编辑：四季

就在最近，佛山发布关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知。

其中，50-120㎡，以100㎡以下为主，用于配售型保障性住房；同时，用于租赁的单套建面不超70㎡。

收储商品房做保障房，是消化库存的重要手段之一，也是最有效的手段之一。

目前全国已有超60个城市出台相关政策，有隔壁的广州、杭州、重庆等重大城市，也有安徽庐江等县域。

无论是于内还是于外，佛山，不得不跟进，消化现有的库存，刻不容缓。

01

最长要卖8年，佛山要小心了！

佛山的房子到底有多难卖？

市场卖房手段花样百出，低首付、送车位、送软装、送家电、送车位、送金条......让你看得眼花缭乱。

但~还是卖不出。

据监测，佛山一手房（截至2024年4月底），商品住宅库存8.5万套，面积近999.59万㎡，面积同比减少7%，去化周期高达24.7个月。

尤其是高明，去化周期已超42个月，需要3.5年的时间来卖当下的房子。

再具体到板块，三水区的南山镇虽然库存不高，但因为成交量低，去化周期长达96.8个月，折算下来需要8年才能卖完，真惨不忍睹！

还有北滘，在全国老铁的支持下，北滘一度卖上3.5万/㎡，迎来属于自己的高光时刻。

现在库存量最高，额~也算是非同凡响的高光时刻了。

具体到个盘，唯有降价才能吸引市场目光。

像海伦堡汇银玖悦澜湾，2023年时1.3万/㎡，如今据说9412元/㎡。佛山，在狠挤开发商的血与泪。

佛山一手房库存量高，更难得是，二手房抛售狂潮也是愈演愈烈。

据不完全统计，目前佛山二手挂牌总量约为11.23万套。

按照今年6月二手房网签套数（4982套），佛山11万套库存需要超过22个月才能消化完，这是理想状态，但现在佛山每天差不多新增200多套房源。

按照这个去化速度，佛山二手房的去化周期更加漫长。

老破小、郊区，没有核心价值点的房子，流通性更是难上加难。和新盘一样，唯有大降价，方有出路。

你降20万，我降30万，看谁卷得过谁。

对了，还有法拍房的冲击。去年一整年，佛山挂拍4862件，成交量位列全球第三，今年只增不减。

想必大家已经明白，佛山的库存量到底有多大。

库存是亏损的万恶之源，库存高，价必跌。刀已经架在脖子上，不得不奋起反击。

02

“去库存”时代，佛山还能怎么做？

佛山收购存量房，现在还只是征集阶段，多少钱收、收购多少套、收了以后怎么定价、居民的申购条件是什么样子的等，挑战很大，后续还有很长的路要走。

既如此，佛山还有哪些去库存大招？以下猜想，可行性如何，欢迎大家留言讨论！

其一，佛山还是要继续控制供地数量。

在年初时，自然资源部就发布相关通知：

商品住宅去化周期＞36个月，暂停供地，同时下大力气盘活存量；

18个月＜商品住宅去化周期＜36个月，盘活多少、供应多少。

按照要求，佛山符合“盘活多少、供应多少”的原则。

2024年上半年佛山一二手共网签套数45023套，网签面积约534.27万㎡。

上半年涉宅供地面积139.2万㎡，与去年同期相比，除南海供应规模跌幅比较正常外，其余三区的皆为“断崖式”下滑。

佛山的确在减少土地端的供应了，但远远不够。

一些即将入市的地块，位置靓，配套强，对现有的楼盘冲击力实在太强。

总之，土地供应还得再减少。

其二，买房有实实在在的金钱补贴。

隔壁大哥的某些村社，为鼓励本村股东积极生育，各种奖励政策已经频出，生二孩补助2万元，生三孩补助3万元~

要是买房也能有此种政策，比如买首套补贴3万，买二套补贴5万等，很大概率能吸引一波刚性客情。

图源：摄图网

只要补贴够多，多的是买房客。

其三，加大以旧换新的力度。

“以旧换新”的风是吹到佛山了，但是吧，犹如隔靴搔痒，毫无感觉。

联动楼盘少，补贴少，只有专业鉴定、聚焦推荐、闪电放款、中介费补贴、个税咨询等方面的福利，看着很多，实际很少。

契税补贴有没有，能不能支持异地的“以旧换新”，这些都是中山、珠海、无锡等城市给到补贴，佛山能不能执行？

其四，巧用房博会。

是不是听到房博会三个字就觉得low？还真不是。

某个楼盘推出特价房源，并非所有想买房的都能看到。而一个大型的房博会，就是信息的集群，逛一次一下子就能获取到更多的信息。

当然，过去的老土形式必须被淘汰。

还有一个，可提取公积金作购房首付款。

这一点，广州已经走在前列了。佛山在7月8日也是发布了相关的意见征集，就等着啥时候可以实施。

再者，广佛是一家，广州可提取公积金作购房首付款，佛山能不能努努力，提取广州的公积金，买佛山的房？

一个多月前小编朋友想如此操作，暂未可行，不知道现在能不能做到了。

40万广佛候鸟，等着佛山的好消息。

关于佛山库存、去化表现，大家怎么看？如果优惠够大够多，大家会考虑买房吗？