现如今，房地产市场经历了一段下滑期，销量和房价都出现了下降，房地产投资额下降的幅度更为严重。

这是不可否认的事实，我们应该以客观的态度看待，而不是将其视为抹黑。吉林市表示要打击抹黑唱衰楼市的不当言论，但这样的表态只能证明他们对此心生焦虑，并无实质意义。

在过去房价上涨时，我们并没有见到过有人打击房价上涨的言论出现。此外，我在网上查阅了近期吉林市的新房成交量，发现信息渠道有限，很多数据都停留在2019年之前。这说明公众对于吉林市的成交量并没有太大关注，因此没有足够的数据支持。

然而，我们可以获得的数据显示，2022年吉林市的房地产开发投资同比下降43.5%，年末商品房待售面积增加了9.4万平方米，达到90.3万平方米，这意味着吉林市的房地产规模正在收缩，但库存量却在增加。尤其是吉林市的人口流出问题日益严重。根据第七次全国人口普查的数据，吉林市的常住人口为362万人，但在过去10年间，该市的人口净流失了79万人，约占总人口的五分之一。在这种情况下，房价下跌是不可避免的趋势。

当前的老百姓已经不容易被忽悠，无论是乐观还是悲观的言论，他们都有自己的判断力。无论你怎样推销，只要他们认为合适，他们就会购买；反之亦然。现在房地产市场的供需关系发生了重大变化，这也是事实。尽管政策层面有各种刺激措施，但许多城市的销量仍在下降，二手房的挂牌量也在增加。

以深圳为例，截至10月23日，全市共有57,944套有效在售的二手房源，较上周增加661套，挂牌量创新高。而上周深圳的二手房成交量为861套，环比下降11.5%。挂牌量不断增加，而交易量却持续下降，导致二手房的流动性越来越低。挂牌时间的延长会导致降价的必要性。

这就是当前房地产市场的实际情况，即使一线城市也无法企稳。根据诸葛数据研究中心的监测数据，截至10月22日，重点城市中的二手住宅成交量为38,412套，环比下降13.41%。其中，北京的跌幅最大，较上月同期下降了37.94%。很明显，九月份楼市的刺激措施已经失去了热度，销量开始明显下降。

整体而言，房地产市场的预期不足，政策的刺激效果也如三分钟热度，居民收入信心也需要缓慢恢复。因此，在这个时候不断劝人购房是不合适的。实际上，无论是从比例还是从概率上来看，房价下跌的可能性要大于房价上涨。

因此，对于准备购房的人群来说，更明智的做法是多观望、谨慎行动。而对于一些想要出售房产的业主来说，如果有政策支持，最好趁机出售。等到意识到房价下跌时，可能已经错过了好的时机。

此外，当前的楼市局势让人不必担心房价过快上涨。即使部分核心城市房价出现上涨，由于经济增速放缓、居民负债率高以及供需关系和房价上涨预期的影响，房价只能实现弱修复和缓慢增长。

例如，一线城市如深圳实施了认房不认贷政策，虽然政策良好且能够释放需求量，但由于置换房产需要先卖掉再买新的房子，由于接盘侠数量不足，短期内难以实现。因此，即使存在置换需求也被迫搁浅。

总之，现在的房地产市场供需关系发生了重大变化，需要综合施策解决问题。政策的刺激力度需要增加，但同时也要注意居民收入预期和社会保障水平的提高。因此，在当前的市场环境下，对于购房者来说，多观望、谨慎行事是明智的选择；而对于卖房者来说，如果有政策支持，及时出售可能更为有利。