8月27日，华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）正式开售！
纵观全球REITs市场，消费（商业/零售）一直是最重要、最具有代表性的底层资产之一。作为西南地区首单消费REITs，华夏大悦城商业REIT投资价值如何？这只基金怎么买？一起来看要点总结↓↓↓
消费基础设施REITs
REITs作为现金、股票、债券之外的第四类资产，自诞生以来可谓是赚足了市场眼球；而在一众REITs产品中，消费又独具特性。以全球最大的美国REITs市场为例，截至2022年底，零售类REITs数量是最多的。
消费REITs是以消费基础设施为底层资产所发行的REITS产品，这类底层资产包括百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，以及保障基本民生的社区商业项目。
相较于物流仓储、保障性租赁住房等其他产权类REITs，消费REITs体现出更强的股性，一方面优质商场在成熟期之后还有很强的租金上涨空间；另一方面，一些历史业绩优秀的项目在经历改造升级之后，还有望带来蛙跳式增长。主要有以下几大投资优势：
产权清晰、收益相对稳定、租金定价市场化，具备增值潜力。区位发展、居民认可度、消费能力增长以及品牌加盟提升租金回报率。主要盈利来源于物业租售、直营销售和投资获利等。通过投资消费综合体分享城市发展、居民消费能力提升带来的成果。发售时间安排
华夏大悦城商业REIT募集期自2024年8月27日起至2024年8月29日止，投资者应在募集期内全额缴款（含认购费）。
其中场内认购时间为8月27日-8月29日每个交易日的9:30-11:30，13:00-15:00；场外认购时间以各销售机构规定时间为准。
公众部分发售方式
公众投资者场外认购采用“金额认购，份额确认”的方式；场内认购采用“份额认购，份额确认”的方式。投资者最终所得基金份额为整数份。
场内即使用场内证券账户认购，输入代码180603即可认购基金，产品上市后可直接参与证券交易所场内交易。没有开通证券账户的场内投资者，需提前开通基础设施基金交易权限，具体步骤请以各券商操作流程为准。
场外即指使用场外基金账户认购。可通过直销或场外代销渠道购买。
#场外1000元起投！
场内认购起点：
场内认购每次认购份额为1,000份或者其整数倍。
场外认购起点：
场外认购每次认购金额不得低于1,000元（含认购费）。
发售份额
本基金按发售价格 3.323 元/份和 10 亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功， 预计募集资金总额为 33.23 亿元。（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。
公众投资者发售的初始基金份额数量为0.7806亿份，占发售份额总数的比例为7.806%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。（最终战略配售、网下发售及公众发售的基金份额数量由回拨机制确定（如有））。
PS：如本基金公众投资者有效认购数量超过本次最终公众投资者发售总量，基金管理人将采取“末日比例确认”的方式实现配售。当发生末日比例确认时，基金管理人将及时公告比例确认情况与结果。
基金认购费率
本基金具体认购费率如下：
本基金为封闭式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。场内交易费以证券公司实际收取为准。
后期如何交易？
华夏大悦城商业REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行交易。
场内认购的投资者可直接参与证券交易所场内交易；
个人投资者使用场外基金账户认购的，如果有流动性需求，可以通过转托管到场内进行卖出，或者通过已接入基金通平台的场外销售机构进行卖出，无需转托管。
风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
