hi，我是胖胖。

昨天胖胖写完文章后，刚好有位读者问胖胖：

现在房价是不是要触底反弹了？

很多人都开始焦虑起来。

这几天胖胖也没怎么给自己放假，时常失眠，半夜灵感乍现，怕白天忘了，就赶紧把一些想法录下来，整理一下。

大家对房价焦虑也是正常的，毕竟现在房子又成了热门话题，特别是假期期间，大家闲聊时总会提到房价。

胖胖这次就尽量从客观角度谈谈自己的看法，避免过于主观，毕竟主观看法文章可能会发不出来，大家就看不到了。

最近刷信息时，胖胖发现很多城市都在逐步取消限购，朋友圈里那些房产中介也开始活跃起来。

微信里的中介朋友们纷纷在朋友圈宣称：

“房东连夜涨价”、“一夜之间涨了50万”等等，和前几年的路数呢，如出一辙。

这时候，没上车的朋友开始慌了，想着是不是要趁低价赶紧上车；

有房的则在纠结要不要套现。

那在这种比较大数目的情况下，大家情绪是很难稳定，很难理性去判断的，这是个现实。

短期炒作是可以通过情绪来推高，长期要看整体经济基本面

胖胖看法呢，是这样的：

短期内可能会有小幅的回调或上涨，因为楼市的波动往往受政策和情绪的驱动。

但是长期来看，房价能不能涨起来，还是要看需求和经济基本面。

打个比方啊，那如果没有坚实的经济支撑，房价是不可能长期维持高位的，但短期炒作是可以通过情绪来推高的。

你像过去几年火热阶段，房企大佬们在债务扩张期完成了对老百姓的剥削，透支了未来几十年的财富。

你买的房子，绑上了30年的贷款，基本上把你的一生都锁在了这艘船上。

未来呢？

等你扣除日常的吃喝拉撒，剩下的三瓜俩枣就是寥寥无几，日子过得刚刚好，饿不死也撑不死。

现在，大多数这几年买房的普通家庭的杠杆已经拉到极限——房贷、车贷几乎透支了全家的未来，几乎没再有多少空间去贷款了。

现在，你像还有不少连10%首付、低息贷款都拿不出手，因为很多家庭的负担早已压得喘不过气。

那些“贷款满溢”的老百姓已经就像是拉满了弓，你再拉只会让弦断了。

这就是现状，大多数普通人的现状。

当然，如果你是个不普通的有钱人，这些问题可能另当别论，但胖胖今天讨论的就是我们老百姓的局面。

如何判断未来房价走势呢？

胖胖的感觉是：看数据、基于客观事实，不带感情色彩分析，而不是听自媒体的价值判断过滤过的观点，包括胖胖自己说的。

还是呢，要基于既定的事实来分析，比如人口结构的变化、老龄化等，才能做出更客观的判断。

看看现状，大多数的物业都掌握在60后、70后手里，80后持有的房子都相对少，90后有独立买房能力的更是少之又少。

再过几年，70后就要退休了，他们还能继续持有大量房产吗？那这些物业会怎么处理？

很可能会转给他们的孩子，而这一代多是独生子女，一个孩子继承好几套房。

如果结婚了，两个人手里的房子加起来甚至更多，根本就不缺房，那又为什么要再去买新的呢？

未来对新房的需求会高还是低？

房地产的供应是否会过剩？

这是一个值得思考的问题，胖胖也不知道啊。

过去房地产市场热火朝天的几年，大家都在疯狂买房，那时候人们还没意识到一个问题——不动产虽然看起来是保值的，但它的流动性极差，价值很难确定，想要快速变现其实很难。

而现在，越来越多的人意识到，房产并不是稳赚不赔的买卖，有时候几十年的努力甚至几代人的财富，可能会在一次房市泡沫中化为乌有。

在这种不确定的环境下，大多数人都会选择持币观望，而不是急着入场。

更不用说，房屋折旧、损坏这些问题正逐渐浮出水面，特别是很多老旧房屋的维护成本慢慢浮出水面。

所以，判断房价不是看情绪，也不是看眼前的一阵风，而是要看整体风向。

现在的房地产市场已经不具备过去的金融属性，甚至可以说供给远远超过了实际需求。

只有当我们内外部环境改善，经济活跃起来，不再像一片死水，房地产市场才有可能真正获得向上攀升的动力。

再结合老龄化等因素，拉动内需、提升居民收入，平衡房产的供需关系等等，房价才有可能出现健康的上涨。

所以胖胖会觉得，未来几个月可能会因为市场情绪有一波短期的拉升，但从长远来看，房价的走势还是要回归到需求、经济基本面等等核心因素上。