来自上海楼市情报

5月17日，央行发布政策三连：

1、下调公积金贷款利率0.25个百分点；

2、首套房最低首付比例不低于15%，因城施策；

3、取消全国层面首套房、二套住房贷款利率下限，因城施策；

5月18日下午，上海公积金发布《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

首付比例下调，本质上算是给购房者加杠杆的机会，降低当下购房成本，提高未来成本。只不过，以前，房地产投资属性很强的时候，大家巴不得加杠杆。因为一买房子，可以上杠杆，然后房价涨了，回头一卖还完贷款就可以赚钱。

下调贷款利率，就相当于降低月供，实打实的减少还款利息，对未来的预期会更加乐观一点，对于购房信心的提升有帮助。

那么，目前上海公积金存量贷款利率会降吗？公积金贷款能省多少钱？首付会降吗？商贷利率会降吗？

附部分热点问题答疑：

问：上海目前公积金贷款利率是多少？

答：5月18日起，五年期以上，首套由3.1%调整至2.85%；二套由3.575%调整至3.325%。

问：新的公积金贷款利率何时执行？

答：对于新发放公积金贷款，5月18日即可执行。

问：存量公积金贷款利率是否同步下调？

答：存量公积金贷款年内将执行原来的利率，调整后的利率将于2025年1月1日进行调整。

问：上海公积金贷款额度多少？

答：个人最高可贷60万，家庭最高可贷144万；

①个人正常额度50万，缴纳补充公积金的额外多贷10万，最高可贷60万；

②多子女家庭再享受20%额度，个人60万，补充公积金12万，最高可贷72万；

③夫妻二人正常可贷120万，多子女家庭再享受20%额度，最高可贷144万。

问：上海公积金贷款要求？

答：至少近6个月正常缴纳上海市住房公积金。

①月缴额＞980元，余额＞16667元，最高贷50万，有补充公积金加10万即60万/人。二孩以上个人最高贷60万、有补充公积金 加12万，即72万；

②月缴额＞980元，余额＜16667元，

可贷额度=余额*30；

③月缴额＜980元，余额＞16667元，

可贷额度=月缴额/0.14*4.8*可贷期限（年）；

④月缴额＜980元，余额＜16667元，

以上①和②都计算后取小。

问：公积金贷款利率下调后省多少？

答：贷款30年，等额本息，根据上海市公积金可贷款额度计算：

首套，利率调整前3.1%，调整后2.85%

贷款60万可省2.91万， 每月省80.76元；

贷款72万可省3.49万， 每月省96.91元；

贷款120万可省5.81万，每月省161.51元；

贷款144万可省6.98万， 每月省193.81元；

二套，利率调整前3.575%，调整后3.325%

贷款50万可省2.5万， 每月省69.54元；

贷款100万可省5.01万，每月省139.09元；

问：上海首付比例是否有调整？

答：根据一城一策原则，上海首付比例暂未做调整，首套最低30%，二套最低40%。

商业利率上海是否下降？

答：目前暂无调整，全市首套房商业贷款利率3.85%，二套房五大新城宝山金山商业贷款利率4.15%，其余区域4.25%。