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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，肖塘西渡那边房价感觉比南桥便宜，买房好摇一些，但是总感觉那边没有什么发展呢？

沪叔：你好，肖塘西渡商业和地铁不错的，但是它属于是一个补丁式发展，它不像南桥这样商品房集中性的都在一起，肖塘西渡是老房子和商品房参差不齐，但是距离上来说，地段上比南桥更接近市区这一块。

要明白一个板块区域发展是联动性的，不是闭门造车，自己发展的，比如像张江和大虹桥、金桥都有产业模块的联动。

提问：沪叔，你好，本人刚需购房，7月落户，日常通勤依靠地铁，预算600万，上班地点不定，主要跟随项目走，在哪里买比较好呢？最好能升值保值

沪叔：你好，看你的情况主要看中地铁，上海买东西方向不买南北方向，如果这条地铁东西向，并且途经城市副中心，基本上这条地铁能级是比较强的，买在这样的地铁沿线对房子未来房价升值潜力有加持作用，比如有陆家嘴站的14号线，已经可以到张江的13号线。

提问：沪叔，你好，可以帮忙分析一下金江家园和上河湾这两个小区吗？近期在看二手房。

沪叔：你好，金江家园这个小区房龄有点大，超过15年了，小区环境还是很干净，物业管理也不错，户型可以，在普陀长征商圈，距离13号线比较近，周边设施配套比较齐全；上河湾属于一个品质小区，环境很号，小区比较新，有三百米苏州河原声湾岸，和古北、天山板块隔岸相望。

提问：沪叔，你好，三林的房子还值得买吗？

沪叔：你好，三林不像前滩、联洋、张江这种拥有极高的关注度，浦西的居民听到他的名字甚至会有一些陌生价。从二零一五年左右的三万多每平方米，到现在次新房10万+，部分标杆楼盘的挂牌价已经升到了十二万每平方米，真正的低调暴击板块就应该是三林这样的，同时它也是极少数兼顾浦东和浦西通勤的居住板块。

第一次到三林会觉得真的是很普通的一个社区，没有高楼大厦、知名企业，没有标杆楼盘，新大汇、金谊广场这样的商业设施，也没有给人惊艳的感觉。但是细细品一品三林真的是一个挺全面的板块，各种配套都恰到好处。尤其是交通三林的十一号线，看着不如二号线那么金光闪闪，实用性却一点都不差。

到前滩仅一站路，到徐汇滨江十分，在前滩还能换成6号线和8号线，未来的十九号线，绝不会有人把三林和徐家汇联系在一起，但他们之间确实只有二十分钟不到的车程，往东到张江科学城的南区只要相同的时间。三林有东方医院南院虽然只是一个三甲的分院，但在医疗条件匮乏的大股东，是排得上名号的。三林的教育资源算不上出众，但绝对不差上实南校园搬过来，未来未来还有很大提升空间。另外，三林通过十一号线联通的商务区、产业园区能级都非常高，这对于在上海扎根打拼的新上海人来说相当有吸引力。

提问：沪叔，你好，在上海改善换房，先买还是先卖，先买后卖。新房是拿下了，但旧房子出不了手，交不起首付就只能违约。这个违约金可不是一笔小数目，那先卖后买呢，房价涨起来了，自己中意的房子却买不起了。

沪叔：你好，第一种改善换房，先买后卖，这样的话就有充裕的时间挑选合适的房源，全方位的考虑自己的需求，并且在选房之前能保证自己有个安居之所。那另一方面又能根据市场的情况来选择合适的时机将旧房出售。这个对于资金充裕的人来说，先买后卖无疑是最优的选择。但是随着时间的流逝，换房成本增加又容易出现高买低卖的状况。如果你对自己的二手房心理价位过高，短期之内又卖不出去，那么就会容易导致资金不足，还会造成违约。

那第二种场景先卖后买，就是一种非常中规中矩的置换方式，是大多数刚改的人群的选择。对于资金稍微吃紧的购房者来说呢，卖房之后预算会更加充足，不仅减少了经济压力，还能更有把握的在选择能力之内挑选合适的房子。但对于刚改人群来说，由于名下只有一套房子，当搞定旧房出售之后，就必须抓紧时间找新房或者租房，以达到换房的目的。

相对来说啊先卖后买会有一种莫名的危机感。选房时间大大缩短也可能会面临匆匆上车的情况。那如果房价增长涨幅很大，为了避免自己心仪的房子上涨过快，无法购买，咱们可以通过先买后卖的方式，先买到自己想要的房子买到手，然后再去卖房。但这个一定要谈好周期，周期越长，我们卖房越从容，越容易卖出好价钱。如果你正在换房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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