众所周知，长沙城市发展的绝对核心主轴就是湘江。

在不断扩张的城市版图中，许多个热门板块沿着一江两岸依次登场，洋湖、滨江新城、月亮岛等一座座新城拔地而起。

细数这些热门板块，它们依托临湘江这个先天优势，后天或建设地铁、公园，或引入名校等优质城市资源，在楼市中大受追捧，价值一路飞涨。

不过，眼下这些片区均已进入开发尾声，目前在售的楼盘，一个个售价不菲，滨江新城达到2.6W/平+，月亮岛达到1.8W/平+，上车门槛高企。

如果现在有一个板块，临近湘江主轴；公园、购物中心齐全；地铁已获批，即将开工；还有多个名校加码...那么这个片区的发展肯定是全城TOP级的。

滨水新城，显然就是这样一个潜力值爆表的片区！

示意图，仅供参考

长沙最后一片临江宝地，

未来城市副中心！

滨水新城是长沙最后一片临江宝地，拥有约20公里黄金江岸线，区位优势明显，生态资源得天独厚。（来源：长沙市自然资源规划局望城分局）

定位为“湘江新区总部经济区、长沙河西新中心、长沙副中心”，全面对标滨江新城、梅溪湖、洋湖，起笔就是高规格。

片区可供开发的土地多，大量承接各类优质资源，为城市发展提供源源不断的后劲。

长沙十四五城市空间规划示意图，仅供参考

滨水新城鸟瞰图，仅供参考

根据功能定位，滨水新城分为健康乐活片区、创新商务片区、大泽湖片区和文旅乐游片区。

其中文旅乐游片区即是已几乎开发完毕的月亮岛片区，而斑马湖片区则是宜居乐活片区，集行政服务、总部办公、高端居住于一体，是长沙少有的高端生态住区。

滨水新城规划示意图，仅供参考

斑马湖片区为望城区政府所在，拥有优越的经济基础、人文环境，底子非常好，近两年得到了越来越多优质资源的倾斜，发展前景越来越好。

斑马湖片区鸟瞰图

特别是近日，斑马湖片区又有大动作，一所重量级名校将明确进驻：长沙市实验小学要来了！

双名校配置，人称“小八方”！

长沙市实验小学是长沙公认的一流小学，创办于1905年的湖南官立初等第一小学，已有百多年的办学历史，文化底蕴丰厚，办学成绩备受认可，是无数家长争先送孩子入学的优质学府。

不过，与诸多分校遍地的学校品牌相比，长沙市实验小学非常克制，近十年开办的分校一个巴掌数得清，其优质资源并没有被稀释。

据悉，此次斑马湖片区引入的长沙市实验小学望星学校(暂定名，规划中)是由望城区政府、长沙市实验小学及长房集团合作办学，共开设36个班，预计在2026年秋季开学。

学校由长房集团出资配建，秉承长沙市实验小学的办学宗旨与教育理念，学校核心骨干教师从本部直接委派，好学校+好老师，教学成绩更为可期。

长沙市实验小学望星学校效果图，仅供参考

也就是说，备受关注的纯新盘--长房欣望府拥有了“八方小区同款”小学配套，无疑让业主孩子真正赢在起跑线上。

同时，学校就在长房欣望府小区内，孩子出了家门即进校门，家长没有接送烦恼，更安全，更省心！

鸟瞰图，仅供参考

除了配套就读的长沙市实验小学望星学校，长房欣望府距长郡斑马湖中学仅约800米，2024年已明确划入该学校学区范围。

2024望城学区划分情况

长郡斑马湖中学是一所按市一类学校标准重点打造的学校，由长郡教育集团托管，共享长郡中学、麓山国际名校优质教育资源，与长郡中学“五同步、四统一"。

学校拥有特级人民教师36名、高级人民教师118名，师资力量强，教学理念先进。2023年长郡斑马湖参与全市指标生派位，对应长郡中学+麓山国际实验学校+本部，91个名额接近满额完成，成绩备受家长认可。

