来自房东宠爱计划

5月13日下午，静安区开展了北京西路凤阳路零星旧城区改建项目房屋征收与补偿听证会。

同一天，杨浦区黄兴路1039一轮首征询已生效。

徐汇区苑宏新村也出了方案。

上海静安区则是一口气甩出了19个土地储备计划地块，真的是大手笔。

除了拆迁，就是卖地

根据最新公布的2024年上海各区征地及拆迁补偿支出预算数据，总金额超过1100亿元。

其中，浦东新区以305.71亿元的预算金额位居首位，徐汇区则以233亿元的预算紧随其后，虹口区与静安区的预算数额均显著超出上年实际执行数。

可以预见，2024年，上海市的拆迁与旧改工作仍将保持强劲势头。

徐汇的六百要拆完了，2月5日，徐家汇商城发布公告，2月19号，上海第六百货开始停业，仅仅过了2个多月六百就快拆光了。

不得不佩服徐汇区的拆迁速度，都说上海这两年拆迁在加速，徐汇区的拆迁更新是油门踩到底了。

今年徐汇区的预算真的相当充足。

徐汇区55平方公里，拆迁预算就高达233亿。

平均每平方公里，徐汇区就要砸进去4个亿。

徐汇之所以准备这么充足的预算，有个重要原因就是：

徐汇区的拆迁补偿标准和市中心其他区比确实要好一些。

徐汇“精华地块”的拆迁补偿，预估会在20W+一平米。

黄浦、静安、虹口、杨浦人民都投来了羡慕的眼光。

别看黄浦过去几年拆的很猛，但是很多人表示黄浦区拆迁补偿真的比较拉胯。

5月12日徐汇区华泾镇沙家浜小区，举行了房屋征收签约搬场仪式，征收项目首日实现857证100%签约。

徐汇是拆拆拆，静安是卖卖卖。

静安区已率先公布了重大公共建设项目，包含了部分零星旧改地块以及小梁薄板项目。

3月21日，上海市规划和自然资源发布公示称，经上海市静安区人民政府批准，拟以协议方式出让江宁社区C050201单元038-4地块。

比如，北京西路凤阳路零星旧城区改建项目3月22日，静安区北京西路凤阳路零星旧城区改建项目意愿征询公告张贴。

万航渡路249弄、延平路零星旧改项目列入静安区旧城区改造房屋征收范围。

具体房屋征收范围为万航渡路249弄部分，延平路部分东至胶州路、南至武定路、西至延平路、北至康定路（其中部分）。

改造项目增加

24年工作报告提及，上海将优先启动涉及中心城区周边及五个新城的城中村改造项目。

浦东新区唐镇小湾村、暮二村等地块“城中村”改造项目

作为浦东新区首个以产业项目带动的城中村改造项目，该区域未来拟建设形成市级智能终端特色产业社区。

召稼楼“城中村”改造项目

据闵行区新闻办介绍，闵行区浦江镇召稼楼“城中村”改造项目已于2023年4月启动，未来面积是目前召稼楼古镇的2.5倍，预计3年后出形象，5年后正式建成。

颛桥中心村生态园项目

该项目是闵行区“城中村”重点改造项目之一，成为城乡一体化发展与生态文明建设的示范区。

杜行老街“城中村”改造项目

杜行老街位于闵行区浦江镇，总土地面积约352.1亩，申报范围为东至浦锦南路，南至申嘉湖高速（浦放路），西至规划浦业路，北至沈杜公路。

于2022年11月25日取得了控规批复，2023年1月19日经市住宅建设管理委员会正式认定为“城中村”改造项目。

洞泾镇“城中村”改造项目

2024年1月3日，松江洞泾城中村改造项目正式启动。总用地面积361.10亩，总投资达76.9亿元。

赵巷318国道沿线“城中村”改造项目

2023年，318国道沿线“城中村”改造项目征收补偿启动动员大会。赵巷镇还将对赵重公路以东集镇区、水产小区北崧地块进行改造更新。

朱家角“城中村”改造项目

总用地739.28亩，住宅类门牌数704户，企业27家，保护性建筑296幢，涉及这些改造地块房屋、土地调查及相关测绘。

国家开发银行上海市分行于2月19日向上海金桥（集团）有限公司发放首笔城中村改造专项借款15.58亿元，这也是城中村改造专项借款在沪首单落地。

拆迁建新房

可以发现拆迁之后的地块都盖起了新房，其中不乏优质地块，如静安73街坊等。

值得注意的是，去年1月，鸿印里开盘推出的333套房源，引发了广泛的市场关注，认购人数超过千人，入围分高达81.4分。

这一数据充分证明了该地区的房地产市场的活跃度和潜力。

建面约104-270㎡3-5房户型，备案均价14.2w/㎡。

户型图如下

在巨鹿路旧改项目推进的同时，亦有新盘亮相市场。

具体而言，位于巨鹿路和茂名南路交汇处的「凯德茂名公馆」，推出了70余套优质房源，为市场注入新的活力。

二手33万，新房17万+，买到即赚到。

去年底至今年初，其已向银行新增5000亿的PSL（抵押补充贷款工具），若按7的货币乘数就能放出3.5万亿贷款。

如此一来，2024年中央预算内投资支持范围的城中村改造，总投资的50%左右可享受中央预算内投资补助。

而这种不同于例行更新的非常态化模式，还仅仅是刚开始。

聚焦到上海，2024年要完成12万平零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，启动10个“城中村”改造项目。

如此操作释放的不只是土地的可能性，还能召唤出更多楼市活力。

根据权威部门公布的研究报告：2035年之前，我国每年刚性需求约2.6亿平米，改善需求约8亿平米，老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。

三大需求占比分别为18%、54%、28%，这意味着市场上每三四套购房需求就有一套来自于拆迁户。

3月21日，上海市规划和自然资源发布公示称，经上海市静安区人民政府批准，拟以协议方式出让江宁社区C050201单元038-4地块。

收到安置款的拆迁户涌入市场绝不是可以忽略不计的小数目。

相对财富自由的他们出手阔绰些，需求扩大尤其是改善需求的扩大对楼市的流动大有裨益。

井喷似的拆迁项目，上海目前注意力可能集中在拆迁的卖地，这可能也是上海至今按兵不动的底气。

不过该拆的得拆，该出的政策也要出，上海现在慢慢放开限购，更可能是处于慎重，只能缓慢放开。

等的差不多了，就要来了。