“太糟心了！”福建福州，小周和女友租了一套群租房，交了3600元押金，可住进去没两天，门上就被贴了一份房屋整改通知书，房东一直没整改，隔三岔五就有人来断水断电，他们决定搬走，但房东却拒退押金！

这套房子是小周的女友租下来的，租的主卧，押金3600元，租的时候他们知道是群租房，但他们并不知道群租房已经违规了。

房子大概50、60平米，被隔成了3个单间，没有公共空间，每个单间都配置了独立的卫生间，油烟机、简单的家具电器等。

入住后没两天，他们就发现房屋大门上被贴了一张政府的限期整改通知书，整改原因是存在改变房屋的使用功能，要求房东恢复房屋原使用功能，若不整改，将断水断电。

收到整改通知后，房东不予理会，一直拖着没整改。过了段时间后，就有人隔三差五地过来断水断电，严重影响到小周他们的生活，他们不敢再继续住下去，所以决定退租搬走。

隔壁2个单间的租客也都在搬东西，但他们遇到一个共同的问题，就是房东拒不退还押金。3600元押金不是小数，且退租不是他们的原因造成的，他们不可能就这么算了。

小周搬走后，房东换了房门密码，他们从对面的租户处了解到，房东还在将此群租房继续向外出租，还有中介带着客户上门看房子，租户友善劝阻对方房子是群租房，是违规的以后，导致房东合同没签成，劝阻的租户还被房东威胁滚出去。

小周找来了记者帮忙，记者看到租房合同上甲方责任一栏明确写着：甲方保证该房屋符合国家对租赁房屋的相关规定。

记者联系了房东，但房东态度强硬，表示合同上该怎么样就怎么样，当记者提到合同上甲方保证房屋使用性质符合规定的条款时，房东表示没有，随即挂断了电话。

小周女友是通过中介租的房，他们和记者来到了租房时的中介门店里，但工作人员表示带他们看房的中介不是他们的员工，属于个人中介，双方的合同也不是在店里签的，合同上也没有他们公司的盖章，所以和他们没有关系，他们还会追究这个人的法律责任。

带看的中介表示自己已经不是门店的员工了，小周他们住的是主卧，不涉及拆除整改，他代收的钱都交给房东了，房东不退押金是房东的问题，他没办法，他已经很配合小周他们了，要诉讼就去诉讼吧。

记者联系到属地物业站工作人员，工作人员表示发现房屋违规使用后，他们会按以下流程处理：

1、物管部门会上门贴单，要求房主在15日内进行整改。

2、若15日内没有整改，将会上报房管部门，联合有关部门进行断水处理。

3、若再不整改，将会联合相关部门进行监督，并进行断电处理。

4、若再不听劝阻，将联合有关部门如城管、安办、公安部门对房屋进行强制拆除。

根据《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米。

同时，根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房东私自将房子隔成3个单间，变成群租房，改变了原有用房结构，将禁止出租的群租房拿来出租，不仅埋在了安全隐患，还在治安方面带来了诸多问题。

这套群租房违反法规的规定，被张贴了整改通知书，所以关于群租房的租赁合同实际上是无效的，合同无效的情况下租客是可以要求退租，并要求退还押金的，甚至可以要求退还中介费。

现在房东拒不退还押金，小周的女友表示会联合其他租客一起，通过司法途径维护自己的权益，要回押金。

因带看的中介为个人中介，且合同上没有公司盖章，房东签名也是中介代签的，所以这份合同形式上存在一定缺漏，合同主体可能存在争议，律师建议她们可以将合同签署的主体和房东一起起诉。

遇到群租房，真的很糟心，但现实中这样的群租房还有很多，存在很大的安全隐患，我们租房时一定要选择合适的房源，不能一味贪图便宜，需要找正规的中介，租合法的房子。

对于此事，你怎么看？