就在刚刚，南昌楼市最新数据出炉！

在新一轮楼市周期，新房二手房格局再生新变数。

值得注意的是，一些二手业主觉得房子降价超出预期，转向以租代售！

具体情况接着往下看↓

根据江西同策研究院数据显示，上周（7.22-7.28）南昌市主城区住宅成交231套，成交面积2.78万㎡，环比下降10.61%，成交均价12452元/㎡，环比上涨3.90%。

青云谱区与经开区为成交主力，经开区刚开盘不久的厚安·凤起云庐以39套的成交量位列全市NO.1。

新建区上周无新增供应，成交面积0.4万㎡，环比上涨14.29%，成交均价8728元/㎡，环比上涨6.76%，成交量价均有一定的增长。绿都观澜府以11套的成交位居全区第一。

再来看二手房的情况，成交量有较大的下滑。

仅贝壳找房数据显示，上周（7.22-7.28）南昌二手房共成交138套，环比下降13.2%。

同时，大批房源纷纷降价，降价房源较上周上涨了20.3%，一定程度上也反映出业主急于出手的心理。其中不乏降价数十万，以求尽快脱手的房源。

例如红谷滩区万达星城东区，一套近期成交的一套121.75㎡的3室2厅，挂牌170万，成交148万，单价12157元/㎡，较去年相似户型的单价降了2000多，成交价也跌了近30万元。

事实上，现在去化的二手房大都是降价主导。

需要指出的是，面对这一轮资产缩水，部分房东已经开始转向以租代售了。

有网友表示，按照现在的行情，就算把房子卖了，把房子卖掉，扣掉贷款，都没剩多少。还不如不卖了，拿去收租，也相当于收利息了。

而最新出炉的一组数据：2024上半年重点50城租金回报率创新高，租房收益跑赢银行存款利息。

7月26日，诸葛数据研究中心发布2024上半年重点50城租售比调查研究报告指出，租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率。

随着楼市大环境的变化，以及人口结构变化导致的购房需求意愿的减少，为此官方也是一直频频发力救市。

细数今年以来，降首付、降利率、提高公积金额度、启动商转公等举措，目的很明确，就是为了调动市场购买力。

现阶段，对于要买房的小伙伴，必须要擦亮眼睛，多走出去淘一淘，现在市面上捡漏的房源，的确还是有不少。