最近，很多着急卖房的二手房房东们，陷入焦灼。

虽然2023年福州二手房成交量是高歌猛进，却是靠价格换来，三年福州二手房成交破10万套，背后是焦急抛售的房东，正在猛砸二手房，割肉变现：

1、

最近奥体一个楼盘成交案例，令人触目惊心：

当年3.6万入手的房子，如今一平米要猛降5000元，才有市场，而这个楼盘还是只有2年的次新房而已。

从挂牌价和成交价对比，其实不然发现，房东还是希望能保本出售，于是挂375万，估计等了73天，只能降到323.9万，相当于降价51.1万，相当于103.55㎡户型，每平米降价超5000元。从房源信息看，这个还是中楼层，代表这个项目均价水平。

回顾这个楼盘历史成交价，2019-2020年入市要3.5万以上，因为备案价是3.1万，但是精装修加4000元，但是如今成交价格却滑落到3.1万，相当于精装修白送，但是折算利息成本，亏的更厉害。

2、

万科福晟翡翠里溪望，其备案名是万科瑧都荟花园，地处仓山区建新镇百花洲路98号奥体北侧，霞镜小学东侧，即传统奥体板块的三件套附近。项目占地约49亩，容积率1.8，共建设 9 栋住宅楼、 同时配建有1 栋幼儿园和 1 栋物业管理用房。

在2018年的福州楼市火热期，这个项目也是价外加价，当时开发商都这么做。

这个项目也是当年奥体地王，在2016年11月21日，当时强势的福晟地产经55轮以9.61亿竞得宗地2016-18号地块，地价达到溢价50%的“限价标准”，名义平均楼面价16507元/平。

但是由于需要无偿提供商品住宅17100平方米，实际楼面价达到25036元/㎡，接近去年市中心几个豪宅项目的土拍价格，那是开发商堪称是相当疯狂。这就是炒地皮炒房子。

目前该项目已经交房，物业费挺贵的，而且分为两种：

一种是高层，另一种是无偿配建住宅。它们标准不同，但是都是一个社区的。

3、

具体分布为1-5号楼为 16 层住宅， 6-7号楼为11 层住宅， 8-9号楼为 16 层住宅， 10号楼为 16 层住宅， 11号楼为3 层幼儿园， 12号楼为 2 层物业管理用房。

然而，交付之后，多个住宅陆续发生了业主砸掉精装重新装修的事件，估计土豪看不上开发商的精装修。

这两年奥体楼市降温明显，毕竟当年房价泡沫实在太大，当年片区2万＋土拍价格，成为主流，导致房价坐三望四，堪称是除了东二环外最火爆地方。

房价心理预期，是最脆弱的。随着绝大部分板块房价的下跌，这种房价“只涨不跌”的共识在逐渐瓦解，心理预期就会崩塌，这对于楼市来说，又是另一种打压。

由心理因素堆积起来的高房价一旦出现问题了，那必然也是大风险。即使是房地产刺激政策下，对于恢复楼市的信心也很难做到立竿见影。

楼市现在的冷清，说的并不是福州的房子没人买了，而是福州的房子，无论是新房还是二手房，都在靠降价换销量。十年轮回，房地产行业也终于全面进入理性消费。