我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，收入事业尚可，目前在能力范围内可买总价在1600万左右房产，有房票，还可以用父母的名义买，请问是买几套小房子还是直接买1600万房子呢？

沪叔：你好，主要看你自身抗风险能力如何，如果目前名下这套房总体居住氛围不错，居住体验感可以，建议考虑买几套好地段、有发展潜力，学校资源好的的小房子，后面出租给别人，还是看增值收益，多套小房子会更好。

提问：沪叔，你好，请问现在买二手如何买呢？预算在1000-1100万，想买新房，积分上够不上，那有什么好的建议呢？现在比较难。

沪叔：你好，新房买的更多是性价比，zf严格限价，但是新房的位置都不会太好，好的位置基本都是满分能买到的，比如徐汇滨江，低积分能买的盘，要么地段不好要么产品有也劣势，另外就是交付周期久，相当于ni的资金被占用了很久，同时交付有风险，二手的话，价格确实高一些，但是能买到的位置更好，地段可以ni自己挑，配套齐全，房子物业如何实实在在都能看得到，更具确定性，买来可以直接出租，虽然租金回报率在投资中只占很小的一部分。

提问：沪叔，你好，静安区的不夜城板块您了解吗？这个板块买房怎么样呢？

沪叔：你好，其实买房我们一直强调弄清自己的需求和侧重点，自住还是投资，看重交通还是学区资源，不夜城板块属于苏河北岸慢慢崛起的新兴板块，区域内的教育资源一般，想买学区不用考虑这边，交通比较发达，刚需买这边性价比不高，房子单价比较高。

提问：沪叔好，我前年在奉贤西渡450万买了120多平米的中铁香榭国际小区楼房，今年娃生下来5个月，手里有150万到200万存款，想在二手买个学区房。两个问题：1、现在买学区房合适吗？2、有哪些适合的学区房？最好离市中心近一点。

沪叔：你好，①买学区房没有合适不合适，要看自己有没有公办学区保底的学区需求。②如果当下150-200w资金，二套购房，首付要8成资金比例，250w挂学区户口的房子也有，但要看你家择校，先择校，再定学区，再定楼盘。

提问：沪叔，你好，现在是不是抄底的时机呢？

沪叔：你好，很明确告诉你，不是。虽然近期房产楼市动作频繁，看似各种利好消息，但是对于购房者来说要的是实实在在的利好，现阶段上海购房者买房被“三价取低”压抑住，不管首套房还是二套房首付比较都比之前提高，目前从高层透漏的讯息只是说明政策到底了，楼市是否到底还是个问号。后续房产税也在来的路上，具体利空影响也要观察一段时间，目前不是抄底时机。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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