长郡斑马湖中学实景

也因为“长沙市实验小学+长郡斑马湖中学”的优质学校配置，长房欣望府一亮相就被人称作“小八方”，前景相当被看好。

一江三湖，正地铁口，配套全且优

另一方面，长房欣望府位于斑马湖片区核心位置，不仅教育资源好，周边各类城市配套也是一应俱全，且相当优质。

尤其是生态资源，其景观丰富度可以说是全城罕见！

项目临近湘江，占据十分稀缺的江景资源；周边被三大湖泊湿地包围，分别是张家湖、斑马湖、雷锋湖（也称东湖）；同时小区内还自带水系河景，江、河、湖景都是近在眼前！

示意图，仅供参考

交通方面，项目东临潇湘大道，西临雷锋大道，目前潇湘大道正在快速化改造，可快速抵达月亮岛、滨江新城、洋湖等片区。

距4号线北延线--望城区政府站仅约300米，目前地铁开工在即，现在买房看享受上百亿地铁建设利好，未来乘坐地铁可便捷通达全城。

示意图，仅供参考

商业方面，项目西侧约500米为正荣财富中心，是望城区首屈一指的大型城市综合体项目，吃喝玩乐购一站式解决。

周边还有紫鑫商业中心、才子汇等商场，繁华举步即达。

正荣财富中心实景

医疗方面，项目周边有望城区妇幼保健院，望城区人民医院新院区即将正式投入使用。

重点说明，以上大部分配套都是已建成或在建中，所以要论居住舒适度和便捷度，长房欣望府是完全不输洋湖、梅溪湖的！

长沙罕见低密大盘，品质值得信赖

不仅地段好，长房欣望府项目本身也非同一般，具体来看：

其一，欣望府是近年来长沙少见的超级大盘。

近几年来，在长沙拿地的开发商以肉眼可见的速度减少，即使出手，也多是体量较小的楼盘，开发周期更短，资金回笼速度快，压力也会小很多。

像长房欣望府这般，体量超70万方同时容积率又很低的楼盘，过去很稀缺，未来更难再有。

项目鸟瞰图，仅供参考

造大盘不仅需要开发商有一定的实力，更需要它有着持续深耕、与城市同发展的恒心。

长房集团作为长沙市唯一以房地产为主业的国有平台企业，20多年来累计开发建设项目100余个，总开发面积超2000万㎡，业主超30万人。

在长沙，几乎每个热门片区都有长房的身影，梅溪香山、平和墅等楼盘至今仍让购房者念念不忘，“买好房、找长房”的口号早已深入人心！

作为集团20多年来的集大成之作，长房欣望府的品质自然更令人期待。

平和墅&梅溪香山实景

其二，开河造园，长沙罕见奢华园区。

普通楼盘卖房子，大盘直接是造城。

我们都知道，市面上绝大部分楼盘占地都是几十亩，上百亩的相当少。

湘江边的土地，稀少而珍贵，但长房欣望府竟然就拿出了100亩的土地来开河、造园，打造长沙罕见的生态大城。

项目整体容积率仅约1.5，由少量小高层+洋房+叠墅组成，是一个非常纯粹的高端住区。

如此低密的超级大盘，长沙少有，翻遍整个湘江沿岸也找不出第二个。

项目效果图，仅供参考

其园林不止于大，还特聘请了全国首屈一指的园林设计公司--山水比德，在小区内打造了“一带两园六林境”的景观布局。

也就是说，在长房欣望府，外有湘江和湖泊湿地，内有超30000方的中央公园和约1.6公里的亲水河岸，还有六大主题园林景观。

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住在长房欣望府，业主完全可以做到“居家瞰景，下楼游园，出门赏江”，拥有如此奢华园区的小区，长沙找不出第二家。

其三，豪宅气质拉满

长房欣望府定位高端改善住区，豪宅气质由外而内，处处给人一种尊贵感。

小区所有住宅均是板楼/类板楼设计，外立面采用高品质外墙工艺+大面积高透节能降噪隔热隔音的Low-E双层中空玻璃，颜值非常高，未来将是湘江畔又一个封面作品。

项目效果图，仅供参考

小区地下车库对标一线豪宅标准，小区车位比达到1:1.3，堪比市面上诸多别墅盘。

精装双入户大堂配置，在楼栋首层配备精装艺术入户大堂的基础上，负一层也同样打造星级酒店体验的精装入户大堂，业主从地下车库就能感受到尊崇的归家仪式感。

值得一提的是，长房欣望府在营销中心开放的同时，中央园林示范区也同步开放，诚意简直就是满分。

项目示范区实景

一走近小区，就会被气势恢宏的大门吸引，品质感拉满，示范区内假山瀑布流水潺潺，园林郁郁葱葱，错落有致，美不胜收。

归家的仪式感、尊崇感在买房前就能体验到，未来的居住品质也无需靠想象。感兴趣的朋友，一定要去现场看看，区体验一下长房欣望府的超高品质和诚心诚意。

户型非常优秀，首开预计有惊喜

据悉，长房欣望府预计首开一期A1、A4栋高层，A6、A7栋洋房，拥有超高得房率+空间利用率，居住体验远超市面上同面积户型。

项目效果图，仅供参考

A6、A7栋为长沙湘江两岸非常少见的洋房，纯板楼设计，户户南北通透。

有建面约143㎡、约169㎡两个户型，层高达到约3.1米，这种高度市面上很多豪宅都不曾有，室内更透亮，生活空间更阔绰。

同时，两个户型都是大开间、短进深，多阳台+多飘窗设计，整体得房率非常高，居住舒适度非常高！

户型示意图，仅供参考

A1、A4栋高层是类板楼结构，户户朝南，通风采光好；两梯三户设计，出入更便捷，居住更舒适。

户型为建面约113㎡和约131㎡，布局周正，实用性很强，同样拥有超高得房率。

户型示意图，仅供参考

值得一提的是，项目样板间目前也已经正式开放，建议大家去长房欣望府实地看房，可以发现它的更多优点！

如果想要买居住舒适度高、发展潜力好的房子，长房欣望府值得重点考虑。