最近的新房市场就是谁降价谁比较火。
广州有好几个新房项目都进行了大幅度降价。
广州天河区的保利天汇,曾经单价卖到了7万元,现在4.9万元开售,
包括,广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇,因为大幅度降价,更是引发老业主维权,要求开发商退差价、退房或者给予其他补偿方案。
根据每日经济新闻报道,有业主在2022年购买翔龙天汇项目的单价是4.8万元/㎡,然而现在已经降到了3.9万元/㎡,降幅达到15%,
有一些房源的降幅更是达到19%,这相当于还没有交房呢,这些人的首付都跌进去一多半了。
然而现在房地产市场整体下行,开发商为了回笼资金,也管不了那么多了。
克而瑞数据监测显示,广州黄浦区科学城板块商品住宅成交4624套,成交均价40614元/㎡。
从成交均价走势来看,自去年11月起,科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4个月,降至3字头。
成交均价更是只有37189元/平方米,环比1月下跌3%,同比去年2月下跌11%,成为近一年来的成交均价新低,
所以整体趋势都在下跌,降价销售是开发商很无奈,也是唯一的选择。
因此翔龙天汇售楼处工作人员直接表示,降价是市场行为,就如买股票也有涨跌。
其实通过老业主的维权以及售楼部的回应也可以明显的感觉到,当下房地产市场确实发生了很大的一个变化,
因为在2022年,包括2023年的大部分时间段,开发商降价,老业主只要维权,结果肯定是扰乱市场秩序,禁止项目网签,开发商责令整改,
“降价是市场行为”这句话,在前两年根本就不可能出现。
然而现在不降价不行了,一些城市的核心区域、核心项目还好说,由于需求结构性短缺,销量还能够稳住。
但是一些非核心区域,特别是郊区库存严重过剩,不降价房子根本就卖不掉。
在2022年以及2023年,很多开发商心里面还有一些期盼。因为当时楼市还有很多政策没有松绑,有挣扎的空间,
但是到了2024年,很多城市早已是一撸到底,全面放开,但是市场预期依旧不足。再加上二手房市场持续以价换量,
这算是彻底的把开发商的挣扎空间给堵死了。只能考虑降价销售,即使不明着降价,也会用一些隐性的手段打破新房限跌令。
说白了就是,现在有关部门对开发商降价卖房也是睁一只眼闭一只眼了,
并且大家发现没有今年楼市小阳春,好像也没有出现什么能够拿得出手的刺激政策了,
可能是能出的都出完了,也可能是要积蓄力量继续放大招。毕竟今年小阳春的销量肯定是不太理想的。
据央视财经报道,有数据显示北京全市二手房网签量已达到8217套
也就是环比成交量肯定会出现一个很高的增长比例
按照这样的成交趋势来看,北京二手房的销量同比降幅很可能达到40%以上。
并且根据国家统计局公布的房地产数据来看,销售面积降幅达到24.8%,销售额降幅达到29.3%,房地产开发投资增速降幅达到9%,
很明显房地产的预期还是不足,市场接下来还是要放开进一步刺激。
降价是明智之路,要想销售出去,关键还在实际的价格
只有降房价,提升交易量,才是挽救经济的唯一正确手段。
房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。
才降这么点?好多都腰斩了
商品房是商品?你何不拿去出口?
谣言说,涨价也都日光了。怎么又降了
还有大招未出:送首付,免利息,分期免息还款50年
趁现在机会赶紧降价出手的,都是聪明人,还盼望房价要涨的,那是蠢的到时欲哭无泪的。
普通人不要去凑热闹了哈,以后就只有越来越低的了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
降那点价能卖出去是好事,但有多少人买?
这才哪跟哪啊!自住的还无所谓,投资的接着捂,等涨去吧!😂
老业主都去跟他闹,无补偿天天去砸他的楼盘,给他搞烂尾
涨钱,你咋不送钱给开发商[得瑟]
跟我没关系,随便你什么价格,俺农村房子大,没物业费。生活成本低。
不降价不行了,到时候沿海城市的工业大部分都搬迁去内地了,来这边上班的越来越少,房子更加卖不动!
不要造谣,不许放屁。
没有业主闹事了,大家接受下降了
股票跌停了,你们牛逼哄哄的,咋不去告上市公司、证卷公司,交易所。
是不是每个超大城市都有科学城?每个普通大城市都有高薪技术开发区?
抄房买涨不买跌,硬需的好消息。
能就近买房,那改善型房子就很好卖,但是不好拆啊。
天天喊房子建的太多了,你降到2000一平看看,没房子的人海了去了,不是不想买,是没钱而已,一群没房的人唱衰房价,真是可笑
一线城市三环以内,五六千一平!不能再多了。二线三线城市也就3千一平。
那个姓孟的不出手囤个几十套?明年大涨就大发了!!!
商品嘛,不降价没人买,商家卖不出去那就是个赔钱货,只有想办法卖出去那才是钱
跌不到一千,不买