近日，这条招标公告引起了我们的注意。为什么？因为可能隐藏了很多还没来得及建设的新城未来发展走向问题。

地铁青龙储备地块（江宁范围）城市设计及控规图则调整招标公告

在分析内容之前，先来看看公告里提到的区域在哪里。《南京市NJDBd050单元》指的就是原来的紫东核心区，如果有些人觉得紫东核心区或者紫核烫嘴，也可以改称“DBd50”！怎么样？简洁吧？

通过以上两张图可以知道大概的位置，文字描述是这样的：西至九乡河东路，北至龙王山，东至栖霞区界，南至捷运大道。你可以说紫核在江宁的地位不高，但一定要承认江宁部分在紫核位置很重要。

下面，我们通过本次招标的内容来猜测一下未来新城的变化。

1，研究仲景大道周边高校教育配套用地的可能性，研究范围约为563公顷，扣除已建在建用地、林地、龙王山公园及中央绿脉、水域面积后，实际重点城市设计范围约为205公顷。

这样可以避免很多高校的外流，是好事。但今天我们要讨论的是趋势，那就是：对于紫核来说，建高校就是降级。由此引申而来就是还没建成的新城，未来可能要降级落地了。

2，拟适度减少产业用地规模，并集聚布局。

这里的产业指的应该不是制造业，而是商业和科研等。这类用地在南京本来也是饱和的，所以未来也会呈现紧缩趋势。

3，对住宅用地降容降高，提升品质。

住宅低密化其实已经显现出来了，比如今年成交的不少地块就是如此。因此这个不是猜测，而是正在发生：住宅降容降高提质是趋势。

4，根据居住人口增减情况调整公建配套。

这一点很多人其实能够想到，只是很难接受。卖地少了住宅就少了，住宅少了意味着人口导入少了，人口少了公建配套自然要调整。这是一个联系紧密的链条，你我都在上面，无从逃脱。

从此前的五桥周边高标准农田建设到现在原紫核疑似降级，都在说明一个问题：南京的新城发展从“核”扩散到了收缩阶段。当然，这也不是南京一个地方的情况。

你所在的板块属于新城区吗？现在落地进度如何？欢迎大家留言分享！

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