长沙的房地产市场，什么配套最受大家关注？答案毫无疑问是教育配套！

特别是在经历了6、7月份的高考、中考之后，大家对教育的关注度空前高涨。

购房者买房，优先看周边是否有名校；开发商卖房，首先也是大炫其教育资源非常优渥。

最近，长沙不少片区的学校有新动向，其中大泽湖片区的教育资源，尤令人瞩目！

片区首个九年制名校竣工，

师大附中新校区方案已获批！

7月26日，大泽湖片区的第一所九年制学校--湖南第一师范大泽湖学校圆满完成各项施工任务，即将交付使用！

湖南第一师范学院大泽湖学校总占地面积约140亩，建设了综合楼、教学楼、食堂兼体育馆、地下室、运动场及相关配套设施，设有72个教学班，可提供学位3360个。

学校航拍

湖南第一师范大泽湖学校是作为大泽湖海归小镇人才配套学校而建，是省、市、区重点工程，学校总投资达到6.2亿元，其超高的硬件配置，非一般学校能比（一般学校建设都在2~3亿之间）：

学校建筑外立面主色调为湖湘红和白色，采用大泽湖飞鸟形象为主题设计，传递“一飞冲天、一鸣惊人”积极向上的精神面貌。它是望城区第一所引入地下接送系统的学校，通过人脸识别等技术的应用，对车库进出人员进行实名管理，缓解周边交通压力，更可保证学生安全，真正实现“家门口的校园”；学校以浅层地热能为校园中央空调能源供给，每个教室里还配备中央空调，让学生拥有更优质的学习环境。同时，学校建筑均设置了屋顶花园，让校园学习和生活空间更加节能、环保、舒适。

学校南大门

不仅硬件设施一流，湖南第一师范大泽湖学校的管理团队和教师队伍也是高规格配备。

学校由有着“千年学府、百年师范”美誉的湖南第一师范学院托管，教学管理团队将由湖南第一师范学院选派，引领学校发展。

校长拥有丰富的名校创办经验，管理团队履历丰富，年富力强，充满活力和创新精神。

望城区将为学校引进一批师德高尚、教育教学艺术高超的卓越教师、骨干教师，学校的每一位教师都会像水一样用心、用情、用爱、用智去无私地温暖、滋润每一个学生成长。

造景湘亭

片区第二所九年制名校--长沙市一中大泽湖学校，目前正在如火如荼建设中，预计今年年底完工，明年正式招生办学。

该学校办学规模54个教学班，其中小学24个班、初中30个班，可容纳学生人数2580人，由长沙市一中承接办学。

长沙市一中大泽湖学校鸟瞰图

据悉，长沙市一中将全方位开放教育、教学、教研资源，实现共建、共享，共同探索学校管理、教师发展、学生成长、质量提升的教育教学策略，努力将长沙市一中大泽湖学校打造成为办学条件好、教学质量高、师资队伍强、社会声誉佳的优质品牌学校。

