2022年福州第一轮集中供地结束，打碎了楼市小阳春预期。四区三分之一宅地流拍或取消出让已显凉意，昨日长乐土拍再泼冷水：

一幅无人报名取消出让，一幅市属国企兜底。

此次长乐出让的两幅地块分别位于老城区和滨海新城，均为去年第三批次撤牌地块。取消出让的吴航东关宅地甚至是“四进宫”，土地市场依旧：

难掩颓势。

开始了，结束了。3月17日早上举行的长乐土拍草草收场。

其中，2022滨拍-2号（福州滨海新城漳江路西北侧地块）是上轮流拍的2021滨拍-9号，出让面积34173.3平（约51.26亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0，最终被福州新区集团以5.12亿元竞得，楼面价约7491元/㎡，溢价率0.39%。

据悉，该地块第一次亮相是在去年9月土拍，彼时因无人竞买而被收回。等到12月再入市的时候，土地用途已由商品房调整为租赁住房，但依然逃不过流拍的宿命。

如今，土地用途由租赁住房调整回商品房，地块起拍价也由第一次出让的5.35亿下调至5.1亿，“三进宫”后终于找到了买家，但也是“左手倒右手”。

另一块位于长乐主城边缘的“回锅肉”就没这么幸运了，地块因无人报名导致“规划调整取消出让”。

长乐2022拍-1号（长乐吴航街道凤翔路东侧地块）出让面积36320平（约54.48亩），用途为住宅、农贸市场用地，容积率上限-1.5，起始价2.4亿，最高限价2.76亿，起始楼面价约4405元/㎡。地块需配建217.9㎡自持农贸市场。

同为纯商品房地块，长乐2022拍-1号地块的命运比上文的2022滨拍-2号更坎坷：

2019年6月，该地块首次入市并成功出让，随后遭遇福州信之房地产退地。值得一提的是，该开发商的法人陈增彬就是西北边南山悦玺地块的竞买人。

2020年6月，该地块第二次入市，地块用途从农贸市场+停车场用地调整为农贸市场+安置房，并被长乐国企（建瓴房地产）摘下，计划开发“凤翔公馆”项目。遗憾的是，因项目“搁浅”该地块再次被收回。

2021年12月，该地块作为2021拍-13号第三次出让，随后因出让方案优化提前取消出让。

△长乐凤翔公馆原效果图

3月17日这场已是该地块第四次拍卖，起始价由上一轮的2.5亿下调至2.4亿，可上市交易时间也由“取得不动产权证之日起满三年”调整为满二年，依然无人认领。

开往长乐的福州地铁6号线今年8月份就要开通了，为什么距离地铁吴航站约800米的长乐2022拍-1号地块还是铩羽而归？

是54.48亩的体量太大了吗？但2.4亿元的起始价，不至于不至于。

是4405元/㎡的起拍楼面价太贵了吗？东街1號查询到，东侧紧邻的龙湖迪鑫紫宸府原为长乐2019拍-11号地块，3年前的土拍楼面价为4900元/㎡，如今商品房在售均价约1.5-1.6万/㎡。

只能说，房企偃旗息鼓的背后是趋利避害的天性。当下最重要的是保住现金流活下去，有钱也要押注有安全感的城市和板块。

回归主城的购房逻辑下，远郊弱配套？不可！

长乐2022拍-1号地块项目一公里内除了地铁，还有鹤上中学、吴航中学和南山公园，医疗、商业配套短板明显。周边还有多个安置房项目，且严义山上有坟墓正对地块，后期将增大客户抗性。

民营房企不可，那地方国企的社会责任呢？

前一天刚兜底三江口和五四北涧田湖地块，后脚又吞下2022滨拍-2号地块的福州新区集团摇摇手表示：

太撑了！

土拍，是楼市的晴雨表。商品房严重供大于求的长乐楼市，并不能指望一条地铁逆天改命。

长乐早在撤市立区之时已经把楼市上涨动力消耗一轮了，目前区域内在售新盘整体去化流速慢，紫宸府走到尾盘也是靠以价换量。

回到福州第一轮集中供地，结果告诉我们当下楼市依然是：一半火焰一半海水。而长乐无疑是那一半海水。

上为正文。

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