曾经我谈过一期历史上买房的最佳时点，如果你抓住了这个购房时点，你现在应该比你周边很多人的财富积累要多很多。接下来我要说的这个国家鼓励购房的最后一个时点可能刚刚过去，但你没有抓住。

第一个时点其实是1994年，国务院发布了城镇住房改革制度，实施了公有房可以转变成为私有的这项试点，当然这些还是小部分的，到了1998年正式房改房，取消了原来的福利分房，使原来的住房制度变成了市场经济与商品房相结合的了。

1998年以后到2001年期间开始有了商品房，这个期间如果大家买房的话，肯定是人生的第一个赢家。可是那个时段出现了两个问题，一个就是思维，处在那个时代的大部分人认为房子没有什么价值，应该有更多的存款才对，或者应该用手里面的钱做生意才是最主要的。还有一个问题是即使你觉得应该买房，但是手里没有钱，我相信这个比重又占了很大一部分，真正有思维又有钱的人还是很少的。

第二个时段其实是2003年非典以后，房价开始进行了飙升，如果抓住了在非典刚刚结束以后的买房时点，你现在同样也是人生的赢家，人生的赢家指的是你现在所拥有的财富，像北上广深这些超大型城市，你有了房就有了一个最基本的换房的基础。

第三个鼓励买房的时期是2008年的金融危机以后，金融危机以后国家出台了在房贷利率上打七折的优惠政策，这是明显的一个鼓励大家买房的时点。

第四个时期是从2013年到2015年期间，国家为了去库存，贷款利率也能打八五折。

最后一个时期我认为应该是2020年，也就是新冠疫情刚刚发生以后，这个期间整个的经济其实是萧条的，住房的交易是冷淡的，这个期间的房价其实是近几年历史上最低的时期。

现在是2023年了，要对比历史曾经出现的这五个时点，显然房价已经高了很多。还是那句话，对于刚需其实时刻都是买房的时候，除非你知道政策马上就要有一些新的调整或者有新的变化。

抓住买房的时点，重要的核心是房产在现如今的货值是巨大的，这个是关键，如果现在在北京没有房产的话，想要买房显然比登天还难。