本周的西双版纳楼盘测评又来了，这次咱们来追一下热点，这几天西双版纳的市场热点在哪里呢？那毫无疑问，肯定是黎都壹品，最近的版纳楼市热点轮动很快，从阅蓝江到龙舟印再到今天的黎都壹品。因为每到深秋时节，版纳开发商都会拿出自己最好的产品来准备一年的收获季节。最近关注版纳楼市的朋友肯定有些眼花缭乱了吧，没关系，今天就跟我一起来梳理，好好测评一下黎都壹品，看完你就知道这个盘适不适合自己了。
首先是开发商，黎都壹品的开发商是西双版纳朗晟商业管理有限公司，这是一家今年4月底才注册的公司，就是为了开发这个地块专门成立的公司。项目总占地是80亩，总户数2400户，黎都壹品是一期，占地30亩，后面还有二期黎都瑞品和三期黎都臻品。
这个老板据说是工程出身，原来是雨林时光的总包方，之前的业务大部分在四川，包括自贡、内江、资中、资阳、隆昌都有他的项目，是2021年跟着雨林时光这个项目才过来西双版纳的，在版纳站稳脚跟以后，就开始大展拳脚，先后开发了多个现象级的热销楼盘，包括紧邻告庄的澜江悦，老城区的4代建筑雨林庄园，告庄对面的黎都盛景，这些盘火爆到什么程度呢，都是按天清盘的，分别只用了25天，35天和83天，就全部售罄了。并且以上这几个盘都有个共同点，那就是稳定靠谱，要么如期交房，要么就提前交房，同时地段普遍都好，两个是告庄附近的黄金地段，一个是老城区位置，所以今天我们测评的黎都壹品地段位置也是相当优越。
地段直接决定房子的价值，黎都壹品这次的位置是大家普遍都看好的，这里原来是央企华侨城的地，整个站前附近的土地都是华侨城的，所以正如我之前所说，国企拿地没有不好的地段。黎都壹品项目位于勐腊路88号，靠近中老铁路西双版纳站，这个勐腊路就是连接市区到火车站的主干道之一，是去年才通车的，通车以后极大的方便了我们从市区往来火车站和机场，现在我们来看一下几个距离，就最能直观的感受这个地段上的优势了，还是来看地图。
项目门前就是刚才说的勐腊路，一边连着市区，一边链接火车站和机场，到市区最繁华地段，比如前几天提到的金版纳尚城、财富中心、沙湾广场等大型商业综合体、老大兴超市，州体育场，开车只需要10分钟左右，边上还有条北环路延长线，可以直通嘎栋区，就是万达片区。交通上可以说是四通八达。
再来看一下到火车站有多近，距离火车站进站口的位置只有650米，开车2分钟，1个红绿灯，如果只到站前广场那就更近了。
再来看一下到机场，到出发大厅门口，距离是2.3公里，开车8分钟，3个红绿灯。
火车站和机场是我们出入版纳和货物运输的主要中转站，但版纳有一点设计的很好，就是把火车站建在了机场边上，西双版纳站距离西双版纳嘎洒国际机场距离不到1公里，车站当初在规划设计时就已经考虑了将来和机场的无缝换乘。所以火车站在建设时就预留了西广场站房位置，而西广场到新建的机场T3航站楼，直线距离只有400多米，步行就能到达。现在相应的工程都已经启动，以后将实现空铁联运，无缝换乘。也将成为云南省第二个空铁一体化交通枢纽。
这里我们要简单介绍一下西双版纳火车站，这个可讲的内容就比较多了，西双版纳站是泛亚铁路的一个重要组成部分，中老昆万铁路的中间站，就是昆明到老挝的万象，在2021年12月3日投用运营，不知道大家有没有注意到，当时的央视新闻还做了长时间的报道，因为这个是国家战略的一部分，所以高层也是十分的重视，现在我们对东盟的双边贸易额早已超过美国。据海关总署的数据显示，今年前10个月，我国与东盟双边贸易总值为5.23万亿元，占到我国外贸总值的15.2%，中国已连续15年保持东盟第一大贸易伙伴地位，东盟也连续4年成为中国最大的贸易伙伴。同时中国—东盟自贸区3.0版本谈判已经结束，并发表了相关联合声明，即将开始启动。
现在开通的中老铁路只是我们远景规划的一部分，目前中泰铁路已经在施工，现在泰国到老挝的铁路已经通车，我们转一次车就可以到泰国，以后将可以直达新加坡。
所以未来西双版纳站这个位置将会带来极大的人流量和物流量，人口和物资的流动就是财富的流动，那么黎都盛景这个位置的发展就充满想象了。
