虽然三大指数都出现了回落，但投资人不要恐惧，市场距离神奇大逆转并不遥远，很多趋势都在缓慢发生变化，周期的每一个大底都自有其背景特征，但只是表面看着恐怖，但只要你跨越过去，所谓的“大恐怖”无非是一只徒有其表的纸老虎。当然，对未来乐观不代表我们要对中国经济潜在的失衡问题视而不见，有问题就要勇敢的面对，不能讳忌讳医，禁止人言，同时战胜恐惧的勇气更要有。

最近一个热门话题，是说未来房子可能成为消费品，真·房价如葱？不知是房价跌了还是葱涨了。消费品是相对投资品而言，投资品是为了持有待涨，而消费品是不断往里砸钱，而且在消费品上花掉的钱是“沉没成本”，回不来。

说房子是消费品，是有人认为未来房子的持有成本会很高。这一点其实很多人是有切身感受的，别的不说，就说老房子的电梯，很多电梯使用寿命是15-20年，那么刚好是07年住宅楼建设高峰期的很多房子，如今电梯已经进入更新期，可现在很多老房子换电梯是老大难问题。原因是，总有那么几户，1-2万的电梯更新费用掏不起。除了电梯，房子当然有很多地方要花钱，比如楼面墙体可能脱落，比如地下车库阴森森又坑坑洼洼。这也是为什么国家要推出“房子养老金”的初衷。

房子，是真的要花钱养的，而房子越老，养房成本越高。所以，房子的持有成本提高，会让房子成为消费品，因为年轻人会觉得租房比买房更划算，因为租房你不用管房子养护维修的成本。当然，这里的持有成本还没考虑未来可能的房产税。

某种意义上看，未来房子的确是消费品，或者更确切的说：像一只貔貅，只吃钱，不产利润。但，其实这种表述并不准确。房子是消费品还是投资品，关键看房子作为资产能否为业主带来经济利益流入。

举几个例子：如果，未来房租上涨了呢？我们不管是什么原因导致房租上涨，房租如果涨幅较快，那么租售比改善后，房价看上去就没有那么贵了。如果，未来某些城市有很好的发财机会呢？你住在这个地段，未来能够找到高薪的工作或者有发财机会，你从这个地区获得的财富完全覆盖你购房成本。如果，未来通胀速度高于房价上涨速度。

我只是提一些可能性，总结的结论也很简单：钱，是赚出来的，而不是省出来的。房屋说到底只是一项资产，资产估值的根本在于资产带来的未来现金流入量。其实，房子和股票是很像的，投资菜鸟喜欢股价上涨，喜欢赚取差价，但价值投资者喜欢股价下跌，因为下跌足够多之后，未来股息分红的现金流量现值将高于股价，也就是价值大于价格，此时，是给投资人送钱，你甚至可以称之为“爆金币”。俗语有云：“彼之砒霜，吾之蜜糖”。当其他投资人深恶痛绝的割肉，骂骂咧咧的离场，价投应当知道，财富之门已经为你开启。

最后，我还是要说明，很多城市的房价已经见顶，我并不看好楼市未来，但我认为分析楼市未来，不应该从成本的角度，而应该从收入和成本结合的角度。

中国当前很多迹象都在让中国人形成一个共识：中国可能走1991日本经济通缩的老路，但实际上，从人均GDP的角度，如今的中国经济更像1970年代的日本，也就是日本股市空前繁荣的爆发前夜，中国比日本经济具有更高的弹性，我们未来所要做的，就是避免中国经济变为死水一般的“平静无波”，而是要不断激起浪花，也就是给年轻人、普通人源源不断地创造发财机遇，这才是解决楼市需求瓶颈的最佳方法。

人啊，有两种衰老，一种是真的衰老，另一种是自己觉得自己老了。这么看，国啊，也一样，我们要做的，就是分配改革，让阶层流动起来，有人赔钱离场，有人发财进场，有人飞升，有人落入凡尘，这才是个健康的社会，凡人修仙传看了之后，韩立重回人间一趟，看见当年的傻小子，一切都还可补救！

吕长顺（凯恩斯） 证书编号：A0150619070003。【以上内容仅代表个人观点，不构成买卖依据，股市有风险，投资需谨慎】