二内晋，过去是福州楼市最火热的地方，在2016-2017年，熙悦锦城多次开盘，均创下日光记录，但是现在二手房却令人大跌眼镜：

1、

煕悦锦城小区，推广名为首开融侨尚东区一期，项目为 1栋33层回购住宅， 2栋31层住宅， 1栋16层住宅， 2 栋 1 层配套用房，小区沿晋连路设置有回购商业、社区服务站等配套设施，以满足小区居民生活的日常所需。区内设计地下一~二层配套停车库。项目占地面积为 16482m 2，总建筑面积为 96573.59m 2。由于存在一栋回购房（用于安置），实行用绿化方式的软隔离，按照现在定义，该项目应该属于分栋式安商房 。

项目在2016年9月首次开盘，只开1栋楼，均价在2.4万，当天就全部卖光，成为2016年第一批日光盘之一，当时由于楼市火热，开发商采取领证1栋，再开1栋，人为造成供给减少，导致市场火热。

项目分别在2017年两次入市，最后是11月，同时价格涨到到2.7万，并要求一次性付款，这是当年最流行的付款方式。

2、

项目在2019年底交房，随后遇上楼市高烧不退，二手房曾经冲到近4万，甚至一次维持在3.5-3.7万，但是2024年二手房遭遇大跳水，最高降幅达到1.6万，堪称是二内晋最大的跌幅。

从记录可知，最高峰在2020年，达到3.9万，这是当年最强分栋安商房，但是转折在2021年后，特别是2024年，二手房首次降到2.6万，已经回到2017年，但是短短5个月，二手房再次滑倒2.4万，与当年第一开盘的价格持平，如果算上利息成本，已经处于亏本状态。至于2020年的4万巅峰价格，几乎是铁定是站在高峰。

另外一套低楼层已经降到2.1万，估计是跌破成本价格，因为这个项目均价是2.4万第一批，但是最低楼层至少有2.2万，底下有架空，所以这套成交是亏本销售。

分析降价原因，前期被高估了，因为这种分栋安商房，不可能值2.4万，但是在当初开发商包装下，许多人都没认识到这一点。因为项目位于五里亭二环内，区位明显，加上在2016-2017年楼市，许多人抢买房，失去理性判断。

3、

购买建议：

首先这个楼盘是分栋安商房，商品房部分只有3栋楼，几乎没什么小区配套，但是物业是融侨，管理还可以。户型为小面积复式，虽然有赠送，但是住起来体验并不如周边平层。这一点买房人要注意。

区位位于二环内，周边有茶城、世欧广场，甚至项目对口小学晋四小，就在小区对面，配套算较好。

现在价格跌到2.4万，相当于前两年的世欧王庄安置房价格，应该说是回调明显。但是周边新房供给明显提高，一方面是二环外的星悦颂28万，以及榕发南湖天量供给，加上自身社区环境，这个楼盘处于不上不下状态，同时所谓复式户型，其实并不太宜居，特别家中有小孩老人的，更要慎重考虑，比如说喝一杯水，拿个手机还得上下跑，在日常中并不方便，加上社区方面几乎等于没有配套，导致项目不会保值。

处在当下的市场环境中，建议买房人一定不能过度迷信任何人，要有自己的主见。尤其是在下订前，一定要多听、多看、多了解市场，保持自己独立思考，不受外界影响，也不要盲目做决定，三思而后行，实在无法决策，等就得了，从最近案例看，等一等，必然是坑更少了。