那么这个时候你肯定要说了，我是要自己住的，相比之下，生活配套对我来说更重要，这点也完全不用担心，我们还是来看地图。
这里是火车站和市区的中间位置，更偏向火车站这一侧，我们由近及远来看，首先项目外围全部都是底商，以后会有超市、便利店之类的配套设施，距离项目最近的就是华侨城的商业综合体，这个也是火车站前的一个重要配套，就在马路对面，步行就可以到达，现在外立面都已经做好了，里面主要是商业和酒店。同时距离项目3.3公里就是州集贸市场，是本地人特别喜欢逛的一个市场，里面生活所需，应有尽有。其实就这个地段而言，以后项目自身的商业配套就会更齐全，满足基本生活完全没有问题。
同时还有个配套，可能大多数外地人用不到，但这个对于房子的价值来说也很重要，就是这里距离2公里左右，还有景洪四中和四小，如果有孩子上学的需求，那这里也会十分方便，而且大家都知道，学校附近的配套也是普遍都很好，这个距离这里也不远。
除了地段以外，一个楼盘的户型也直接决定了它的价值。黎都壹品这个开发商在这方面就很懂我们购房者的需求，所有产品全部都是小面积、低总价、大阳台、大赠送。
项目首开面积段
55㎡-59平米一室一卫赠送11平米（可改两室）
67-69平米两室一卫赠送18平米（可改三室，四室）
77-80平米两室两卫赠送27平米（可改三室，四室）
70年产权公寓，整栋或者半栋销售(40-41平米）
同时商铺面积15-27平米起，都是小面积商铺，可以多套打通，这个商铺最近有很大的咨询量，说明大家对这个地段还是非常认可的。
下面我们来看一下样板间，都是实体样板间：
看完这几个实体样板间，我十分的确信，这个产品绝对能打动大多数购房者，这么大的赠送面积，这么大阳台，这个设计单位我绝对要给点个大大赞。
同时对于咱们旅居度假人群来说，社区环境也是不可或缺的，黎都壹品内部规划了5000平米的园林景观，整体的布局就是外围一圈楼，中间一个超级大花园。同时项目边上就是流沙河，规划了400多亩的流沙河湿地公园，与项目直线距离只有差不多100米左右，所以内外部环境都值得期待。
介绍完以上这些啊，大家对这个盘应该有个比较深入的了解了，但这还不够，我们再来说一下这个项目的缺点。
刚才我们看到户型设计非常讨人喜欢，但这个建筑结构和楼栋的布局却有很大弊端，我们来看一下平面图
这个项目同样也是采用了版式连廊结构，这在版纳市场是比较常见，之前说过，即要小户型，又要最大程度的做满容积率指标，还要保持合理的楼间距，那么就只能采用这个结构，但这个结构的问题就在于，不能保证户型的通透，所有产品都是单朝向的，同时内部连廊有些狭窄，两人对向通行还需要侧个身才能过去。
项目整体采用一圈楼栋，围着一个景观带的布局，这种设计可以保证容积率最大化的同时，还能有着不错的楼间距，但这就带来了另外一个问题，那就是户型的朝向比较多，这其中就会有很多北向和偏北向的，这些产品的采光就会有很大问题，版纳冬天不见太阳，室内会冷到你瑟瑟发抖。
还有一点就是前面提到的，距离项目只有100米左右的流沙河湿地公园，已经规划有10几年了，但始终都因为资金和占地等问题，迟迟都没有动工，就不知道什么时候能逛上这个公园了。说小盘因为占地面积小，内外部环境肯定是跟那种几百亩，上千亩的大盘不能比的，但大盘又不能有这样好的地段，这点就看大家更在意哪方面了。
最后一点就是大家最关心的，价格目前项目还没有释放，今天是售楼部才开放，6号开始排卡，我预计的首开价格应该在均价6500-7500左右。
综合以上这些来说，黎都壹品地段优势带来的价值十分明显，户型设计上非常符合旅居度假和房产投资的需求，甚至可以说这个地段和产品上的优势，已经可以掩盖它所有缺点和环境上的劣势了。正如李嘉诚所说的那样，买房三要素，地段、地段、还是地段。
好了朋友们，今天黎都壹品完整的测评报告已经递到大家手上了，对于这个楼盘，你有什么自己的看法呢，可以在下方评论区留下你的观点。
云南旅居通，我是杨德东，关注我，了解更多客观公正的西双版纳楼盘测评。
