今天上午，[2024]长沙市026号土地挂网，宗地位于望城区月亮岛街道黄金大道与长望路交叉口以南，起拍价为42383万。
该地块为纯住宅地，位于谷山森林公园的环抱内，限高24米，容积率超级超级低，要求≤1.01。
（一）宗地总面积101774.99平方米，出让面积为80699.73平方米，代征面积为21075.26平方米。代征面积不计入出让面积。
详见长沙市望城区国信测绘有限公司编号为202402180001的测绘成果报告书。
（二）规划用途：二类居住用地（R2)。
（三）出让年限：70年。
挂牌其他要求为：
1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
3.竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。
4.该项目用地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发<长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则>的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。
5.提升城市建筑品质，参照《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求执行。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
6.落实望城区智慧城市建设要求。
7.由望城区政府投入500万左右对宗地周边环境进行综合整治。
该地块的地段还是相当不错的，长沙三环内极难得的一线山景，6400亩谷山森林公园近在眼前。
同时月亮岛片区发展非常成熟，地块周边配套完善。
学校：东侧约500米为长郡月亮岛三小，马路对面就是即将招生办学的师大附中星城实验谷山中学，目前学校已正式揭牌。
商业：新华联福街、润和彩虹mall、砂之船奥莱等商场都很近。
交通配套：长望路已拉通至金星路，未来全线打通后，往西可直达高铁西城，往东可直达湖南金融中心甚至直接过江去往河东，交通也非常方便；
从这个指标来看，该地块将来可以打造纯粹洋房+别墅社区。
前段时间，官方放出了该地块的模拟效果图，地块北侧临长望路布置有少量几栋洋房，南侧在山的怀抱中，都是别墅类产品。
目前禁墅令已经解除，但长沙三环内的低密土地已经相当少，如果还要加上一线山景这个条件，更是凤毛麟角。
地块周边的龙湖璟宸原著参考均价20437元/㎡，珠江88墅在售建面约235㎡-337㎡上下叠，下叠均价16500元/㎡，上叠14000元/㎡。
这个地块的别墅，你觉得可以卖多少钱一平？
