这两天，有一个数据很有争议：福州二手房成交数据正式出炉，2023年12个月累计成交达37583套，总成交面积2842961.92㎡。这个超3.7万套的二手房成交量数据，可以排在近十年之内第四，另外三个二手房“大年”是：楼市火爆的2016年、2017年，以及2021年的市场反弹。

1、

从数据来看，说明二手房在2023年确实很火爆，但是我们看问题要看到另一面：二手房正在加速被抛售：

从2021年的40289套，到2022年27543套，再到2023年的37583套，三年合计超10万套房子被抛售。

福州目前一共有46193套的二手房挂牌在售，按照12月3000套的成交量算。

粗略估计，整个福州去化周期高达15个月。

而且，每年一到年底，我们发现：各个小区的二手房房源会暴增。

做生意资金周转不开、由于借贷纠纷需要现金、或者干脆要离开福州换个城市，还有不看后好市想追求落袋为安、甚至还有那些亏损出售止损的……都想要卖房子。

2、

所以每年12月底1月初，我们会看到二手房现象是：挂牌抛售的越多、急售的越多、砸盘式降价抛售的越多！

从宏观来看，过去一年里，中国城市进入了新一轮疯狂救市浪潮：

金融方面是：降首付、降利率以及降低存量房贷利率。

一线城市北京、上海、广州、深圳相继开启认房不认贷；一批二线城市沈阳、南京、大连、青岛、济南、合肥、武汉、福州等城市全面解除限购

然而，在这一片救市浪潮之下，加速了这些城市的投资客抛盘。

一旦这一波抛房潮趋势继续下去，预计接下来将会有三类人群，首先加快速度离开市场：

首先是手里资金不足，收入不稳定的人；他们在2020-2021年入市，由于压力大，无力承受巨额的房贷压力。如果收入不能出现转折，无奈之下会离场。

其次是名下有多套房产的中产阶级，眼见房子不仅不能增值，甚至无法保值，为了缓解支出压力，他们也会抛售。

最后就是炒房客、投资客。如今楼市无利可图，只好抛售手里多余的房子变现，彻底退出楼市。

3、

对于房东来说，如果自己的房子在中介挂了许久，都卖不出去，那么一定会很好奇问中介，到底为什么；我们给出答案是因为隔壁老王来了。

隔壁老王也有很多套房子，他在中介那边挂了一个比你更低的价格；于是，老李也出来了，小区内的价格新低，宣布诞生。一波接一波的低价房，如同潮水般涌入，购房者一看这场面，马上给自己点了一万个赞，幸亏今年没下手，明年肯定会更低。

于是楼市的击鼓传花的游戏开始了，谁都不愿意成为接盘侠，想要卖出解套，已经非割肉不可了。

虽然有一系列救市，但是现在收入和就业不确定性加剧，高房价与低收入的局面，没有丝毫改变，买不起房的人还是占据多数，那么一定会导致需求断代情况越发严重，反映在楼市数据方面，就是分化：豪宅越卖越贵，刚需越买越细。