这轮房价下跌,可能会颠覆大家的认知

大飞楼市 2024-10-29 10:04:36

根据每日经济新闻报道,

广东肇庆市以及杭州都出现了免费送房的业主。

以杭州为例,业主2021年150万买入的房产,

现在你只要愿意承担其106万的房贷以及6万块钱的车位贷,

房子直接就可以过户给你。

这就是所谓的免费送房,

并不是一分钱不出,

而是要承担其房贷的,免费的才是最贵的。

所谓的“送”,相当于免首付,

剩下的房贷还是你还,

更为关键的是,这种房子往往是资不抵债。

剩余房贷比房子当前价值都高。

就算送其实也没人要,

因为接盘者可以拿更少的钱买到同等的房子,

所以现在网上所谓的免费送房就是一个噱头。

已经有深圳、郑州,青岛、燕郊、武汉、南京、昆明等城市先后出现免费送房的现象。

虽然免费送房是一个坑,

但是却可以真实反映出,

当下二手房市场大幅度降价的一个现状。

相比于2020年,2021年房价的历史高点,

现在很多二手房跌幅已经超过30%,

已经属于资不抵债的状态,

这些站岗的业主或者炒房客其实是最煎熬的。

房子流动性在变弱,卖又卖不出去,

即使强行打折卖,

由于房子资不抵债,不仅没有结余,

甚至还要往银行补一部分钱。

而不卖的话还会进一步降价,

并且每个月还有高额的月供。

进也不是,退也不是,

至于断供影响更大,

房子不仅要大幅度打折进行法拍,

自己的征信也完了。

所以这个时候所谓的免费送房,

一个营销噱头,

他来了,他来了,他拿着镰刀走来了。

而可以预见的是2024年这种噱头会更多,

高位站岗的业主会更崩溃,特别是那些炒房客。

因为二手房还在下跌。

各大城市二手房价格以及挂牌量都呈现扩大趋势。

中指研究院数据显示,

百城二手住宅平均价格为15230元/平方米,

环比下跌0.56%,跌幅较上月扩大0.01个百分点,

已连续21个月环比下跌;

也就是说近两年以来百城二手房的平均价格就没有涨过,

而同比跌幅也扩大至3.96%,

并且二手住宅环比下跌的城市数量已经达到99个,

这已经是连续八个月,

百城二手房价格下跌的数量超过90城。

要知道这100个城市可都是一二三四线里面的重点城市。

结果99座城市都在下跌,

只有三亚这一座城市一月份二手房房价在上涨,

可见行情之差。

而更加雪上加霜的是,

在二手房价格下降的同时,

二手房的挂牌量却是在快速增加。

诸葛数据研究中心监测数据显示,

2024年监测14个重点城市,

二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势,

其中同环比分别上升86.4%和3.31%,

且环比较上月扩大0.41个百分点,

重点城市挂牌量环比呈现“七连升”,

同比来看,重点14城同比涨幅均为正,

其中杭州二手房挂牌量同比涨幅以197.76%居首,

上海、大连、佛山、苏州分别以涨幅186.03%、174.7%、152.99%、131.09%位居前五。

看到没有,房地产下行,

所谓的大城市受到的波及同样很大。

特别是杭州,同比涨幅都快达到200%了。

短期内这么多二手房出现在市面之上,

怎么可能不出现价格踩踏?

总会有急用钱的业主降价卖房的。

而房地产本身又有很大的金融属性,

受预期影响很大。

一旦形成价格踩踏,这种预期短期内很难扭转。

所以近两年我们出了上千条救市措施,

都没能让楼市企稳,

预期照样低迷,观望情绪依旧浓厚。

其实直到现在还有一批人认为房价会上涨,

还有一轮上涨的周期。

然而这一轮上涨周期什么时候能够到来,

能够上涨多少?

这都是未知的。

但有一点可以确定。

现在的数据告诉我们,

对于普通人而言买房晚买一个季度,

晚买半年就可以节省出一个装修钱,

现在网上有一个笑话。

说一年前房子卖了160万然后杀入股市,

经过大半年厮杀,亏得只剩100万;

回头一看,以前的房子,现在只卖80万了,

又把房子买回来了,

现在卡上还多20万存款!

这个笑话很夸张,

但却可以反映出一部分现状。

当然了,以当下的数据推测未来市场,

肯定有一定的滞后性。

但问题是现在的楼市也不具备瞬间反转,V型反弹的基础呀,

还以为是08年,2016年吗?

既然等一等,节省成本的可能性更大。

那为什么你这么着急劝我买房呢?

5 阅读:6570
评论列表
  • 2024-10-29 15:43

    不下跌就不正常,谁人不知道几块砖围一个水泥板面每平米要几千几万元,几代人劳苦一生就为了那七十年期的一个脚印位,沉重的还贷压力时时威吓着你,能畅开怀畅饮一杯,开开颜去长城遊一遊吗?

  • 2024-10-29 15:53

    房价过了15000和打工仔就没有关系了

    用户17xxx51 回复:
    房价崩溃会带来更合理的财富收入分配,和行业收入分配!不平衡大多数人,注定掌握的财富不会长久![得瑟]
    正在Windows上使用QQ 回复:
    但是和打工仔的爸有关系,房价设置那么高肯定是为了掏空几代人的[doge]
  • 2024-10-29 15:40

    现在菜市场卖菜的大妈都知道,以后房子白送人都没人敢要,因为物业费,公摊水电费,房产税加起来都要你的命

  • 2024-10-29 17:04

    涨了几倍现在才跌一点有什么关系,大家继续不买房就对了,三年不买房少打十几年工,房价必须跌倒当地平均工资十年买的起房才是合理的房价

  • 吱吱 14
    2024-10-29 22:05

    虽然我房子卖不出去,但是我希望房子跌到一套只要几万块,十万以内吧,这样大家都不用为了房子烦恼了

    小傲娇 回复:
    你是好人,祝越来越好
  • 2024-10-29 16:49

    好像又是放屁

    um 回复:
    你可以不卖,当然,刚需住的没必要卖。炒房客的要想好了,楼龄使用期少了,刚需买房更少了,过几年再过几年就更贬值了。如果出现每年都征收房产税,那就送都没人要了。
  • 2024-10-30 01:02

    杭州主城区也就跌了20%-30%,什么临安区,富阳区,临平区等等真不是真正的杭州[得瑟]

  • 2024-10-29 18:22

    跌回3K一平,什么消费什么三胎都有了

  • 2024-10-29 19:21

    啥是硬着陆?

    用户15xxx51 回复:
    硬着陆就是房子砸在资本家手里,软着陆就是房子砸在老百姓手里!
  • um 5
    2024-10-30 15:14

    现在房地产的问题大部份因素是房价炒太高,高房价对国家和社会都是弊大利,这个问题是铁一样的事实。炒房客应该受到惩罚,同时也要严惩那些砖家,没有砖家误导房地产也不会像现在这样。如果不是房地产这个支柱变蛀柱,内循环是得到良好效果。

  • 2024-10-30 17:44

    早在预料之中

  • 2024-10-30 23:23

    不意外

大飞楼市

简介:咱就聊聊房子