对于许多家庭而言，购买改善性住房是一项重大决策。对于预算有限和特别富裕的家庭来说，选择可能相对简单，但对于大多数中等收入家庭来说，这是一个相对难的挑战。2023年，西安的改善性住房市场呈现出更加活跃的态势，总价在250万以上的房屋成交量占比已接近40%。

其实选择改善想住宅可以从以下三个方面入手：

首先，板块选择过去，改善性住房主要集中在两三个板块，而现在则呈现出多点散发的趋势。即使是过去被视为刚需天堂的港务区，其入手门槛也在悄然提升。

其次，产品类型143平方米的户型成为最受欢迎的产品，因为这种户型既实用又舒适，适合许多二胎家庭。然而，我们需要思考这种户型是否真的能在未来超越120平方米以下的刚需房和160平方米以上的高端改善房。

最后，客户需求购房者的态度正在发生转变，他们更加关注解决现实生活中的问题，倾向于就地改善。一些被认为潜力过高的板块，尽管正在努力去泡沫，但市场反应仍然平平。

市场环境差的时候，机会其实更多，但关键在于如何选择合适的板块和优质产品。