高盛预测中国房价可能在2027年第三季度见底。
也就是说我们的房地产市场还要再下跌三年。
而判断的依据是把中美日三国的房价下跌周期放到一起对比。
而我们的下跌周期可能和美国更为相似。
因为不管是房价下跌的幅度还是中国经济的规模，
以及货币政策和财政政策的强势，都和美国有很大的相似性。
不会复制日本房价长期下跌的模式。
并且日本房价下跌的周期达到72个季度，
而当时美国房地产下行的周期是24个季度。
所以高盛认为我国房价在2021年三季度见顶之后，
下行24个季度才会出现拐头向上的迹象，
也就是到2027年三季度我们的房地产市场才有可能真正回暖，
并且高盛预测还提到，目前中国房价已经下跌了23%，
按照历史经验，再下跌15-20%是合理的，
所以按照高盛的预测来看，
咱们的房地产市场下行周期才走完一半，
还有一半的路程要走。
再结合当下房产市场销售面积不断下滑，
估计到时候大部分的房企都要倒下，
并且大部分的房价都处于一种腰斩的状态。
当然了，高盛的预测仅仅是一个非常粗糙的参考依据。
不可能完全套用，毕竟每一个国家都有自己的特殊国情和对房地产特殊的方针，
所导致的结果必然也是不同的。
最典型的例子同样是房价下跌，美国24个季度就出现了楼市拐点，
但是日本足足用了美国三倍的时间，也就是72个季度才出现楼市拐点。
所以中国房地产的泡沫挤压肯定也有自己的独立路线。
但有一点毋庸置疑，这个独立路线短期内肯定是完不成的。
毕竟高速急刹车导致的结果肯定是车毁人亡，
所以咱们提出的房地产基调是房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期。
因此房地产肯定是不会复制之前的大涨模式了，否则房地产必然硬着陆，
因为单纯依靠高杠杆，高债务拉动起来的经济是承担不了任何风险和动荡的，
而我个人认为中国房地产见底和拐点的决定性因素还是在于债务的出清。
说白了就是老百姓的债务压力没有那么大了。
或者房价收入比回到合理区间，
才会再次引发消费需求和投资需求。
因为现在的消费主力军都背着高额的债务，他不敢消费。
从1998年到2022年，这24年间，我国新房销售面积大概在239.2亿平方米，
而房价的高峰期是在2017年~2022年，
说白了就是这六年间大部分买房人群都是债务站岗的，
而这短短的六年时间，
我国的新房销售面积可是达到了80.8亿平方米，
超过了我国房地产新房总销售面积的1/3，
可见在房地产的高峰期，市场到底有多疯狂，
称之为全民炒房一点都不为过，
而能在2017年~2022年买房的人群，
其实大部分都是当下社会投资和消费的主力军，
然而结果全部背上了高负债，甚至是高位站岗，
再加上最近几年收入预期又在下行，而债务却是刚性的。
瞬间导致社会上的投资和消费动力严重不足。
因此我个人认为中国房产的拐点，至少也得等这一批高位站岗的人群，手里面的债务能够出清，
再大白话解释就是，需要等到这一批人挣到钱了，慢慢把房贷给还了，
兜里有可支配收入了，再刺激消费，等经济正循环，收入开始增长了才能见底回升。
当然了，即使这种回升也不可能是普遍性，因为当下负增长的人口结构在这放着呢。
所以接下来经济如果能够快速回暖，居民收入能够得到有效改善。
房地产筑底也会加快，
否则的话还会持续性下探，
这也是过去两年我一直在强调的，这一轮房地产下行单纯依靠政策拉动是不可行的，经济的繁荣和居民收入预期的改善同样重要。
我相信高盛的预测，但高盛只说2027年见底并没说回暖！
只有跌到十年以内工资可买套房才合理，而不是现在掏干净六个人口袋才能交个首付的房价！
只要人口负增长，房价就不会止跌。
大势所趋！人为再怎么遮天也改变不了趋势。除非15变20当我没说[呲牙笑]
房地产是不可能再涨的了，就算涨了也不一定就是那个价可以卖的出去，卖不出去还是得乖乖降价到卖的出去为止，现在买家砍价空间很大，上来就给你先砍掉一半价格[流鼻涕]。有人说因为钱会贬值，所以购买房子保值增值，请问是谁规定了钱贬值就会导致房价上涨的？再说了，钱说贬就贬的吗？那么容易贬？钱贬不贬值主要取决于国家的综合实力，不被外国薅羊毛，那么这个国家的货币就不容易贬值。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）房子就是一个消费品，跟买汽车是一样的道理，你贷款买个汽车会去指望汽车涨价赚钱吗？
保守估计，三可能加个0，三四十年后有没有止跌回暖还是个大大的疑问！买车是消耗品，买房是更大的消耗品，还有房和车不都是会折旧有使用年限的吗？200万的车开10年以后300万卖给你要不要[呲牙笑]
还能再扑腾一会。
竭泽而渔。
我们这每家就没有是一套房的，拆迁的更多每户三五套，家家都有，这房卖给谁去？
你现实一点好吗 考虑一下国内民众实际情况
大多数穷人都没钱了，谁还会傻到去买房！[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
欢的很
全民炒股啊，还买什么房！
一平3000就是最好的啦
见底然后一直待在底部
老家县里房价一直是6000左右，高点冲到7000多，好家伙，今天有个楼盘开盘，直接干到4000，血崩。
高盛曾经预测委员长不会去台湾[笑着哭]
不会再反弹
高盛？恶意唱空~
这些年买房的多数是置换，谁能直接摸出那么高额的首付？ 何况贷款基本是借一还一，购房成本太高了
70%的人都买了房，房子只卖1/3，还有2/3的房子等着卖。中国的房子根本卖不完，别说几千一平，几百一平也卖不完，14亿人建了50亿人住的房子，结果是有一大半房子会没人住。
开征房地产税时才是稳定健康良性市场，才是白菜价的开始。
等这批人债务出清就没人了，国庆过了5天我只见到两对结婚的
开征房地产时税才是稳定健康良性市场，才是白菜价的开始。
没十年到不了低，除非生小孩每月给2000生活补贴[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
人都没了，难道还有物，这是老人言
狗屁
所以说美国间接收获了中国的十几年涨房价的红利，而大量中国人除了一堆混凝土和一身房贷还有什么？
分析得很透彻，所以现在想要房价上涨是梦想，下跌是主基调，必须跌到合理区间，也就是房价必须腰斩，才是合理的价格。
现在虽然回落了，依然是高位，离正常水平还狠远，二线三线在回落一半就就差不多了
房价的下跌或复制股市的下跌惨烈状态，叫开发商也像股民一样血本无归时才有可能见底！
可能比美日更惨，因为中国的房地产吃药了。
真希望汽车行业弄一个房车报废年限70年[得瑟]
24个季度，难道不是3个月一个季度吗？这么算来应该是6年才对啊