对许多人尤其是那些居住在喧嚣都市的居民而言，拥有一处自己的住宅远超过单纯的居住功能。它代表了更深层的意义，既是情感归宿的象征，也构成了和家人共同缔造美好回忆的家园。然而，购置房产是一个举足轻重的选择，因为它牵扯到许多方面的考量。对于刚步入独立生活阶段的年轻群体，置业往往标志着成熟与自主，意味着他们需要开始独立处理财务和生活中的各类事务，而对那些有意向建立自己家庭的人，购房便是对未来的一项坚定诺言。在众多文化观念中，有了房屋才算是真正有了一个家。

随着过去20年间房价的不断攀升，房地产市场逐渐形成了一种“追涨杀跌”的心态。当房价飙升时，许多人在没有深入考虑的情况下，就急着在财务条件允许的前提下抢购房产，生怕稍一犹豫，价格又会跳上一个新台阶。但现实是，现在房价开始走下坡路了，这一点大家心里都有数。所以，对于打算在未来两年内购房的人们而言，现在得比过去多操点心了。如果一时心血来潮买房，不仅住着不如意，还可能亏个大洞。因此，未来打算置业的家庭可以看看这4个小建议，或许能帮你们做出更明智的决定：

1、宏观经济环境的影响

经济环境始终是决定房价的关键因素之一。经济增长率、就业情况和消费者信心都直接影响着人们的购买力。若2024年的经济环境呈现增长态势，就业市场稳定且消费者对经济前景保持乐观，这将增加购房需求，进而推高房价。反之，如果经济放缓，失业率上升，那么购房者的热情可能会降低，这可能导致房价走软。目前来看，我国整体经济形势向好，但就业问题仍未得到妥善解决，整体失业率稳中有升。

接下来，我们需要考虑货币政策的影响。央行的利率决策会直接影响抵押贷款的利率水平，从而影响购房成本。在低利率环境下，较低的贷款成本吸引了更多买家进入市场，从而推高了房价；因此，准备买房的家庭应密切关注央行的政策动向及市场预期，对于有购房需求的家庭来说，可以选择入手。当前楼市已经步入了“3”利率阶段，即使未来有下调空间，也不会下调多少。

2.供需关系的影响

说到底，住房本质上属于商品的一环，正如经济学家强调的那样，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。由此可见人口决定了房价的长期走势。我们知道，当前住房数量已经是供应远远大于需求了，随着房价泡沫不断消除，未来房价会加速回归理性。此外，当前我国人口也同样处于负增长周期，意味着需求总量也会不断减少，而当前开发商仍旧在不断建设，因此未来房价已经失去了大涨的条件。

从微观层面来看，当前楼市已经出现了明显的分化，简单来说就是人口的不断流动导致了房价的变化。对于一线、新一线、强二线等热门城市来说，每年有持续的人口流入，增加了住房需求，给予了房价支撑，因此住房更有保值能力。但对于偏远城市来说，则意味着人口不断减少，对应的住房需求也会持续减少。因此对于今明两年有需求的家庭来说，可以优先选择人口持续流入的热点城市。

3.购买房子时，尽量以现房为主，不要买期房

在当今的房产市场中，一些家庭在预算有限时往往倾向于选择尚未完工、价格更为诱人的期房。但现实却常常是一副不太乐观的局面，期房购买过程中隐藏着诸多令人头疼的问题。想象一下，你憧憬的新家因为工程延期交付而变得遥不可及；或是当终于拿到钥匙时，发现眼前的住所和当初的承诺有着天壤之别；甚至还有那施工中偷工减料的伎俩，让你对未来的居住安全感到忧虑。

尽管各地政府纷纷出台“保交楼”政策，减少了烂尾情况的发生，但交房延迟、施工质量低下等问题依旧屡见不鲜。原因究竟何在？过去房地产市场火热，开发商们即使负债累累也能通过快速销售回笼资金，维持运营。然而，随着房屋销量的下滑，许多开发商资金链吃紧，为了减少借款成本，不得不在建材上做手脚，以次充好，从而牺牲了工程质量。另外，那些宣称“拎包入住”的精装房，实则在品质上也大打折扣，让消费者的利益受损。因此在住房的选择上，尽量以现房为主。

4.不要以投资的心态买房，也不要背负过高的负债

在购买房产时，我们应当以自身的居住舒适为首要目的，而非单纯追求经济利益。房市波动无常，如果仅以赚钱为目标，则存在亏损风险。对于意图通过购置房产来盈利的投资者来说，鉴于现行的高房贷利率、逐年减少的房产价值以及维护房屋所需的众多支出，除非房价能至少上涨9%，否则难以实现盈利。但目前，并无城市的房价能够稳定保持这一增长率。

关于贷款购房，应量力而行，避免因购房而负担过重的债务。过度借款会加大还贷压力，影响正常生活，并可能威胁到将来的计划和财务安全。如果家庭收入的大部分被用于还款，面对突发事件（例如失业或疾病）时的应对能力将大大减弱。为了偿还大量债务，可能需要削减其他与生活品质相关的开销，包括休闲娱乐、教育、健康等领域的支出。

2024年的房价走势将由多种复杂因素共同作用的结果。准备购房的家庭需要全面分析上述因素，结合自己的财务状况和未来计划，做出理性的判断断。记住，投资房产是一项长期承诺，不仅关系到你的资金安全，也关乎你和家人的生活质量。因此，我们不应该被市场的短期波动所迷惑，而应该基于深入的分析和长远的规划来作出决策。希望本文的分析能为大家提供有价值的参考，祝愿每个都能找到理想的居所，享受美好的生活。