根据每日经济新闻报道，

广东肇庆市以及杭州都出现了免费送房的业主。

以杭州为例，业主2021年150万买入的房产，

现在你只要愿意承担其106万的房贷以及6万块钱的车位贷，

房子直接就可以过户给你。

这就是所谓的免费送房，

并不是一分钱不出，

而是要承担其房贷的，免费的才是最贵的。

所谓的“送”，相当于免首付，

剩下的房贷还是你还，

更为关键的是，这种房子往往是资不抵债。

剩余房贷比房子当前价值都高。

就算送其实也没人要，

因为接盘者可以拿更少的钱买到同等的房子，

所以现在网上所谓的免费送房就是一个噱头。

已经有深圳、郑州，青岛、燕郊、武汉、南京、昆明等城市先后出现免费送房的现象。

虽然免费送房是一个坑，

但是却可以真实反映出，

当下二手房市场大幅度降价的一个现状。

相比于2020年，2021年房价的历史高点，

现在很多二手房跌幅已经超过30%，

已经属于资不抵债的状态，

这些站岗的业主或者炒房客其实是最煎熬的。

房子流动性在变弱，卖又卖不出去，

即使强行打折卖，

由于房子资不抵债，不仅没有结余，

甚至还要往银行补一部分钱。

而不卖的话还会进一步降价，

并且每个月还有高额的月供。

进也不是，退也不是，

至于断供影响更大，

房子不仅要大幅度打折进行法拍，

自己的征信也完了。

所以这个时候所谓的免费送房，

一个营销噱头，

他来了，他来了，他拿着镰刀走来了。

而可以预见的是2024年这种噱头会更多，

高位站岗的业主会更崩溃，特别是那些炒房客。

因为二手房还在下跌。

各大城市二手房价格以及挂牌量都呈现扩大趋势。

中指研究院数据显示，

百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，

环比下跌0.56%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，

已连续21个月环比下跌；

也就是说近两年以来百城二手房的平均价格就没有涨过，

而同比跌幅也扩大至3.96%，

并且二手住宅环比下跌的城市数量已经达到99个，

这已经是连续八个月，

百城二手房价格下跌的数量超过90城。

要知道这100个城市可都是一二三四线里面的重点城市。

结果99座城市都在下跌，

只有三亚这一座城市一月份二手房房价在上涨，

可见行情之差。

而更加雪上加霜的是，

在二手房价格下降的同时，

二手房的挂牌量却是在快速增加。

诸葛数据研究中心监测数据显示，

2024年监测14个重点城市，

二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势，

其中同环比分别上升86.4%和3.31%，

且环比较上月扩大0.41个百分点，

重点城市挂牌量环比呈现“七连升”，

同比来看，重点14城同比涨幅均为正，

其中杭州二手房挂牌量同比涨幅以197.76%居首，

上海、大连、佛山、苏州分别以涨幅186.03%、174.7%、152.99%、131.09%位居前五。

看到没有，房地产下行，

所谓的大城市受到的波及同样很大。

特别是杭州，同比涨幅都快达到200%了。

短期内这么多二手房出现在市面之上，

怎么可能不出现价格踩踏？

总会有急用钱的业主降价卖房的。

而房地产本身又有很大的金融属性，

受预期影响很大。

一旦形成价格踩踏，这种预期短期内很难扭转。

所以近两年我们出了上千条救市措施，

都没能让楼市企稳，

预期照样低迷，观望情绪依旧浓厚。

其实直到现在还有一批人认为房价会上涨，

还有一轮上涨的周期。

然而这一轮上涨周期什么时候能够到来，

能够上涨多少？

这都是未知的。

但有一点可以确定。

现在的数据告诉我们，

对于普通人而言买房晚买一个季度，

晚买半年就可以节省出一个装修钱，

现在网上有一个笑话。

说一年前房子卖了160万然后杀入股市，

经过大半年厮杀，亏得只剩100万；

回头一看，以前的房子，现在只卖80万了，

又把房子买回来了，

现在卡上还多20万存款！

这个笑话很夸张，

但却可以反映出一部分现状。

当然了，以当下的数据推测未来市场，

肯定有一定的滞后性。

但问题是现在的楼市也不具备瞬间反转，V型反弹的基础呀，

还以为是08年，2016年吗？

既然等一等，节省成本的可能性更大。

那为什么你这么着急劝我买房呢？