青岛最出名商圈，当属台东。但台东商圈，也有自己的一些弊端。

01 台东商圈的名与痛

“全国示范步行街”，是国内商业步行街的最高荣誉，截至目前全国仅有19条步行街获此殊荣。

青岛台东步行街在去年底入选第三批全国示范步行街名单，成为山东省唯一一条“全国示范步行街”。

此外，台东步行街还是国家级步行街改造提升试点街区、省级示范步行街、省旅游休闲街区等等，可谓是名誉在外。

更由于台东步行街靠近市南前海一线景区，可以与景区形成有机衔接（玩与吃），成为外地来青旅游的必选目的地。

但台东也有自己的问题，因为形成年代较早，周边都是老式多层住宅，路窄、楼破，停车难，甚至于上厕所都难，也没有新兴商圈的商业综合体，显得与年轻人格格不入。

认清自己的问题所在后，台东商圈近些年一直在改造。

无论是旧楼上画漫画、换地砖、整治街容街貌，还是网红过街天桥、装了空调的小吃街——恣儿街，都属于小打小闹，没有解决台东的根本问题，一个停车难就把大家给挡在外边了。

02 超级工程

为了彻底解决台东的弊端，青岛2020年6月28日公示威海路平战结合地下工程规划方案：

这是一处集人防、商业、停车、交通于一体的超级地下空间综合体，总建筑面积达到了13.3万平方米，其中商业面积62517平方，停车面积34273平方，过街道面积1845平方，市政道路面积34581平方，地上垂梯面积104平方，建成后可提供停车位810个，堪称台东地下城。

这个项目地下四层，B1、B2、B3为商业和停车，B4为双向四车道城市地下道路，地下道路起于延安二路与延安路交叉口，沿延安二路、威海路向北，终止于威海路与汉口路交叉口，主路全长1．3公里，出入口分别设置于延安二路和威海路。

2020年时项目被青岛中防拿下，并于当年9月份完成威海路标段地上工程。

此后，项目沉寂了很长一段时间，直到2024年3月28日复工。但复工后的威海路平战结合地下工程，已经变了模样。

03 取消地下4层设计

昨天（8月18日），青岛市自然资源和规划局发布威海路地下工程项目建设工程设计方案变更批前公示。

下图能看出变更前后的变化：

总结来看，主要有以下几点：

一是地下4层变2层，取消地下3层及地下4层市政道路。

二是面积大幅缩水，总建筑面积由13.27万㎡调整为5.37万㎡。

这两种变化，带来的是商业、停车面积基本减半，市政道路取消。

造成这种局面的根本原因，还是投入和产出不成比例。

一如我在《青岛最大地下项目惨遭5.6折拍卖，背后是岛城“地下之殇”！》一文中所说，青岛成功的地下项目很少，失败的却一大箩筐。

运营困难的背后，是高投入。地下项目的投入远比地上要高，结果大家还不买单，威海路地下工程项目建设工程的变更也就在情理之中了。

虽然面积大幅缩水，但5.37万㎡仍是一个大工程，长春路到宁海路足有1公里多的地下长度，未来能否与台东商圈协调运转、能否解决商圈的弊端，仍是一个考验运营者的问题。