最近上海的楼市“很热”，连整个一线城市都要暖和起来了。

现在，几乎每个人都在看上海这个楼市的反弹。就像赛跑时候听到发令枪一样，大家都在想，是不是该立马跑起来，还是再等等看。

聊到这，得提一下最近的几个数据。到了六月，上海的二手房市场比五月明显热闹多了。有几天的成交量都超过了1000套，这在以前可真不常见。到了六月23号，二手房的网签量达到了19663套，这已经超过了人们常说的18000套的平均线了。

如果这种状况持续下去，六月的成交量可能会突破25000套。记得上次上海二手房月成交量超过25000套还是三年前的2021年六月呢。

再来说说挂牌量。从今年二月到七月，挂牌量从150000套涨到了200000套，增加了50000套。但从去年八月到今年六月的十个月里，挂牌量只增加了11300套。这说明现在上海的房东们并不急着卖房子。

至于房子卖出的速度，按照现在的情况，上海二手房大概七个月就能卖完现有库存。但上个月还需要12.8个月呢，卖房速度明显变快了。

大家最关心的房价现在是62000元/平方米，跟2018年差不多。虽然看起来价格没怎么变，但别急，最近的数据显示，涨价的房源在增加，比半个月前多了400多套呢。

所以，现在上海买房是不是个好时机？这个问题不是简单的“是”或“不是”，关键看你有没有自己的判断标准。我个人觉得，如果接下来三个月成交量能保持在20000套以上，那可能就说明市场开始稳定了，买房可能就是个好时机。

记得，现在大家对楼市都是观望态度，就算有买房需求的人也在等。但问题是，很多人都不知道等到什么时候是头。市场总在变，跟不上变化容易吃亏。所以，要时刻关注市场信息，明确自己的购房标准，这样才能做出最好的决策。

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你可能会想，不是很多城市都在推出各种楼市刺激政策吗？比如广州的政策看起来比上海还松，但广州的楼市就是没上海这么快热起来。

其实啊，我觉得这背后最重要的还是看购买力。上海的购买力在全国可是数一数二的。我们经常拿上海和深圳比，深圳那边的财富大多是新兴的，国际化气氛浓厚，就像是“新钱”多。而上海呢，不只有新兴的财富，还有“老钱”。

上海和深圳的区别就在这儿：如果新钱遇到问题，上海还有老钱撑着。最近这几年，新兴行业像互联网、金融这些受到的打击比较大，对深圳的购买力影响也比较大。但在上海，无论如何，老钱还在，能撑住场面。

其他的城市，比如广州和北京，广州虽然也是一线城市，但无论是经济实力还是购买力都还是差一点。北京虽然和上海可以说是不相上下，但因为是政治中心，楼市和房价就不能太过火，自然也就少了那么一点市场的活力。

在四个一线城市里，只有上海既有足够的购买力，又足够市场化。所以这一轮楼市的风向标就是上海了。

说到这，还有几个特点要注意一下：

第一，这次上海楼市火的主要是二手房，新房其实还好。为啥呢？因为新房的价格比周围的二手房贵20%-30%，所以大家都觉得买二手房更划算。

第二，无论是豪宅还是老破小，成交量都在回暖。特别是豪宅，今年上海5000万以上的豪宅成交量创了10年新高，半年时间就卖出了300套。当价格低的时候，很多人开始抄底了，这也说明，对豪宅的需求一直都在，只是以前很多人在观望。

至于老破小，市场成交中有48%是价格在300万总价段的老破小。为什么这么火？一方面是因为价格便宜，很多还是名校区，另一方面是因为租金回报高，租出去也挺划算。在像上海这样的大城市，如果说到性价比，老破小绝对是首选。

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最近上海的房市有点回暖了，这事对咱们想买房的朋友来说，真的挺有启示的。

一个重要的提示就是：买房得选那种有稳定买家的房子。意思就是说，你要选那些购买力强、未来大家还会继续想买的城市和房子。就像上海这样的地方，不管怎样，买房的人始终不少。

那些靠近好学校、医院或者位置特别好的房子，永远都很受欢迎。想想看，谁不喜欢住得方便、环境好的地方呢？比如那些学区房或者市中心的豪宅，这些房子总有人抢着要买。

至于那些以前大家觉得可能会升值的区域，现在看起来需求没那么稳定，价格还可能会跌。这说明了，楼市里的高低起伏会越来越明显。

如果你现在正在考虑买房或者换房，真的要好好研究一下，找那些即使市场有波动，也总有人想买的房子。

在全国300多个城市里，真正有购买力支撑楼市的，可能就那么27个城市。