签约现场

大泽湖片区更受关注的名校， 要数湖南师范大学附属中学新校区。

去年12月，长沙市望城区人民政府与湖南师范大学附属中学签署协议，明确湖南师范大学附属中学新校区落户望城区大泽湖片区，瞬间吸引了全城目光。

湖南师大附中是长沙四大名校之一，在全国都享有声誉，是无数家长梦寐以求的顶级学府。

新校区高中部将与本部将实行“一校两址”办学模式，由湖南师范大学附属中学负责一体化管理及办学！

近期师大附中新校区的方案总图已经获批，项目地块已正式交地，即将正式开工！

学校包含高中部和初中部2个校区，高中部在南边，初中部在北边，中间还有公园绿轴，通过空中廊桥连接，非常用心。

师大附中新校区鸟瞰图

高中部办学规模为60个班，另配15个走班教室。初中部办学规模为30个班，另配18个走班教室。

值得一提的是，学校高中部还规划了一栋专门的奥赛中心，为更多拔尖人才提供更好的施展空间。

另规划配备33个走班教室，是长沙四大名校新校区中首次出现的配置，这意味着该小区或将尝试优势更加明显的“走班制”教学，来培养优质学子。

师大附中新校区高中部效果图

不止于此，大泽湖片区还有两所学校计划今年也纳入了预备项目，朱家小学和雅江学校，其中朱家小学在长沙市一中大泽湖学校北边，雅江学校在大泽湖湿地公园东侧。

这两所学校，大概率也会引进名校品牌，大家可以期待一下！

示意图，仅供参考

随着第一师范大泽湖学校的建成、长沙市一中大泽湖学校的加速建设、师大附中新校区启动，大泽湖片区的教育资源也越来越丰富，未来大概率会是“全域名校”！

这意味着，买在大泽湖片区的业主，都能在家门口享受到优质的教育资源！

香炉洲大桥通车，湿地公园开园在望，

产业不断落地，大泽湖片区爆发在即！

除了教育配套，大泽湖片区其他优质资源也在加速兑现中！

大泽湖片区是长沙最后一片临江宝地--滨水新城的核心，是望城“一江两岸”开发建设的重要片区，在《长沙2035国土空间规划》中被明确列为“十个重大城市片区”，更是长沙市全力建设全球研发中心城市“三基地”之一，它既有山水洲城的人文风情， 又有气势如虹的国际化规划。

片区规划定位为“省会新地标+湘江未来城”，肩负着长沙北上的发展重任，数十个重大项目齐头迸进，发展日新月异。

首先是交通大提升。

7月4日，湘江上跨度最大、主塔最高的独塔斜拉桥--香炉洲大桥正式通车！

香炉洲大桥堪称新时代的超级工程，项目总投资27.1亿元，创下了湘江流域4个第一：主塔高度第一、同类桥梁跨径第一，也是第一座满足Ⅰ级航道等级、第一座满足5000吨级防撞要求的桥梁。

大桥的主塔采用“湘江之钻”造型设计，桥塔高达202米，相当于67层楼那么高，犹如一颗钻石镶嵌在香炉洲上熠熠生辉，已吸引了无数人前往打卡，被人称为“长沙最美过江大桥”！

香炉洲大桥实景

大桥标准断面宽34.5米，双向6车道，未来可以扩充为双向8车道，同时还为河西连接线预留了远期改造为连续高架跨越的结构形式。

香炉洲大桥通车后，从月亮岛、大泽湖去往河东丁字片区，原本需要30分钟的车程，现在只需要5至10分钟即可快速抵达。

香炉洲大桥实景

当然，它不仅仅是一条方便两岸群众来往的过江通道，更是推动望城“一江两岸”发展的新引擎。

香炉洲大桥将有效串联望城经开区、大泽湖、月亮岛、丁字湾等片区，加快沿江建设、跨江发展，加速望城区融入省、市发展大局，形成“一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调”的城市发展格局，助力望城迈入“湘江时代”。

香炉洲大桥实景

此外，潇湘大道快速化改造已于去年正式开工，银杉路北延也于年初启动建设，项目完工后将进一步拉近大泽湖片区与主城的距离，提升“一江两岸”交通转换效率，为片区建设发展提速！

示意图，仅供参考

还有无数市民期待的4号线北延线，据长沙轨道交通集团最新回复：4号线北延工程已取得批复，正在加快推进招标挂网工作。待项目前期手续办理完成后，长沙地铁将立即组织开工建设。

