据华商报消息，临近年底，西安各家中介为了抢人也是拼了，多家中介已取消1000元过户代办费用，其中，境商地产力度最大......

01

抢人大战开启！境商力度最大！

西安多家中介取消多项收费！

有购房者爆料，西安多家房产中介取消了1000元权证服务费，据华商报记者12月25日走访多家房产中介了解到，链家、百年行、德佑的房产经纪人员均表示已不再收取1000元的权证服务费，贷款服务费与此前保持一致。　

其中境商地产称公司执行“一费制”，即只需支付购房款2.5%的中介费，免收权证服务费和贷款服务费，力度最大，大家都知道，境商地产也是西安率先打响“降中介费”的第一枪，这次力度更大，不仅免掉了权证服务费，就连贷款服务费也免掉了，详情可查看房博士之前的文章》》》中介费降0.5%！境商地产打响了西安中介费下调的第一枪。

没有对比就没有伤害，诺家中介表示目前暂无调整，1000元的权证服务费仍需收取，这是不打算“抢人”了还是在“憋”什么大招，我们拭目以待。

另外，多家门店的“房屋中介收费公示牌”从12月1日就已经开始更新，与此同时还将二手房中介费由“单边收佣”转为“双边收佣”。与此前相比，公示牌中删除了权证服务费的项目，并将中介费的具体服务内容进行列举。如下图所示：

（双击可查看大图）

各种降费到底能为购房者省多少钱？

首先，按照原来的政策，在西安买房需要交3%的中介费+1000元的权证服务费+3000元的贷款服务费，其中，权证服务费和贷款服务费中介称是交给了房管局和银行。

房博士也咨询了中介门店，目前执行的贷款服务费：商贷3000元，公积金是4000元，然后组合贷是5000元。权证服务费现在的确没有了。

以一套200万的房子为例，此前需由买方支付购房款的3%作为中介费，共6万元。调整为双边收佣之后，买卖双方各付3万元，对购房者来说减轻了不小的压力。再加上现如今减去的1000元权证服务费，虽然显得杯水车薪，购房者只需付2.9万的中介费。

而境商地产的“一费制”，200万的房款，2.5%的中介费，共5万元，双边收佣之后，购房者只需付2.5万元,相对于其它中介可省4000元。

当然，降低中介费其实对于控制房价并没有什么太大的用处，无论是双边收费还是降中介费，还是免去过户代办费，都只是楼市形势变化的结果，而非原因。

下面，房博士将24小时内降价最快的24个小区榜单整理出来了.有需要完整表格的网友，回复【降价TOP24】免费领取。

02

最高降价2644元/㎡！

西安2023年各区二手房涨跌榜曝光！

年底已至，购房者除了关心二手房交易中介费之外，最关心的莫过于房价了，下面，房博士将2023年西安各区全年的二手房房价涨跌榜整理出来了。

较年初相比，西安各区二手房除了大兴新区、蓝田、周至微涨之外，几乎大面积下跌，真可谓是一片降。

其中，临潼、阎良、西咸新区等西安远郊区域跌幅最大，最高暴跌19.79%，可见西安远郊区域的二手房保值性越来越差，太惨了，二手房都这样，新房就更惨了，据了解，西咸新区有盘从2万甚至降到现在1万3卖，还没人买......

我们再来回看主城区，曲江全年跌幅8.99%，降价2644元/㎡，排名第一；浐灞全年跌幅6.67%，降价1218元/㎡，排名第二；高新全年跌幅5.17%，降价1139元/㎡，排名第三。

曲江新区跌幅最大，较1月降价2644元/㎡，是全市降价差最高的区域，我们通过走势图可以看出，曲江新区的高峰值在1-3月份，均价基本保持在2万9左右，4月份的时候，房价呈滑铁卢下滑，5月跌至谷底，一路直降近3000元/㎡，直到6月份有所回升，但一直保持在2万6左右。

这种情况并非个例，与市场大环境有关，今年4月份在短暂的“小阳春”之后，4月全国二手房迅速冷却，大多数城市二手房市场4月成交量，环比跌幅均超过30%。

再就是浐灞区域，较1月降价1218元/㎡，是全市降价差第二高区域，通过走势图可以看出，从1月开始，浐灞的房价，除了6月份有短暂的回升之外，全年一路走低，除了与大环境有关系之外，也与国际港务区这两年的快速发展虹吸了不少购房者有关。

如果在浐灞和国家港务区择一，购房者一定会优先选择国际港务区，所以浐灞的二手房保值性差，才会出现一路走低的现象。

再来看高新区，跟浐灞差不多，除了3月份的“小阳春”短暂回升之外，都是一路走低，房博士猜测，除了大环境之外，影响高新区最大的因素是“学区房”大面积降温，要知道，高新区的学区房一直都是“房价坚挺”的重要支柱。

比如，学区房天地源丹轩梓园去年12月挂牌均价为70472元/㎡（近一年最高点），截至11月底，挂牌均价已经降至64631元/㎡，一年时间下跌5841元/㎡。

为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士将西安市初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况统计出来了，其中包括高新区的学区房近100个，有需要完整表格的网友，回复【学区房】可扫码领取。

03

价跌量涨！以价换量

普通住宅跌幅扩大

在观察了西安未央区部分小区的房价走势之后，我们可以发现一些有趣的现象。高层楼盘的价格跌幅普遍较大，跌幅最高达13.58%，这表明购买这些小区的购房者可能面临较大的资产损失。

为什么高层不抗跌？房博士认为：

1、宏观方面：2023年的西安楼市，从每月的成交网签数据不难看出，大环境是“价跌量涨”，主旋律是“以价换量”，尤其是6月份开始最为明显，房价持续下跌，网签交易量却在逐步回升。

2、产品方面：随着第四代住宅、大平层、宽厅、大横厅等新型产品的出现，传统的高层住宅产品已经失去竞争优势，没有人愿意去接盘，所以价格只能不断降价。

3、居住体验方面：在楼层较高的住宅区，噪音污染问题较为突出。且高层住宅人口密度大，噪音影响越大。除此之外，居民出行主要依赖电梯，而高层居民在早晚高峰时等电梯的时间也较长，影响居民的生活便利性。

此外，随着楼层的增加，公用面积会相对增大，而实得面积相对比较小，这使得高层住宅的实际体验可能不如预期，也进一步影响了该区域内部分小区房价的表现。

从这些数据和现象中我们可以看到，高层楼盘的价值表现一般般。对购房者而言，需要更多地考虑高层住宅的实际居住体验和可能的风险。这也提醒我们，在选择购房时不仅要关注地段和价格，同时也需要更多地考虑房子的实际居住条件。

近段时间，西安哪些二手房成交位居前列呢？下面，房博士将TOP20成交榜单整理出来了，看成交选二手房能让你少走很多弯路！有需要完整表格的网友，扫码回复【成交小区榜】领取！