适合自住且近期自己不需要用学区的话，那么建议趁目前市场热度，可以置换掉；学区房受政策影响，存在不确定性，且房子老旧，流通性差。针对问题2，350万预算能买的新房都是远郊盘，宝山顾村及以内，青浦嘉定松江部分小面积可选，金山崇明都是可以选择的；二手房可以选择外环边上二手动迁。

提问：沪叔好，佘北家园的次新动迁房环境不错，佘山外国语学校，在赵巷地铁站和佘山地铁站之间，但两个都不近，都在3.5km以上。请问有投资价值吗？是否可以承接九亭、泗泾的溢出需求和大虹桥的溢出需求，多谢解答。

沪叔：你好，佘北动迁大居从自住方面优势就是当下单价便宜，未来生活配套会越来越完善。

缺点就是通勤不算方便，居住人群比较固化，基本难有较多涨幅，投资意义不大，属于跑输大盘的版块。

提问：沪叔，你好，请问2035年上海规划可以购房者有哪些启发呢？您觉得哪些区域可以重点关注呢？

沪叔：你好，临港自贸区、虹桥、北外滩以及长三角一体化这些区域、另外特别要关注哪些从0到有地铁的区域，密切关注14号线这样线路，这些区域板块未来都是可以博暴击。

提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？

沪叔：你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。