我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问黄浦众鑫城、老西门新苑、海州丽园，持有5-10年的话，哪个小区未来增值空间大呢？还有哪些可以多选择呢？

沪叔：你好，这三个小区房龄都差不多，在05,06年建成，海州丽园环境好，黄浦众鑫城品质高，老西门新苑高端大气，而且所在的板块地理位置很好，居住氛围浓厚，教育资源丰富，唯一也就是房龄稍微有点大，10年后可能25年房龄，这块要注意下。

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年计划在前滩买房投资，之前看了前滩房子，价格有点高，前滩的房价有没有泡沫呢？是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢？

沪叔：你好，可考虑。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步，基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平，但是学校的质量和数量都非常不错，尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是，期房不对口学校，所以在购买时需要格外注意，同时，还需要关注前滩地区的招生政策，尤其是华师附中的政策及名额。总之，是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期，是否对口入学及招生人数三方面。此外，前滩地区整体较新。

提问：沪叔，浦东唐镇挂牌价一直都很高，虽然我觉得那边交通配套都还可以，但是这个板块是在外环啊，这里的房子值不值得买呢？

沪叔：你好，唐镇位于浦东正中心，周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园、外高桥贸易区、金桥开发区以及卡园等产业发展成熟的区域，而产业聚集的区域不会缺少人员流动，唐镇可以承接这些高层次人才的居住需求，人才注入又会为板块发展提供动力。最后是唐镇的配套。唐镇轨道交通便捷，通达性强，有商业配套规模，还拥有优质丰富的医疗、教育资源，未来学校、医院规划落地后将给板块带来更高的溢价空间。板块定位为浦东最大的国际社区，界面干净，容积率低，各项公共服务设施相继完善，居住舒适度较高。总之，唐镇板块发展潜力较为不错，舒适宜居，又承接周边产业人口，拥有大量居住需求，今年新房供应较为充足，可以适时地满足上海对于国际社区的需求。

提问：你好，请问浦江世博家园和景舒苑，还有芦恒路地铁站附近，就是三林那边的房子，这三个地方，如果预算大概是买350-400万左右的房子，是不是芦恒路附近的房子升值性（地理位置）更好一些呢？

沪叔：你好，同样都是动迁哈，浦江世博版块的配套更优越，三林南的动迁房龄更新，从历史涨幅来看，楼市期间，两个板块动迁大居涨幅差不太多，同时也都有跑赢大盘，但从横盘期，回跌的幅度来看，三林南的房价相对坚挺。

提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？

沪叔：你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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