4号线北延线示意图，仅供参考

其次，环境越来越美。

大泽湖片区东临湘江，月亮岛傍卧江心，周边环绕马桥河、黄金河水系，内有一个约2841亩的湿地公园，生态环境优美，居住体验不输洋湖、梅溪湖。

大泽湖近自然湿地公园定位为“羽翼天堂，超级客厅”，既是候鸟栖息的绝佳驿站，也是大泽湖片区的生态绿心。

效果图，仅供参考

目前大泽湖近自然湿地公园一期启动区已进入扫尾阶段，即将完成建设。

近日，望城又举行了大泽湖近自然湿地公园C、D区交地暨开工仪式，标志着该项目正朝着“道路成网、湿地成型、配套成熟、发展成势”的年度建设目标加速迈进。

此次交地的572亩，将配套建设市民健身设施、萌宠乐园、观鸟盒、空中廊桥、艺术农田等，为居民日常集散、健身、游乐提供舒适休闲空间。

效果图，仅供参考

项目全面建成后，将有效改善大泽湖水质、提升湿地生物多样性，成为望城区最大的市政公园、湿地公园、生态公园。

大泽湖近自然湿地公园建设实景

其四，多个公共配套加速启动

4月15日，望城区工人文化宫项目开工仪式举行，项目建成后将进一步完善大泽湖的基础设施配套，满足居民精神文化需求，提升公共服务水平。

工人文化宫效果图

在大泽湖湿地公园西侧，湖南首座室内万人体育馆、投资达18亿的长沙大舞台项目，已于今年4月底启动全球概念方案征集。

该项目定位为环境优美、功能齐全、理念先进的国际赛事中心、国际文化娱乐休闲中心、时尚体育运动中心、城市生态体育公园，拟打造华中地区规模最大的综合体育馆，建成后将是长沙又一个超美的文化地标。

未来，大泽湖片区的业主可以在家门口的体育馆观赏大型文艺演出，听爱豆演唱会了！

长沙大舞台选址示意图

更重要的，越来越多的优质产业在不断落地。

大泽湖·海归小镇作为全国首个揭牌运营的欧美同学会海归小镇，以海归人才、高层次人才集聚为原动力，带来大量高科技产业落地，形成以产兴城的局面。

大泽湖海归小镇展示中心实景

投资达8.7亿的海归小镇研发中心（一期），是湖南省首个三塔连体大跨度纯钢结构建筑，也是大泽湖研发基地首个落地的科创研发平台。

4月底，海归小镇研发中心（一期）天空之厅已正式合拢，重大节点达成，目前已吸引了永杉国际运营中心、长沙全球量子研发中心等项目落户签约。

大泽湖海归小镇研发中心在建实拍（2024年6月中旬）

天空之厅效果图

据悉，目前大泽湖海归小镇已落户中交湘江总部、大陆希望华中总部、湘江涂料总部等13家世界500强企业和上市公司，将重点打造智能终端、新材料先进制造、生命健康、人工智能等主导产业的创新研发体系。

可以看出，无论是教育配套，还是生态资源、产业等配套，都在大泽湖片区逐渐落地，一座宜居、宜业的湘江未来城新城，正在冉冉升起！

品牌房企相继进驻，

大泽湖片区值得看好！

可以看出，大泽湖片区未来将聚集一大批优秀企业，提供大量新兴高薪岗位，高素质精英人才汇聚，高端居住需求将非常旺盛。

特别是随着几所名校的相继落地，有粉丝早早就盯上了学校周边何时有新房供应。

而就在近期长沙发布的土地招商手册中，有三个优质地块就是来自大泽湖片区，位置都相当不错。

H11地块为居住用地，面积约86.01亩，容积率2.0，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高54米。（具体用地指标以正式挂牌为准）

该地紧邻大泽湖近自然湿地公园，距第一师范大泽湖学校仅数百米，不管是上学还是去公园散步，都非常方便。

同时地块临近4号线北延线星月北路站，通过南塘路上岛桥去月亮岛游玩也很方便。

示意图，仅供参考

H1地块就在润和大泽湖项目西北侧，紧邻长沙市一中大泽湖学校和大泽湖近自然湿地公园&长沙大舞台。

地块北侧规划为中央绿轴，南侧约400米即是4号线北延线吴家冲路站，东侧为望发集团总部大厦。

地块为居住用地（R2），用地面积约99.01亩，容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%，建筑控高80米。（具体用地指标以正式挂牌为准）

示意图，仅供参考

W-48地块不仅与师大附中新校区仅一路之隔，南侧即是4号线北延线的金星路东延线站，距香炉洲大桥也非常近。

该地块为纯居住用地，用地面积约79.44亩，容积率仅≤ 2.0，建筑密度22%，建筑控高 80 米，依托周边优质的教育资源，可打造精品高端住宅项目。（具体用地指标以正式挂牌为准）

示意图，仅供参考

目前，大泽湖片区已吸引润和、运达、龙湖、大陆希望、绿城等房企入驻，后续这些土地出让，相信会有更多的品牌房企将落子于此，片区的新房市场也会越来越精彩！