2024年5月，咱们国家居民中长期贷款，基本上就是房贷，只有514亿。

你猜猜去年同期的数字是多少？1684亿！再往前的2021年5月，那可是4426亿啊。

这个变化太大了，感觉大家突然都不买房了一样。

楼市到底火不火，数据最实在，不是那些房产大V和中介吹吹牛就能改变的。

现在政策都放宽了，利率也降了，首付比例也下调了，但大家就是不愿意贷款买房，不愿意消费。

再看看存款数据，5月底的时候，人民币存款余额都到293.26万亿了。今年前5个月，存款增加了9万亿，其中居民存款就有7.13万亿，但居民贷款才0.89万亿。

从2017年到2024年5月，存款余额年年涨，看起来大家就是想存钱，不想贷款。

这是怎么了？大家都选择躺平了吗？都不买房了吗？楼市的刚需去哪儿了？

西南财经大学的中国家庭金融调查与研究中心在《2018年第三季度家庭资产指数报告》里说，那时候买房主要是为了投资，占了58.2%，想改善居住条件的占26.7%，第一次买房的刚需只占15.1%。

而且，这些都是2018年的数据。从那时候起，投资性购房的比例就已经超过一半了。

你看看身边，很多朋友的孩子才十来岁，但房子都已经买好了。这样的买房能算刚需吗？

楼市的刚需，应该是那种不管市场涨跌，都必须要买房的。如果你还在犹豫是不是买在高位，那说白了，你就不是真正的刚需，而是“伪刚需”。

学区房算刚需吗？我看不算。以后，会有越来越多的人明白这个道理。

结婚买房算刚需吗？也不算。现在结婚，房子都不是年轻人的必需品了，真是活久见！

现在的年轻人，追求的是“无房贷、无车贷、无后代”的生活，虽然内心深处可能并不认同这种方式，但现实就是如此。

刚需都是可以变通的，只有吃饭，才是真正的刚需。

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2019年央行课题组发布的报告，关于中国城镇居民家庭资产负债情况的调查。

报告显示，我国城镇居民家庭几乎都有自己的房子，拥有率高达96%。具体来看，有一套房的家庭占了58.4%，有两套房的占了31%，有三套及以上房子的家庭占了10.5%，平均下来，每户家庭有1.5套房。

更让人惊讶的是，即使是收入最低的那20%的家庭，住房拥有率也有89.1%，这个数字在美国只有32.9%。这说明，即使是在咱们国家收入较低的人群，也基本都有自己的一套房。

这么一看，其实咱们国家的人并不是真的缺房子住。

有些人可能会说，六套以下的房子都是刚需，因为得给父母养老一套，岳父母养老一套，给大孩子一套，给二孩子一套，自己住一套，还得有一套偶尔去休闲度假。但这样的说法，其实更像是一种“无效需求”，因为你的实际能力可能达不到你的梦想。

楼市的疯狂和房价的上涨过后，真正的刚需买家已经不多了，他们早就在恐慌中入市了。

现在的情况是，有钱的人不缺房，缺房的人真的没有钱去买房。

有能力继续买房的人已经不多了。

这就好比一个游戏，如果玩着玩着没人玩了，那肯定是游戏设计出了问题。

咱们拭目以待，看看未来的发展会怎样，一起见证历史。