刚刚，从税务部门确认的消息，从今天开始（3月11日），东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体哪一种可自行选择。

这样的话，购买二手房个税最高可以省掉大部分的税，甚至可以少交几十万！

众所周知，二手房交易是必须交纳个税的，根据国家政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其他情况二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二手房交易个税今后有了两种方式选择：总额2%和差额20%。

那么到底选哪一种更省钱呢？

显然，对于涨了很多的房源，即原购价与现价差别大的，选总额2%更划算。

但是如果买的房子没怎么涨过，或者扣掉成本之后，差价非常少。那么自然是选20%差价更划算。

比如原业主200万买了，现在只涨了10万元，按照总额2%计算，个税为4.2万元。但如果按差额20%计算，那么只需要2万元个税。

尽管如此，对于广大刚需来说还是不公平的，卖方已经在买进卖出的过程中获利颇多，为何其个人所得税还要由接盘的买家承担，增加了购房成本和负担不说，也是极不公平的，以前是卖方市场还说的过去，现在明显房地产趋势下滑，房地产税即将出台，二手交易个人所得税也在减税减负的大背景下实行，看来这个不公平的现象很多得到扭转，地产专业策划师龙海定说：“可能性是存在的。”

严格来说，个税是房东的房子不唯一而产生的个人所得税，理应由房东来承担！但是如果他报价是他的到手价的话，那么个税就会由买家来承担。有些房子可能还有别的税费，只要是到手价，那么所有的税费都要由买家来承担了，包括你自己本身的税费！但是如果房东报价是他的成交价，也就是税费各付价的话，那就由买家、卖家两方来各自承担各自的费用！一切皆有可能，还是把答案交给市场和广大接盘的刚需们吧！